上海写字楼租赁市场自去年下半年开始明显复苏
经济观察网记者王雅洁2020年3月15日，仲量联行发布2020年第一季度上海房地产市场回顾和展望。 仲量联行华东区研究部总监朱红表示，上海房地产市场的第一季度受到了新冠肺炎疫情的影响，不过随着国内疫情逐渐得到控制，上海市相关部门在2月14日出台了《关于做好本市房地产行业新冠肺炎疫情防控工作的通知》，并逐步恢复生产和经营，以及复工复产情况良好。 二季度由于经济形势的不确定性，企业的运营活动及员工流动情况也受到影响。 “上海房地产市场在第一季度经历了疫情带来的短期冲击，但是随着疫情得到控制以及政府各项政策措施的推进，二季度上海房地产市场逐步恢复正常。从仲量联行的数据来看，上海写字楼租赁市场自去年下半年开始明显复苏。”朱红说。 仲量联行中国董事总经理及房地产部总监朱红称：“当前疫情仍在全球蔓延，各国采取各种防控措施以保障本国经济稳定运行。新冠肺炎疫情在全球的大流行将会对中国经济发展带来一定的影响，但XX在应对此次疫情方面已展现出非凡的领导力和执行力。”
01供应回升需求放缓
仲量联行华东区研究部总监朱红表示，第一季度上海写字楼市场净吸纳量为-15,006平方米，空置率上升至8.8%，这主要是由于大部分项目仍处于前期设计和施工阶段，预计未来六个月内将有约50万平方米的新增供应入市。
从需求端来看，疫情对企业的经营活动和员工流动产生了一定的负面影响，这导致第一季度租赁需求放缓。不过随着国内疫情得到控制以及政府各项政策措施的推进，二季度租赁需求将逐步恢复。
“未来六个月上海将有约46万平方米的新增供应入市，其中约有21万平方米来自于金融、科技、专业服务和 TMT等行业，这些租户将带来更多的租赁需求。”朱红说。
02全市甲级写字楼平均租金环比下跌3.5%
一季度，全市甲级写字楼空置率环比上升0.4个百分点至27.5%。
一季度，全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月103.6元，环比下跌3.5%。
受新冠肺炎疫情影响，不少企业在一季度纷纷选择复工复产，导致一季度整体租赁需求大幅下降，同时市场的空置率也呈现上升态势。
03甲级写字楼市场空置率环比下降3.5个百分点至18.6%
由于新项目入市，上海甲级写字楼市场空置率环比下降3.5个百分点至18.6%。但由于部分老旧项目的退出，以及新增供应的影响，市场净吸纳量环比下降17.2%至23.4万平方米。
尽管2020年第一季度上海甲级写字楼市场新增供应有限，但受疫情影响，新项目入市的时间有所推迟。在此背景下，本季度空置率环比下降3.5个百分点至18.6%；租金环比下降0.3%至每平方米每月人民币208.4元。
随着上海商业地产市场进一步发展，仲量联行预计未来将有更多优质项目入市，将带来更多优质租赁需求。但随着疫情逐渐得到控制，预计二季度上海写字楼市场仍将面临一定压力。
04市场活跃度基本与去年同期持平
一季度，上海写字楼市场的空置率为12.3%，基本与去年同期持平。在疫情影响下，不少企业居家办公，虽然整体空置率有所上升，但由于租赁需求和扩张意愿较强，上海写字楼市场仍保持较为活跃的租赁态势。
“从净吸纳量来看，上海写字楼市场整体租赁需求活跃，一季度净吸纳量达8.9万平方米。”仲量联行华东区研究部总监朱红表示，“受疫情影响，今年一季度的商务活动受限，市场整体需求相对较弱。同时我们也看到上海写字楼市场仍保持较为活跃的租赁态势。”
目前，上海甲级写字楼整体空置率为16.8%。
编辑者： wyl
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