上海最新购房政策解读：人才引进、户籍迁户、积分落户
上海房价，涨还是跌？已经成了很多人的疑问。 就在今天（5月15日），上海楼市调控“升级”了。 对此，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。主要内容包括： 1、居民家庭、企业等各类购房主体购买商品住房时，应严格按照《上海市人民政府办公厅关于进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（沪府办规〔2018〕16号）规定执行。 2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 3、对个人申请购买首套房的，应同时符合以下条件： （1）居民家庭在本市无自有住房； （2）申请购买时，应已在本市连续缴纳满3年及以上个人所得税或社会保险。对申请时前12个月内连续缴纳满36个月及以上个人所得税或社会保险的，经核准后给予全额补贴。 4、本市新购房居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）申请购买第2套新建商品住房时，应符合以下条件： （1）具有全日制本科及以上学历； （2）在本市作出重大贡献并获得相应奖励； （3）经本市认定的高层次人才。
1、人才引进
根据上海市最新规定，高层次人才是指：
a、具有博士研究生学历并取得相应学位的人员；
其中，高层次人才的定义为：
a）符合《上海市引进人才分类目录》中A、B、C类中任一类别条件的人员；
2、户籍迁户
“人才引进落户”、“积分落户”都是落户上海的方式，其中人才引进是最常见的方式，而积分落户需要持有一定的年限才能申请。
不同的落户方式对应不同的学历、年龄等条件，其中社保缴纳年限也是申请积分落户的一个重要条件，最近连续一年缴纳社保即可，且要达到相应积分标准。
3、积分落户
上海的积分落户政策，一直以来都是热门话题，每年都会有人前仆后继地冲进上海的积分落户，其中不乏一些“聪明人”。
所谓积分落户，就是根据你在上海的居住时间，以及缴纳社保年限、纳税情况、年龄等指标来计算分数，最终确定你是否能获得上海户口。
根据《上海市居住证积分管理办法》：
持有《上海市居住证》满7年、在本市合法稳定就业、参加本市职工社会保险满7年的人员，可以申请办理常住户口。
如果你对自己的积分情况不满意，可以在上海多积累几年的社保。目前上海最低社保缴纳年限是3年。
办理上海户口的方式有以下三种：
4、购房资格
满足上述条件，方可购房。但是，如果夫妻一方已经在上海落户，一方已结婚，也可以买房。
值得注意的是，外地人在上海落户满一年才可以买房。这也意味着，如果你是外地户口，在上海买房将更加困难。
5、外地户籍人才购房资格
根据意见，非上海户籍人士，可以在上海买房。
1、人才引进落户：具有全日制本科及以上学历、中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的，在本市无自有住房的，可以购买1套新建商品住房。
2、积分落户：持有上海市居住证且积分达到标准分值（120分），且自落户之日起前3年内在上海连续缴纳社会保险或者个人所得税（以申请人身份证或户口簿为准）
3、人才租赁：不限购。租赁房屋的，可以享受公共租赁住房待遇。
4、非本市户籍人士家庭限购一套。
编辑者： wyl
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