进出上海写字楼最多的群体是谁?
上海写字楼的空置率持续下降,这意味着,写字楼市场正在回暖。 来自戴德梁行的统计数据显示,截至今年第三季度,上海办公楼市场已连续两个季度保持2%的净吸纳量。其中,第三季度新增净吸纳量为4.7万平方米,环比下降22.8%,但同比仍增长114.3%。 戴德梁行方面表示,上海写字楼市场依然活跃,空置率持续下降。这其中主要得益于需求的推动以及市场对未来市场的看好。 仲量联行中国上海研究部主管谢晨在接受第一财经记者采访时表示,预计随着全球经济的复苏以及国内宏观政策环境的改善,未来三年内上海写字楼市场将继续保持稳定增长。
第一财经:目前上海写字楼空置率如何?
谢晨:从整体来看,上海写字楼市场的空置率连续两个季度呈现下降趋势,并于第三季度降至17.2%。上海优质写字楼市场空置率环比下降0.5个百分点,同比下降3.5个百分点。同时,我们观察到,随着下半年企业逐渐恢复正常办公,部分租户需求有所释放,市场活跃度有所提升。
从不同区域来看,黄浦区写字楼空置率在第三季度环比下降1.4个百分点至18.3%,但同比仍保持相对高位。而以陆家嘴为核心的浦东新区则继续呈现供需两旺的态势,空置率环比下降0.1个百分点至15.8%。全市整体空置率环比下降0.9个百分点至17.4%。
第二财经:为什么会出现这种情况?
谢晨:首先,疫情使得很多企业和公司需要在网上办公,这就对写字楼的需求起到了推动作用。其次,受到全球经济环境和疫情防控的影响,很多企业也将业务转移到了线上。另外,从今年二季度开始,上海已经开始逐步复工复产,也吸引了更多企业和公司来上海发展。
戴德梁行上海研究部副总监张智威:目前市场上的企业对写字楼的需求依然存在。但同时也应该看到,这一波需求更多是来自于疫情之后。当疫情得到控制之后,很多企业恢复正常运营,尤其是一些线上公司和线上办公的公司又重新回到上海办公。但也不排除未来需求会出现分化的情况。
第三财经:未来上海写字楼市场会有哪些新变化?
谢晨:首先,随着经济的复苏和产业结构的调整,金融、科技、专业服务和品牌零售等行业的发展将会持续提速。这也会促使写字楼市场吸纳更多来自这类行业的新增需求。
其次,由于上海在疫情中表现出较强的韧性,其国际地位不断提升,外资企业对上海写字楼市场的需求也将持续增加。
第三,上海正在推进产业结构升级,预计未来将有更多科技企业进驻。这不仅会增加对写字楼的需求,也会使整体市场的空置率得到控制。
最后,随着房地产税、空置税等政策出台,商业地产领域会进一步规范化、透明化,这将减少投机性需求对于市场的冲击。
第四财经:这对上海写字楼市场意味着什么?
谢晨:今年上海写字楼市场的新增供应主要集中在徐汇滨江板块,其主要原因是徐汇滨江区域内可供开发的土地资源已接近枯竭,未来将通过旧改等方式进入市场。从长期来看,徐汇滨江区域内有大量优质写字楼项目,预计未来写字楼市场将继续成为上海写字楼市场供应主力。
上海写字楼市场的发展趋势是,在未来五年内,新开工和在建的办公楼面积将超过650万平方米。随着更多开发商的涌入,上海办公楼市场有望迎来更多的供应。
编辑者: wyl