上海租办公楼有哪些注意事项 ?
上海作为中国经济最发达的城市之一，每年都吸引着众多企业入驻。企业入驻上海的方式有很多，比如：租赁办公场所、合作办公等。而大多数企业选择租赁办公场所的方式是为了节省成本，更好地进行管理和运营。那么在上海租办公楼需要注意哪些事项呢？下面我们就来看一看。 1、要确定办公楼是否符合国家的法律法规和政策，即是否符合法律法规的要求，这是确保企业正常经营的基本前提。 2、要确定租赁的办公楼是否有相关资质，即是否有房地产开发资质或者建筑工程施工资质。 3、要确定租赁的办公楼产权归属，即要明确是个人产权还是法人产权。 4、要确定租赁的办公楼用途，即是办公场所还是商业场所。 5、要确定办公楼租赁期限，即合同约定的租赁期限，如果是短期租赁合同一般不会有这个要求。 6、要明确付款方式，是一次性付款还是分期付款。
1、要选择合法的出租主体
写字楼出租主体一般分为两大类：一类是企业，一类是个体工商户。这两类主体在办公楼租赁市场上都占有很大的份额。在选择出租主体时，应该首先注意其是否具备法人资格。其次，还要看该企业的性质是否属于合法经营。比如，在法律法规允许经营的范围内，该企业的性质是个人还是法人；其出租的具体物业是否经过有关部门登记注册、批准经营等。此外，还要注意出租物业是以“厂房”还是“办公”为出租对象，是以“单独”还是“共同”为出租对象。
2、要确定是否有相关的资质
如果没有，则需要由其建设行政主管部门来确认其是否具有相应的房地产开发资质或者建筑工程施工资质。否则，则不能进行租赁交易。
3、要确认出租的办公楼是否有相关的产权
如果有，就要看清楚是个人产权还是法人产权。如果是个人产权，那么租赁合同无效，如果是法人产权，那么租赁合同才有效。要知道，在我国，产权不清的建筑物是不允许进行出租、抵押等经营活动的。而且，如果有相关法律规定，业主方对房屋拥有土地使用权的话，就一定要遵守相关规定。
4、要确定租赁的办公楼用途
租赁的办公楼用途应是办公场所，但也有很多商业场所是可以出租的，如超市、商场、餐饮等。
1、租赁前需要了解办公楼周边的配套设施情况，比如：交通、治安、餐饮等情况，以免对日常工作带来不必要的麻烦。
2、租赁办公楼时要了解房东是否有房产证和身份证，还要注意合同上的面积与房产证上的面积是否一致。
3、租赁合同中需要明确约定房屋租金及押金交付方式、支付时间，如果提前退租还需要赔偿多少违约金等。
4、在租赁合同中应当约定房屋的修缮责任，以及房屋损坏后的赔偿标准。
5、在租赁合同中应当明确约定物业管理费用及其他相关费用的交付时间等。
5、要确定付款方式
付款方式一般有三种：
1、按月支付，这种方式比较灵活，比较适合中小企业。
上海商务楼出租情况大致分为以下几类：
1、个人和公司出租：这是上海最常见的商务楼出租方式。租金一般较低，适合刚成立的小型企业或者创业型企业。
2、企业出租：这是上海商务楼出租的最主要方式，通常情况下是整栋出租。
一般是按照面积进行分租，一般租金都比较高。
3、商务合作：这是一种新兴的方式，一般是由商务中心进行管理的，通常为整栋楼出租，不过也有很多写字楼是由某个业主或者物业公司进行管理的。
编辑者： wyl
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