您的位置：首页 > 资讯 > 房产百科 > 正文

上海办公楼分布在哪些商圈？

佑佑商服 2023-10-20 11:04

277

上海办公楼分布在哪些商圈？

写字楼是现代城市的重要组成部分，它既是城市的名片，又是城市的灵魂。在上海，写字楼可以说是遍地开花，它不仅在市区普遍存在，而且还有不少分散在郊区。在这篇文章中，我们将对上海的写字楼进行一个大致的统计和分析。从总体上看，上海的办公楼数量在全国范围内属于中等水平，仅高于北京、广州和深圳。从分布上看，上海办公楼主要集中在市中心的办公楼宇，以徐家汇、陆家嘴等大型商圈为核心向外辐射。这些商务楼宇不仅集中分布在市中心，而且还与周边写字楼形成了良好的互补关系。但是上海也存在一些非核心商圈办公楼。这些办公楼主要分布在郊区和远郊地区，或者是位于新兴商圈内、城市边缘地带的办公楼。比如上海松江新城、嘉定新城等区域内就有大量这样的办公楼。

上海办公楼分布在哪些商圈？

一、写字楼分布概况

截至2019年底，上海市办公楼的总体量为138万平方米，其中有51万平方米是商业办公楼，占总体量的比重为40.6%。
按照办公楼数量在全市范围内的占比来看，上海市共有19个行政区（含徐汇区、浦东新区、闵行区、普陀区、虹口区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区和崇明区）拥有办公楼数量。其中，以徐汇区和浦东新区为代表的浦东新区写字楼数量最多，占比达到了25.2%；其次是闵行区和宝山区，占比分别为11.9%和10.1%。

二、写字楼市场的区域特征

从全国范围来看，上海写字楼市场的区域特征明显。上海办公楼市场最具代表性的就是徐家汇、陆家嘴两个商圈，它们不仅集中了上海最好的办公楼宇，也是整个城市的形象窗口。上海其他区域的写字楼市场与之相比，就显得比较单一，甚至可以说是比较缺乏。因此，上海的写字楼市场分布存在着很大的区域差异。从上海办公楼分布的整体情况来看，商务楼宇主要集中在市中心、商务核心区以及中心城区外的郊区和远郊地区。

三、写字楼与周边产业的关系

上海的写字楼集中分布在市中心，这与其特殊的区位条件是分不开的。中心城区属于核心商业区，这里是各大企业总部最为集中的地方。大量的企业总部必然需要配套的办公楼作为办公场所，否则很难吸引到优质的人才和客户。此外，这些企业总部还需要大量的配套设施，包括员工餐厅、银行等，这也使得他们倾向于将办公楼设立在市中心。
上海的写字楼还集中分布在一些新兴产业聚集区，比如张江、张江高科、临港新城等。这些地方由于产业基础良好、配套设施完善，吸引了大量企业总部入驻。这些企业总部不仅会在这里设置办公楼，而且还会在这里建造生产基地和配套设施。

四、总结

这些商务楼宇不仅是上海的名片，同时也是全国写字楼市场的风向标。
在这些大型商圈附近，由于办公需求旺盛，商业办公楼宇的租金水平相对较高。同时由于办公楼数量多、分布广，这些商业办公楼宇往往能与周边写字楼形成良好的互补关系。
这些办公楼由于租金较低、位置偏远等原因，在市场上的受欢迎程度并不高。

佑佑商服

编辑者： wyl