工厂厂房房产税如何计算？
自2018年1月1日起，我国将在全国范围内征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条规定：“在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为房产税的纳税人。”《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》第二条规定：“条例第一条所称单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体以及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。” 第三条规定：“条例第一条所称房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖等。房屋附属设施，如给排水、采暖、消防、中央空调（包括中央空调室外机）、机电设备等。” 根据上述规定，房产税的征税对象为房产，主要包括三个方面：房产（包括产权所有人）；房产的承典人；房产的代管人或管理人。其中产权所有人是指房屋的产权所有人；房产的承典人是指对房屋进行保管并收取租金的单位或个人；财产管理人是指对房屋进行使用管理并收取租金的单位或个人。
一、计征方式
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
（一）计征方式：按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
（二）从租计征：按房产租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×适用税率。
房产税暂行条例规定，对经营自用的房产，按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳；没有原值作为依据的，按房产租金收入计算缴纳。
对出租房屋的租金收入，应由出租人负担；对从价计征的纳税人，以不含增值税的房产原值一次减去10%-30%后的余值为计税依据，按4%的税率计算缴纳房产税。
二、税率
1、房产租金收入。税率为12%。
2、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
3、对纳税人未按规定期限缴纳税款的，除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
4、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。未代交的，由房产所在地税务机关征收。
三、纳税人
根据《房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
另外，《房产税暂行条例》中所称房产的计税余值或租金收入，是指纳税人按照会计制度规定，在会计核算中已将房屋原价计入房产原值并计提房产税，在征收房产税时应予以扣除。
四、应纳税额的计算
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号），房产税的应纳税额计算公式如下：
应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。
需要说明的是，房屋原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房屋原价应当依据国家有关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
需要注意的是，房产税实行从价计征和从租计征两种征收办法。从价计征：以房产原值为计税依据，税率为1.2%；从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。对营业用房按照房产租金收入计征房产税。
编辑者： wyl
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