投资写字楼除了地段还要考虑什么？
“有钱不如买一套房”，这句话是很多人的共识。然而，在市场低迷的情况下，投资房产成为越来越多人的选择。今年以来，住宅市场持续低迷，写字楼投资却在一路飙升。 据统计，2019年前三个季度，广州甲级写字楼（不含金融类企业）成交面积和成交金额分别为159万㎡和114亿元，同比分别增长了25%和34%。在高企的市场环境下，投资者想要投资写字楼，除了地段外还需要考虑哪些因素呢？
01、看地段：交通便捷，升值空间大
首先，在选择写字楼的时候，地段是最重要的考虑因素。首先，写字楼的地段决定了写字楼所处的交通配套。有一句话说得好：“交通便利是一个写字楼最大的价值”。
其次，写字楼所处位置对于升值空间有直接影响，尤其是随着城市中心的迁移，写字楼的升值空间也会随之变化。
据统计，目前广州甲级写字楼平均售价在10万/㎡左右，但有些城市中心地段的写字楼价格已经达到了20万/㎡以上。而广州东塔、珠江新城等区域更是达到了30万/㎡以上。
因此，投资者在选择投资项目时，要根据自身资金实力进行综合分析，比如资金实力不强的投资者可以选择较近地铁口、靠近轨道交通站点或周边交通便捷的区域。
02、看配套：大型商业综合体，写字楼“硬核”
投资写字楼，最看重的当然是写字楼周边配套设施，其中就包括大型商业综合体。由于写字楼的租金高，对周边商业的依赖性很强，如果周边没有大型商业综合体，对企业来说也会是个很大的限制。
而作为广州 CBD门户的天河路商圈，自2009年以来一直是广州甲级写字楼最集中的区域，在该区域内就聚集了众多实力雄厚的企业总部。天河路商圈已经成为广州乃至全国最具活力的商业中心之一。
天河路商圈聚集了近30个大型购物中心、30多个地铁站点、约300家银行、数十家证券公司及超过3000家企业总部，是一个真正意义上的“城中之城”。广州天河路商圈是世界500强企业最多的区域之一。
03、看产品：空间格局，高标准配置
除了地段，写字楼的产品设计也是影响租金回报的重要因素。随着企业对办公环境需求的不断提升，对写字楼产品的要求也越来越高。在这方面，可以选择一些精装修标准较高、品质较好的写字楼产品。
就拿时代广场来说，项目打造了约4万㎡城市综合体，其中包括约8万㎡写字楼、约5万㎡商业及约3万㎡办公空间。其中，写字楼不仅有近3000㎡空中花园，还配置了空中泳池、空中跑道等高端配套。
在建筑设计上，时代广场采用了目前全球领先的高科技“智慧楼宇”系统——智慧办公系统，通过手机 APP控制、人脸识别、智能感应等科技手段实现人与设备之间的互动；通过可视对讲系统实现人员出入管理；通过智能停车系统实现人车分流，更大程度保障用户安全……
此外，时代广场还拥有完善的商业配套、高端酒店、运动休闲区等一系列完善的物业管理和服务体系。
编辑者： wyl
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