创意园出租如果按小时租用？
创意园出租如果按小时租用？ 在广州，创意园的租赁市场正在逐渐升温，许多创意园区为了招租都开始出现了各种创新的租赁方式，如整租、分时租用等，而且租金也从以前的一平方米每月几百元升到了几千元。 不过，不少人也对创意园区的租用方式提出了质疑，认为创意园区应避免千篇一律，只有根据园区的实际情况选择合适的承租方式才能吸引更多的企业入驻。对此，广州一些创意园区已经开始尝试改变以往的单一租期方式，并推出了“按天租用”的服务。
1、整租
整租是目前广州创意园区中最常见的一种租赁方式，即业主一次性将园区内的所有面积租给租户，租户在租期内可以自由地选择面积大小进行承租。据了解，目前广州的创意园区基本上都是采用这种方式，而这种租赁方式的租金也相对较高。
不过，由于整租对租户的要求比较高，因此在整租之前，业主通常会先对租户进行一定的筛选，以避免一些不适合整租的租户入驻。同时，业主还会与租户签订一些严格的合同以约束租户行为，比如一家创意园区最多只能容纳100家企业入驻、租金不得高于园区同期租金等。此外，为了防止租户将创意园区变成“淘宝城”，业主通常会要求租户缴纳一定的押金以保证其租赁合同能够正常进行。
而在整租之前，业主通常还会对创意园区内的环境进行一些改造和完善工作，以提高其出租率。目前广州较受欢迎的创意园区大多是采用这种方式出租。
2、分时租用
“我们这里的租金从每月每平方米几十元升到了每个月几百元。”在广州小谷围街，一家名为“广州·小谷围”的创意园正在招租，该园区的负责人告诉记者，这里原来是一家设计公司的厂房，而现在这里的租金已经涨到了每个月每平方米200元左右，但是园区内的企业并没有因此减少。
据悉，该园区采用了“按小时租用”的方式来招租。具体来说，就是园区内企业可以按月租用该园区的某个空间，但必须在租期内租用时间超过一定时限才可以续租。不过，这种租用方式并不是针对所有企业，而是针对一些有特定需求的企业。如需要办公室、会议室、茶水间等空间的企业就可以选择这种租用方式。
3、按天租用
对于不少园区的老租户来说，在以往的创意园区租赁过程中，都是按天租用的方式来出租。这种方式虽然可以解决不少老租户在租赁期间遇到的问题，但也带来了不少问题。比如，在租期内租户可随时搬离，这让一些老租户不得不在短时间内就找到新的办公场所，而对于一些新租户来说，则很难找到适合自己的办公场所。
为此，一些园区开始尝试改变这种租用方式。
一家创意园就推出了“按天租用”的服务。该园区负责人告诉记者，“按天租用”的租期最长为三年，租金按照每天100元计算。也就是说，只要租户在园区内租满三年就可以搬离了。不过，由于该园区现在只有一家企业入驻，因此这一服务还需要一些时日才能实现。
编辑者： wyl
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