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2024年上海写字楼租赁费用出炉啦!一文看懂所有细节

佑佑商服 2024-06-06 15:45
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2024年上海写字楼租赁费用出炉啦!一文看懂所有细节

上海写字楼租赁费用主要包括:基础服务费(First-stage fee)、空调及热水费(Heating and water fee)、公共区域清洁费(Placeful dimensions fee)、物业管理费(Cost of Service payments)以及其他费用,以上几个费用统称为“物业管理费”。 一般而言,上海写字楼租赁费用标准为: 1、上海写字楼租赁一般会在合同中明确约定物业管理费的支付标准及支付时间;

2024年上海写字楼租赁费用出炉啦!一文看懂所有细节

一、上海写字楼租赁物业管理费的缴纳时间

一般情况下,业主应当在每月的第一个工作日支付上月的物业管理费,如遇节假日则顺延至下一个工作日。对于业主或租户未能按时支付物业管理费的,业主或租户应当按照物业服务合同中约定的方式或程序及时催收,经催告后仍不履行的,可以提起诉讼。此外,业主或租户应当在物业管理区域内显著位置公示物业管理费的缴纳标准,并签订书面协议明确物业管理费的缴纳时间。
若业主或租户未按照约定日期支付物业管理费,则可要求其限期支付,逾期仍不支付的,可按照逾期付款处理。但是需要注意的是,若业主或租户在规定期限内仍未支付物业管理费的,则物业管理公司可依据合同约定依法提起诉讼。

二、上海写字楼租赁租期的约定

上海写字楼租赁租期一般由出租方和承租方协商确定,一般为一年或两年。在上海写字楼租赁合同中,出租人应当在租赁期限届满前,将租赁物交付承租人,出租人未将租赁物交付承租人的,承租人可以要求出租人承担违约责任。
承租人应当在租赁期限届满时返还租赁物。租赁物需要维修的,承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
对于上海写字楼租赁租期中出租方是否可以提前终止合同的问题,出租方应当在租赁合同中与承租方明确约定是否允许提前终止合同。

三、其他费用的约定

1、关于水电费的约定,一般都会在合同中明确约定“本合同项下的水电费均由出租方负责缴纳”,或者在租赁合同中明确约定“租户应当自行承担租赁期间内发生的水费、电费等相关费用”。
2、关于垃圾清运费的约定,一般都会在合同中明确约定“出租方应承担租户所产生的所有垃圾清运费”。
3、关于车位使用费的约定,一般都会在合同中明确约定“出租方应按照本合同第六条的规定承担车位使用费,但双方另有约定的除外”。
5、关于物业管理费中所含项目以外费用的约定,一般都会在合同中明确约定“本合同项下的物业管理费包括但不限于公共区域清洁费、空调及热水费、水电费等”。

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编辑者: wyl