写字楼是商业用地还是工业用地？
我们经常看到这样的广告：“xx写字楼，面积大，单价低，可拎包入住”；“xx写字楼，位置好，配套全，拎包入住”；“xx写字楼，一层面积小，功能全，可做办公室、工作室、会议厅、小型会议室、接待室等”；“xx写字楼，户型好，空间大，配套全，拎包入住”。这类广告的目的是什么？目的就是吸引消费者买房。但是大家都知道这些广告的内容都是虚假宣传，那么写字楼是商业用地还是工业用地？今天我们就来科普一下。
一、写字楼是什么？
写字楼是指用于办公的建筑物，分为甲级、乙级、丙级三个等级。甲级写字楼是指建筑高度不低于27米，总建筑面积不低于5万平方米，有独立的出入口和景观，并具备完善的市政、交通、通讯等条件，满足企业商务办公要求的写字楼。丙级写字楼是指建筑高度不低于13米，总建筑面积不低于1万平方米。
所以从概念上来说，写字楼是用来办公的建筑物。但是实际上它不是用于办公的建筑物，而是用来居住的建筑物。因为你是用来办公的建筑物，所以必须有独立的出入口和景观。
二、什么情况下可以买房？
1、看自己的收入情况：如果你现在的收入高于银行贷款利率，可以考虑先买个房，但是如果你收入低于银行贷款利率，那就要先想好什么时候还完房贷。
2、看自己的还款能力：你现在每月要还的贷款是多少，是等额本金还是等额本息？你可以根据自己的情况算一下，看看自己每个月能不能承受得了。
3、看自己的房屋价值：在贷款利率不变的情况下，你买一套房子需要花多少钱？你需要贷款多少年？然后根据你每个月能承受得了多少来确定自己该不该买房。
4、看自己的经济实力：在没有特殊情况下，不要轻易负债买房，除非你有稳定的收入和收入来源。在没有稳定收入来源和还款能力的情况下，是不能盲目去买房的。
三、如何判断写字楼是商业用地还是工业用地？
首先，要看房屋的用途。
一般情况下，写字楼的用途都是商业或者办公，不会有工业或者其他用途的；其次，看房屋的建设标准。如果是工业用地，就不能建设公寓、住宅等居住建筑；如果是商业用地，就可以建设公寓、住宅等居住建筑。
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最后，再次提醒大家：“写字楼”与“公寓”、“住宅”等都是房地产行业中的术语，它们之间存在很大差别。在买房时要仔细辨别，否则就会出现上当受骗的情况。
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