上海浦东中心商务区写字楼租金下调
在传统的办公需求大幅萎缩之下，写字楼租金也开始下行。有数据显示，上海今年第三季度，甲级写字楼平均租金同比下降5%，至每月每平方米人民币221.2元。“从数据来看，今年第三季度上海甲级写字楼市场的租金持续下行，并创下近5年以来的新低。”戴德梁行相关人士表示，从上海的市场情况来看，市场上的空置率持续攀升、租赁需求疲软是目前上海甲级写字楼市场面临的主要挑战。 随着房地产行业逐渐从高速发展转向平稳发展，商业地产投资开发也开始理性回归。在上海市中心，一批“新”地标项目正在落地，它们代表了城市核心商务区未来的发展方向。 比如，在浦东中心商务区，由中国金茂投资建设的金茂大厦和上海中心大厦均已竣工投入使用；在静安新都市综合体项目中，由中国金茂投资建设的金茂大厦也已于今年9月正式运营。 除此之外，一批商务区新项目正在陆续入市。其中包括浦西中心商务区内的华润置地广场、北外滩核心商务区内的大悦城项目、陆家嘴中央商务区内的招商雍和府等多个甲级写字楼项目。
01、浦西中心商务区：华润置地广场
华润置地广场是上海浦西中心商务区内的超高层地标建筑，总建筑面积约37万平方米，地下三层，地上共40层，可容纳3000名员工办公。
该项目是浦西中心商务区内首个商业综合体项目，将打造成集商务、购物、休闲娱乐为一体的城市新地标。
据了解，该项目将于今年年底竣工，明年年中正式投入运营。
02、北外滩核心商务区：大悦城项目
大悦城控股于2012年3月正式进驻上海，并于2012年12月推出首个商业项目大悦城，位于北外滩核心商务区。目前已开业的项目有大悦城、大悦春风里等。
据悉，未来大悦城还将在北外滩区域内开发住宅、办公等业态。据了解，其住宅部分将于2019年启动开发，预计2021年建成入市。目前该项目已建成并已交付使用的写字楼项目为大悦城控股在上海开发的首个甲级写字楼，位于黄浦江西岸的陆家嘴核心商务区，建筑面积约3.4万平方米。
03、陆家嘴中央商务区：招商雍和府
招商雍和府是招商蛇口旗下的高端旗舰综合体，坐落于上海陆家嘴金融贸易区内，距离地铁2号线陆家嘴站步行仅需5分钟。
项目总建筑面积约36万平方米，由6栋高层组成，共约1200个单位，其中约300个为产权办公单位，其余均为租赁单位。
项目预计于2021年开业，将引入金融、科技、咨询、医疗健康等行业的总部企业和国际知名企业。值得一提的是，项目地处陆家嘴金融城核心地段，紧邻地铁2号线陆家嘴站。
04、浦东新区：陆家嘴中央商务区
陆家嘴中央商务区是上海新的城市形象窗口，规划面积为7.8平方公里。金融、商务、商贸、旅游和文化娱乐等功能构成了陆家嘴中央商务区的主要业态。在这片区域内，除了已经建成的陆家嘴中心，还有招商雍和府、滨江壹号院等项目正在建设之中。这些项目预计将于2024年至2027年陆续入市。
05、静安新都市综合体：金茂大厦
由中国金茂投资建设的金茂大厦于今年9月正式投入运营，总建筑面积约62.5万平方米，由两栋超高层建筑组成。其中，A座高度约400米，为上海第二高建筑，B座高度约220米，为上海第三高建筑。
该项目总投资约120亿元人民币，是集办公、商业、酒店、文化等功能于一体的大型城市综合体。项目由三栋塔楼组成，地上28层，地下4层。其中A座为甲级写字楼，B座为酒店式服务公寓和4F的文化中心，C座为文化中心。
目前金茂大厦已正式投入运营，在2019年第二季度租金指数报告中，金茂大厦A座写字楼租金指数为125.02,B座写字楼租金指数为137.88。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
