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哪种类型的办公房适合您?

佑佑商服 2023-09-20 10:27
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哪种类型的办公房适合您?

随着城市的发展,商业办公类物业越来越多地出现在大家的视野中。写字楼、商务楼、购物中心、酒店式公寓等,都是现在大多数企业办公的选择。 在很多人的印象中,写字楼和商业楼都是办公性质的,而住宅类物业都是居住属性的。但实际上,虽然商业用房和住宅性质不同,但它们也有很多相似之处。那么哪种类型的办公楼更适合企业入驻呢?今天我们就从写字楼和商业楼两个角度,为大家提供一些参考。

哪种类型的办公房适合您?

1.交通

城市的发展离不开交通的发展,特别是在大城市里,如果您想要高效快捷地完成一项工作,交通工具的便利程度非常重要。因此,在选择办公场所时,除了考虑区位和地理位置,是否有便捷的交通也是重要考虑因素之一。
商业楼:由于办公场所一般位于商业中心区域,因此大部分写字楼周边都有交通路网覆盖。在区域内也有公交线路或地铁线路经过,同时周边也有便利店、超市、餐馆等配套设施。因此在交通方面来说,写字楼的便利性和安全性是商业楼所无法比拟的。

2.配套

商业楼和写字楼除了在交通配套上有差别,在其他配套上也有不同。
商业楼:一般位于城市商业中心、交通枢纽或者交通站点附近,周边商业、休闲、娱乐设施齐全。如果是购物中心,则会有一些餐饮和娱乐项目。
写字楼:写字楼的配套基本是由物业公司统一提供。不同的写字楼会提供不同类型的餐饮、娱乐设施,比如像商场一样,在写字楼内也会有餐饮配套、娱乐设施等等。
另外,根据企业办公需求的不同,会有不同的需求导向。比如:有的企业需要安静的办公环境,因此会更偏向于商务楼;有的企业更注重员工休息区的设置,则更偏向于写字楼。

3.价格

从价格上来说,商业楼由于面积小、总价低,因此在价格上更具有优势。所以,在相同条件下,写字楼往往比商业楼更具有吸引力。
对于企业来说,无论是哪种类型的办公楼,都需要考虑租金、物业管理、周边配套等多方面的因素。如果要选择一个适合自己的办公地点,除了要考虑上述这些因素外,还需要综合考量物业的品质、周边配套情况等因素。

4.未来发展潜力

商业办公物业未来发展潜力的差异,主要表现在区域上,由于其自身特性,不同的区域会带来不同的发展机遇。随着城市的发展,写字楼的价值也将得到提升。因此,在考虑购买写字楼时,需要考虑该物业未来发展潜力。
例如,位于深圳的中心商务区,如福田 CBD、南山科技园等,其价值正在快速提升。对于这类区域而言,写字楼的价值也在不断提升。
当然,对于商业办公物业而言,除了以上四点外,还需要考虑其所处环境、周边配套等因素。例如购物中心的配套设施是否齐全、周边有无大型商场、交通是否便利等因素都需要考虑在内。
一般来说,商业办公物业的未来发展潜力更大。因此我们也可以通过考察它的周边配套设施来判断它的价值高低。

佑佑商服

编辑者: wyl