投资商铺的18条理由！最后一条才是亮点、服气！

投资商铺的18条理由！最后一条才是亮点、服气！

投资商铺，一直都是一件很让人羡慕的事情，因为它不仅是一份稳定的收益，更是一种对资产的增值保值。 在投资的时候，选择商铺也是一个很重要的考虑因素，因为商铺投资回报期较长，有稳定的收益保障，又可作为投资工具进行灵活运用。 所以选择一个好的商铺很重要。那应该怎么选择？今天我们就来聊聊投资商铺应该注意哪些问题。 我们从以下几个方面来分析一下： 1、投资商铺的18大理由 2、“好铺”是怎样炼成的 3、什么样的商铺值得购买？

1、投资商铺的18大理由

（1）商铺是保值增值的，在通货膨胀的压力下，你持有的货币资产迟早会面临贬值的问题。
（2）商铺是一种比较稳定的投资产品，商铺的使用年限比较长，一般在30年以上。商铺一般不会被轻易收回，而且租金也会随着物价和地价的上涨而逐年增长。
（3）商铺是一种比较灵活的投资方式，可以自己经营，也可以作为投资产品出售给其他投资者。
（4）商铺是不需要“产权证”的，只需要由当地主管部门颁发“使用证书”即可。
（5）商铺是用来经营的，只要不影响使用功能就可以了。
（6）商铺越老越值钱，时间就是生命。因此成熟社区的沿街商铺比社区内商铺更有价值。
（7）商铺是具有投资性的。无论是出租还是自营，都能够让投资者获得稳定的收益。
（8）投资商铺也可以为投资者带来很好的回报。投资者可以把自己手中的资金投资到不同种类的商铺中，获取较高的收益，这样就可以实现资产升值。
（9）在房地产市场低迷时，房地产市场是一个“蓄水池”，它能够保证经济增长不会受到过大影响。通过房产投资而实现财富增长是一种非常可靠的方式。
（10）中国城市化进程不断加快，大量农村人口进入城市，农村人口向城市转移将带来巨大消费需求。
（11）国家在政策上对商业地产予以了更多重视和支持，各种促进商业发展的政策和措施陆续出台，鼓励商业地产发展。
（12）随着中国经济发展和人民生活水平提高，人们对高品质生活需求也在不断提高。而社区商业正是满足了这一需求而应运而生。
（13）社区商业作为城市居民日常消费、生活配套设施之一，已经成为人们关注的焦点和房地产市场持续升温的重要因素之一。
（14）社区商业业态更加丰富多样、满足不同人群需求；社区商业规划更具科学性；社区商业管理更加规范化、专业化、企业化；社区商业将会得到更多政府政策扶持。

2、“好铺”是怎样炼成的

（1）选址要合理：投资商铺前，要做好充分的调查研究工作，明确商铺的经营方向，确定适宜的经营范围，并充分了解周边的商业环境、消费人群、消费习惯等，然后结合自身投资目的和资金实力，做出科学的决策。尤其是新开业的店铺，选址更应慎重。
（2）商圈选择很重要：商铺所在区域的商圈类型、商圈规模、商圈成熟度及商圈辐射能力等因素，直接关系到商铺价值及租金水平。通常情况下，成熟商圈所带来的人流、资金流、信息流将会形成巨大的聚集效应，从而有力地带动商铺价值提升。
（3）选择好投资产品：商铺投资有商铺出租和购买两种方式。对于出租来讲，如果选择商铺出租一定要选择好位置、好面积；对于购买来讲，一定要看清其产权是否清晰、是否有抵押情况及是否能够正常交易等。
（4）租赁注意事项：租赁前，一定要清楚了解租赁合同条款中的权利义务；租赁时注意区分使用权和所有权；租赁时要了解租金支付方式和租金涨幅等；租赁后注意合同中关于物业管理、维修、更新等相关条款。
（5）经营业态要注意：业态选择不当，很可能会导致商铺经营失败。因此一定要根据项目本身特点和自己的投资能力做好业态选择和业态规划。
（6）商业规划很重要：有些开发商往往在招商时是承诺很多优惠条件，但到后期就变卦了，或者商铺经营效果并不理想。因此在招商之前一定要了解清楚商业规划情况，避免造成不必要的损失。
（7）注意铺位是否有合法出租手续：如商铺有合法出租手续，一般是不允许转租的；如商铺无合法出租手续，就有可能成为非法建筑。
（8）注意建筑安全：在进行商业地产开发建设时，应注意合理开发利用土地资源、保护周围生态环境、节约使用土地资源、避免出现大量建高层建筑等现象。因为一旦出现问题就会涉及到有关法律纠纷。

3、什么样的商铺值得购买？

在了解了商铺的一些基本情况后，我们就要看看什么样的商铺值得购买。
第一，周边有大型商业配套，如大型商场、超市、影院等，这些都是可以带来人气和财气的地方。如果有大型商场的商铺就更好了，因为可以享受到商场带来的客流。
第二，交通要便利。因为这会影响到日常生活、工作和生意。
第三，好的地段是商铺增值的关键。从长远投资来看，选择地段好、人气旺、交通便利、有稳定消费群体的地方做商铺投资比较好。
第四，开发商实力雄厚，品牌商家经营稳定。成熟商圈、品牌商家往往能保证商铺长期稳定的收益，也能起到“旺铺招财”的作用。
第五，商铺本身有价值。商铺本身要有较高的品质和稀缺性，这样才能保证在租赁过程中获得更多的租金收益。
第六，周边有市政规划或商业规划。因为商铺是用来经营生意的，所以它受到周边规划的影响很大。如果政府要对城市进行改造或者开发新区域的话，那么这个区域内的商铺就会升值。
第七，选择独立产权、铺内有吊顶、开间较大、面宽较宽、进深适中且户型方正的商铺更好一些，这样有利于商家进行装修和改造。
第八，租金预期要合理。租金一般是由商铺自身价值决定的，所以我们要根据市场情况和周边消费群体来决定租金。

4、好商铺的标准

（1）选址位置：商圈成熟度，周边竞争强度。商圈的成熟度越高，客流量就越多，商铺的价值也就越高。商圈的竞争越激烈，说明商铺未来的发展前景越好。
（2）周边业态是否合理？如果是餐饮类商铺，在考虑业态方面要有一定的独立性。因为餐饮类商铺属于强消费类型，需要足够多的客流量来支撑其后期发展，如果周边有大量的写字楼、公寓等办公业态存在的话，那么对商铺后续经营是会有影响的。
（3）交通条件：是否方便顾客到达？停车条件好不好？如果是大型商业体周边的商铺，首先要考虑交通条件是否便利。如果是临街店铺的话，还要考虑马路两侧停车是否方便。
（4）铺位本身：结构合理、功能完善、使用价值高、设计新颖、能体现现代商业风格，最好是已经开始使用的商铺。
（5）周边环境是否有大型社区存在？如果是临街店铺的话，还要考虑周边环境是否会影响到自己店铺的正常经营。
（6）业态组合要合理。不要因为定位不准而导致经营不好。

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