上海商铺购买趋势看好，投资收益稳定增长
商铺投资是一种特殊的投资，一般是指用于经营的铺位。商铺作为一种特殊的商品，具有其他商品无法替代的功能，其价值主要体现在商业上。商铺也可以被看成是一个城市或区域的形象窗口，与住宅、写字楼一起构成了城市经济的三大支柱。 上海商铺购买趋势看好，投资收益稳定增长，商铺作为一种特殊商品，其价值体现在商业上。通常情况下，商铺的价值主要体现在商业上。作为商业地产开发中重要组成部分之一的商业地产，在市场经济发展过程中所占比重越来越大。 随着城市商业经济的发展和人民生活水平的提高，在上海投资商铺成为一种新趋势。中国社科院财经战略研究院发布《中国资产证券化报告》显示，2012年末全国商业地产证券化率仅为3%左右。而美国、日本、香港等发达国家和地区商业地产证券化率已高达60%以上。 1、租金相对稳定。商铺作为一个固定的收益产品，租金是维持其运作的主要经济来源。 2、易于出租和转让。在上海投资商铺非常容易出手，因为上海商铺价格比较高。 3、可以自住或出租双收益。购买商铺后既可自住也可以出租，按目前市场租金水平来看，投资回报率也是比较高的。
1、要选择好地段、好商圈的商铺
地段是决定商铺价值的关键因素，商圈的好坏直接决定着商铺的经营效果。好地段的商铺，其租金和售价都会高出一般地段的商铺。但是要注意，商圈内竞争激烈，如果同一街区内有多家相同的商铺，需要注意不要在价格上与其他商家争抢客源。
同时，由于商圈内店铺经营者可利用的空间较大，因此经营者可根据实际情况对铺位进行改造和经营，如将厨房改建成餐厅等。但是要注意如果商圈内店铺经营面积过小，那么经营者就难以施展手脚，使得商圈内店铺经营状况不佳。另外，在同一街区中若存在多家相同商铺时，要注意选择规模较大的商铺经营者进行合作。
2、看准投资时机
目前，商铺的价格比住宅要便宜很多，但是如果要投资商铺，也不能盲目地投资，要考虑好自己的资金实力和投资风险承受能力。由于商铺投资的回报率相对较高，所以现在一些投资者开始将目光转向了商铺投资。但在选择商铺时，投资者也应该注意选择合适的时机进行投资。如果是处于升值趋势的商铺，就更适合入手了。
当然，还有一种情况就是购买“旺铺”：即买下地段较好、交通便捷、人流较大、具有商业潜力的店铺；或买下位置好、租金高的店铺进行改造后经营，这样也可获得较高收益。但是这样操作成本较高，如果不是长期持有，很可能会因为地段的变化而失去价值。此外，要注意选择合适的购买时机，以避免过多风险。
3、商铺面积要适中
商铺的面积要适中，过大过小都不利于经营，太小了，客流量不够，太大了又浪费钱。而且投资商铺要选择位置好的地段，这就要求投资者对商圈有一定的了解。
随着人们收入水平的不断提高和生活水平的改善，越来越多的人开始追求有品质的生活。越来越多的人开始注重投资理财，而投资理财中比较稳妥的投资方式就是购买房产。在购买商铺时，除了要考虑其投资价值外，还要考虑其保值性，所以在购买商铺时最好选择面积适中的商铺。
4、看准经营业态
商铺的经营业态也是影响其价值的重要因素，如果选择的商铺没有与经营业态相匹配，就会影响到商铺未来的租金收入。如果开发商或业主在招商时没有为商铺选择与经营业态相匹配的商家，那么在开业后，将会出现商铺人流稀少、经营状况不佳的局面。
从目前的市场情况来看，如果商铺所处位置没有形成规模化的商业区，那么这类商铺未来升值的潜力也会比较有限。另外，开发商所采用的租售方式也会影响到商铺的价值，目前很多开发商采用了“租售结合”、“售租同步”等方式来开发自己的商业地产项目，这类商业地产项目前期支付较少资金来购买铺位，后期以较高比例来出租经营。
编辑者： wyl
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