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上海写字楼租金下调利好租户办公楼市场已逐步复苏

佑佑商服 2023-10-11 09:29

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2020年10月20日，戴德梁行发布《2020年第三季度上海房地产市场回顾与展望》，报告指出，尽管经济形势仍存在诸多不确定性，上海写字楼市场依旧保持韧性，在疫情后积极回暖。尽管整体市场依旧面临挑战，但租户信心提升、办公需求增加和部分项目租金下调等利好消息对市场起到积极作用。戴德梁行中国区写字楼部董事总经理林海澜表示：“2020年第三季度，上海写字楼市场净吸纳量同比下降27%至705个单位，但随着疫情后经济活动的恢复，租户信心稳步提升。虽然写字楼租金整体下降9%至每月每平方米448元人民币，但预计到2020年年底全市空置率将降至13.5%，为2012年以来的最低水平。” “预计到年底，全市空置率将降至10%以下，2021年第四季度将进一步下降至7%。但未来六个月上海写字楼市场净吸纳量将逐步回升至700-800个单位，空置率则有望继续下降至12%以下。”林海澜补充道。据介绍，在租金方面，上海写字楼平均租金在第四季度有望回升至每月每平方米448元人民币左右。此外，部分项目租金调整幅度较大、较早复工的项目如浦东陆家嘴和虹桥商务区的业主也有望从租金下调中受益。

上海写字楼租金下调利好租户办公楼市场已逐步复苏

1、租户信心稳步提升

上海写字楼市场受疫情影响较为明显，在此期间，不少企业的经营受到了较大影响，特别是部分中小企业受到了较大冲击，因此租赁活动受到一定限制。但随着经济活动的逐渐恢复，大部分租户的租赁意愿得到提升，上海写字楼市场新增租户信心稳步提升。
戴德梁行华东区写字楼部董事总经理朱国宏表示：“整体来看，上海写字楼市场的需求保持稳健态势。尽管净吸纳量同比下降27%至705个单位，但租金持续下降的态势被打破，租金降幅为每月每平方米448元人民币。与此同时，由于市场活跃度有所增加，新增租户中有35%来自于科技和专业服务类企业。”
据戴德梁行统计数据显示，截至2020年9月底，上海甲级写字楼平均租金较去年同期下降9%至每月每平方米448元人民币。其中，高端专业服务类企业对上海写字楼市场的需求保持领先地位。

2、甲级写字楼租赁需求增加

随着经济活动的逐步恢复，部分租户的办公需求增加，使得写字楼租赁市场在第三季度录得新增供应141,795平方米，同比增长24%。其中，浦东张江新增供应占总供应量的21%，为全市最高；其次为浦西内环内和杨浦滨江的租赁需求均有明显增加。新增供应中有51%来自于企业办公。
“由于经济活动逐步恢复，企业的办公需求增加，预计第四季度全市新增供应将达26,926平方米，较二季度环比增加162%。但由于全市空置率持续下降，加上年底前新项目入市或将有所放缓，预计第四季度净吸纳量将低于二季度。预计2021年全年新增供应将达46,731平方米。租金方面，预计第四季度全市平均租金将环比下降1.1%至每月每平方米50.6元人民币。”

3、部分项目租金调整幅度较大

例如，浦东陆家嘴是上海甲级写字楼租金下降幅度最大的区域，平均租金下降8%至每月每平方米373元人民币。而在过去的三个季度中，该区域的业主们通过推出多种促销活动及调整部分办公空间的租金优惠方案等方式，成功降低了空置率并提高了租赁需求。此外，随着浦东陆家嘴金融城板块的持续扩张以及虹桥商务区核心区的全面崛起，未来该区域也有望成为上海甲级写字楼租赁需求最为活跃的地区之一。
此外，上海其他核心商务区也在积极推出各种优惠活动，如静安区南京西路商圈推出了多项措施以吸引租户入驻。

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编辑者： wyl