如何签订商务中心写字楼出租合同？
商务中心写字楼是现代商务企业办公的场所，其中的设施包括会议室、茶水间、洽谈室等。对很多公司而言，商务中心写字楼不仅是办公场所，也是一种投资，投资回报率越高，租金收益也就越高。 随着城市经济的发展，商业中心越来越多，写字楼的租赁需求也越来越大。在签订商务中心写字楼出租合同时，很多人不知道如何签订，以下是一些常见的问题及解决方法。 1.什么是合同？ 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 2.租赁合同生效要件有哪些？ 签订租赁合同的当事人应为完全民事行为能力人。具备下列条件的公民、法人或者其他组织可以成为适格的承租人： （1）具有与所承租房屋相适应的产权证明； （3）所承租房屋未设定抵押权。
1.明确租赁的期限
承租人在签订租赁合同时，应当明确租赁期限、租金数额、支付方式、违约责任等。
若在合同期内，承租人不能按照约定期限支付租金或存在其他违约行为，则出租人可以解除合同。但如果租赁期限过长，则会增加承租人的资金负担，也不利于对出租人的约束。
通常情况下，写字楼租赁合同的期限最长不超过5年。若租赁合同中约定的租赁期限超过5年，且未出现影响合同继续履行的情况时，则超过的部分不具有法律效力。
另外，在签订合同时，还应当明确承租人和出租人之间的违约责任。在法律上，违约责任是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务而依法应当承担的民事责任。
2.租金支付方式
租金支付方式可以有两种：一种是按季度支付，另一种是按月支付。根据法律规定，在租赁合同中约定租金支付方式有利于承租人对租金的控制，也有利于出租人对租赁物进行管理和控制，对出租人和承租人双方都有好处。
3.物业服务费、装修管理费、公共水电费等由谁来承担？
物业管理费、公共水电费是由物业管理公司收取，承租方按照合同约定向物业管理公司缴纳。
4.租赁期限
租赁期限是指承租人使用租赁物的期限。根据《合同法》第229条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”租赁期限最长不得超过20年，的，超过部分无效，但在租赁期间届满后可以续订租赁合同。
3.租赁保证金
根据《城市房地产管理法》规定，租赁合同期限不得超过20年。因此，如果租赁期限在20年以上的，一般应采用书面形式约定保证金制度。租金一般应在合同签订时预付，如租赁合同约定押金为月租金的20%时，承租人应在签订租赁合同前预付租金的20%作为租赁保证金。
4.签订商务中心写字楼租赁合同要注意什么？
（1）明确租赁用途；
（2）明确租金标准和支付方式；
（4）明确物业管理费用、水、电、燃气、供暖等有关费用的支付方式和时间；
（5）明确违约责任；
（6）明确双方权利义务关系，约定承租人对房屋进行装修及添置设备时应征得出租人同意等内容。
4.租金调整及提前解约
1)在租赁期内，租金调整是不可预见的，除非提前解除合同，否则出租方不能单方调高租金。但是，承租人可以要求调整租金。因此，在签订租赁合同时，应明确约定租金调整条款及调整方式。
2)承租人如需提前解约的，应提前15日通知出租方。此外，出租方有权按照合同约定解除合同，并要求承租人承担违约金等违约责任。若提前解约给出租方造成损失的，出租方可以要求赔偿损失。
3)若租赁期间发生租赁双方协商一致解除合同的情况时，可提前解除合同。
编辑者： wyl
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