哪种类型的办公房适合您？
随着城市的发展，商业办公类物业越来越多地出现在大家的视野中。写字楼、商务楼、购物中心、酒店式公寓等，都是现在大多数企业办公的选择。 在很多人的印象中，写字楼和商业楼都是办公性质的，而住宅类物业都是居住属性的。但实际上，虽然商业用房和住宅性质不同，但它们也有很多相似之处。那么哪种类型的办公楼更适合企业入驻呢？今天我们就从写字楼和商业楼两个角度，为大家提供一些参考。
1.交通
城市的发展离不开交通的发展，特别是在大城市里，如果您想要高效快捷地完成一项工作，交通工具的便利程度非常重要。因此，在选择办公场所时，除了考虑区位和地理位置，是否有便捷的交通也是重要考虑因素之一。
商业楼：由于办公场所一般位于商业中心区域，因此大部分写字楼周边都有交通路网覆盖。在区域内也有公交线路或地铁线路经过，同时周边也有便利店、超市、餐馆等配套设施。因此在交通方面来说，写字楼的便利性和安全性是商业楼所无法比拟的。
2.配套
商业楼和写字楼除了在交通配套上有差别，在其他配套上也有不同。
商业楼：一般位于城市商业中心、交通枢纽或者交通站点附近，周边商业、休闲、娱乐设施齐全。如果是购物中心，则会有一些餐饮和娱乐项目。
写字楼：写字楼的配套基本是由物业公司统一提供。不同的写字楼会提供不同类型的餐饮、娱乐设施，比如像商场一样，在写字楼内也会有餐饮配套、娱乐设施等等。
另外，根据企业办公需求的不同，会有不同的需求导向。比如：有的企业需要安静的办公环境，因此会更偏向于商务楼；有的企业更注重员工休息区的设置，则更偏向于写字楼。
3.价格
从价格上来说，商业楼由于面积小、总价低，因此在价格上更具有优势。所以，在相同条件下，写字楼往往比商业楼更具有吸引力。
对于企业来说，无论是哪种类型的办公楼，都需要考虑租金、物业管理、周边配套等多方面的因素。如果要选择一个适合自己的办公地点，除了要考虑上述这些因素外，还需要综合考量物业的品质、周边配套情况等因素。
4.未来发展潜力
商业办公物业未来发展潜力的差异，主要表现在区域上，由于其自身特性，不同的区域会带来不同的发展机遇。随着城市的发展，写字楼的价值也将得到提升。因此，在考虑购买写字楼时，需要考虑该物业未来发展潜力。
例如，位于深圳的中心商务区，如福田 CBD、南山科技园等，其价值正在快速提升。对于这类区域而言，写字楼的价值也在不断提升。
当然，对于商业办公物业而言，除了以上四点外，还需要考虑其所处环境、周边配套等因素。例如购物中心的配套设施是否齐全、周边有无大型商场、交通是否便利等因素都需要考虑在内。
一般来说，商业办公物业的未来发展潜力更大。因此我们也可以通过考察它的周边配套设施来判断它的价值高低。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
