进出上海写字楼最多的群体是谁？
上海写字楼的空置率持续下降，这意味着，写字楼市场正在回暖。 来自戴德梁行的统计数据显示，截至今年第三季度，上海办公楼市场已连续两个季度保持2%的净吸纳量。其中，第三季度新增净吸纳量为4.7万平方米，环比下降22.8%，但同比仍增长114.3%。 戴德梁行方面表示，上海写字楼市场依然活跃，空置率持续下降。这其中主要得益于需求的推动以及市场对未来市场的看好。 仲量联行中国上海研究部主管谢晨在接受第一财经记者采访时表示，预计随着全球经济的复苏以及国内宏观政策环境的改善，未来三年内上海写字楼市场将继续保持稳定增长。
第一财经：目前上海写字楼空置率如何？
谢晨：从整体来看，上海写字楼市场的空置率连续两个季度呈现下降趋势，并于第三季度降至17.2%。上海优质写字楼市场空置率环比下降0.5个百分点，同比下降3.5个百分点。同时，我们观察到，随着下半年企业逐渐恢复正常办公，部分租户需求有所释放，市场活跃度有所提升。
从不同区域来看，黄浦区写字楼空置率在第三季度环比下降1.4个百分点至18.3%，但同比仍保持相对高位。而以陆家嘴为核心的浦东新区则继续呈现供需两旺的态势，空置率环比下降0.1个百分点至15.8%。全市整体空置率环比下降0.9个百分点至17.4%。
第二财经：为什么会出现这种情况？
谢晨：首先，疫情使得很多企业和公司需要在网上办公，这就对写字楼的需求起到了推动作用。其次，受到全球经济环境和疫情防控的影响，很多企业也将业务转移到了线上。另外，从今年二季度开始，上海已经开始逐步复工复产，也吸引了更多企业和公司来上海发展。
戴德梁行上海研究部副总监张智威：目前市场上的企业对写字楼的需求依然存在。但同时也应该看到，这一波需求更多是来自于疫情之后。当疫情得到控制之后，很多企业恢复正常运营，尤其是一些线上公司和线上办公的公司又重新回到上海办公。但也不排除未来需求会出现分化的情况。
第三财经：未来上海写字楼市场会有哪些新变化？
谢晨：首先，随着经济的复苏和产业结构的调整，金融、科技、专业服务和品牌零售等行业的发展将会持续提速。这也会促使写字楼市场吸纳更多来自这类行业的新增需求。
其次，由于上海在疫情中表现出较强的韧性，其国际地位不断提升，外资企业对上海写字楼市场的需求也将持续增加。
第三，上海正在推进产业结构升级，预计未来将有更多科技企业进驻。这不仅会增加对写字楼的需求，也会使整体市场的空置率得到控制。
最后，随着房地产税、空置税等政策出台，商业地产领域会进一步规范化、透明化，这将减少投机性需求对于市场的冲击。
第四财经：这对上海写字楼市场意味着什么？
谢晨：今年上海写字楼市场的新增供应主要集中在徐汇滨江板块，其主要原因是徐汇滨江区域内可供开发的土地资源已接近枯竭，未来将通过旧改等方式进入市场。从长期来看，徐汇滨江区域内有大量优质写字楼项目，预计未来写字楼市场将继续成为上海写字楼市场供应主力。
上海写字楼市场的发展趋势是，在未来五年内，新开工和在建的办公楼面积将超过650万平方米。随着更多开发商的涌入，上海办公楼市场有望迎来更多的供应。
编辑者： wyl
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