制造业工厂选址重点要素

制造业工厂选址重点要素

制造业工厂选址是一个系统工程，需要全面考虑到影响工厂选址的因素，包括工厂的历史背景、产品定位、市场需求、经济环境、人文环境等。 制造业工厂选址需要考虑的因素很多，要注意工厂选址的三个原则： 1、可持续发展原则：任何一个制造业企业都是要追求可持续发展，而可持续发展需要的是合理地利用资源。 2、市场容量原则：在选择制造业工厂时，要充分考虑到当地市场的需求和容量，以保证工厂能够在当地形成稳定的市场竞争力。 3、环境保护原则：任何一个制造业企业都不希望自己生产出来的产品对环境造成污染，因此在选择制造业工厂时要充分考虑到当地的环境保护问题。 1.工业用地价格：制造业企业用地成本是非常关键的因素，也是制造业企业选择基地时必须要考虑到的重要因素。 2.交通条件：在选择制造业工厂时要充分考虑到运输条件，交通是否方便也是非常关键的一个因素。 3.政府支持与否也是非常关键的一个因素，政府是否支持企业在当地建厂，也是很关键的一个因素。 4.人力资源：一个企业想要做大做强，必须要有一支高素质和高水平的员工队伍。

1、地理位置

地理位置是指工厂的位置，其决定了工厂所能获得的最大利益。如果工厂选址在一个偏僻的地方，那么很难保证工厂能够有较好的经济效益。现在很多制造业企业都想要走出国门，将工厂迁到国外，这是一种很好的发展趋势，但也是一种冒险行为。
地理位置是非常重要的一个因素，企业需要充分考虑到自己所选择的基地是否能够给自己带来较大的收益。地理位置不仅影响着企业本身的发展，还影响着企业发展所需要的原材料和市场需求。对于任何一个企业而言，要想取得更好的发展，就必须要充分考虑到自己所在地方是否有足够好的资源，是否能够满足自己工厂未来发展需求。
地理位置还会影响到企业未来发展过程中所需要支付的费用。比如一些大型企业，会将生产基地放在经济较为发达的地方，这样可以享受到较为发达地区带来的便利和资源。但如果企业将生产基地放在较为偏僻的地方，那么企业就需要付出较高的成本才能够获得这些资源。因此，地理位置对企业来讲是非常重要的一个因素。

2、工业用地价格

工业用地价格主要有基准地价、标定地价和基准地价修正体系，其中基准地价又包括正常市场价格、基准地价调整系数和土地出让金修正系数三部分。
（1）正常市场价格：即工业用地使用权出让时的价格，一般由工业用地出让基准价来确定。正常市场价格可以通过采用出让最低价标准和基准地价调整系数来确定。
（2）基准地价调整系数：即工业用地使用权出让时，应由政府按照现行基准地价标准重新计算出的土地出让金。这种土地出让金是由政府根据实际情况来确定的，并不是按照市场价格来制定的，因此其变动幅度与市场价格是基本一致的。
（3）土地出让金修正体系：即在基准地价基础上，对工业用地使用权出让时产生的土地出让金进行修正。这种修正主要包括：用途修正、容积率修正和区位修正三部分。

3、交通条件

交通条件是影响制造业工厂选址的重要因素，在选择制造基地时，需要考虑的是当地交通是否便利，能否满足企业的物流需求。
1.公路：公路是工厂的运输条件，道路是否通畅也是非常重要的一个因素。在选择工厂时要考虑到道路是否足够宽、足够直，道路是否有一定的坡度、是否能满足车辆通行的要求。
2.铁路：铁路能够保证企业生产过程中产品的运输需求，也是工厂选址时要考虑到的一个因素。铁路能够满足企业产品运输需求，铁路能够保证产品能够及时地运送到指定地点。
3.水路：水路是制造业工厂生产过程中物资运输的一个重要环节，因此在选择工厂时要考虑到水运是否便利、水路是否适合运输企业生产需要。
4.航空：航空运输在现代物流中扮演着非常重要的角色，也是制造企业选择工厂时要考虑到的一个因素。制造业企业生产过程中所需要的原材料、零部件、半成品等都需要通过航空运输到指定地点进行加工生产。因此制造业工厂选址时要考虑到机场、机场附近是否有足够多的物流需求。

4、政府支持

5.环保要求：制造业工厂要生产出符合国家环保标准的产品，因此要充分考虑到当地的环保要求，确保在生产过程中不会对环境造成污染。
6.交通条件：制造业工厂应该考虑到运输条件是否方便，最好能够在主要运输干道上建立工厂。
7.原材料供应：原材料的供应也是非常关键的因素，制造业工厂如果不能及时获得原材料，就会影响到产品的生产进度，所以在选择制造基地时要考虑到原材料的供应是否便利。
8.社会配套：制造业工厂除了要考虑到制造基地本身的条件以外，还需要充分考虑到当地的社会配套条件。如果当地没有配套设施，就会给制造工厂造成极大的负担。因此在选择制造基地时，要充分考虑到当地社会配套条件是否完善。
如果政府对制造业工厂非常重视，那么就会为企业提供许多优惠政策。
10.经济环境：制造业工厂选择在哪里建厂也是非常关键的一个因素，经济环境对企业来说具有很大的影响。如果当地的经济环境比较差，就会给制造业工厂带来极大的成本压力。如果当地经济环境比较好，那么就能够为制造业工厂提供很好的市场空间。
11.文化因素也是一个非常关键的因素，因为不同文化背景下所产生的思维方式是不一样的。如果制造业工厂在选择制造基地时不注意到当地文化因素，就会给企业带来极大的经营困难。
12.科技因素是非常关键的一个因素，因为任何一种产品都离不开科学技术。

5、人力资源

1.工厂用地价格：制造业工厂用地价格是非常关键的一个因素，只有在人力资源丰富、地价较低的地区建厂，才能够保证企业的盈利空间。
2.交通条件直接影响着企业的运输成本，也是制造业工厂选址时必须要考虑到的一个因素。
3.政府支持与否：制造业工厂能否在当地建厂，离不开当地政府的支持。政府是否支持企业在当地建厂，直接关系到制造业工厂能否顺利地落户。

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