写字楼市场正在走向一个新的时代，越来越多的人开始选择在甲级写字楼工作。根据仲量联行的数据，在过去的五年中，全球写字楼市场出现了反弹，到2019年底，空置率已降至2%以下。
那么，为什么写字楼市场仍然存在空缺呢？仲量联行认为，有以下七个理由。
1.新的需求
写字楼市场的需求在过去五年中发生了很大变化。尽管存在金融危机的影响，但企业的数字化转型正在推动对小型办公室的需求，以及对弹性办公空间的需求。事实上，2020年全球租赁面积最大的十个市场中，有九个市场的租赁面积增长超过了10%。
为了应对这种情况，许多公司正在将办公空间从传统的办公室转移到更灵活的联合办公空间，例如K11、阿里、小米等。这将带来更多的需求，因为许多人选择了在办公室之外工作。
2.升级改造
一些物业在设计时考虑到了升级改造，这些物业在未来可能会成为新的写字楼的一部分。例如，对于一些老旧写字楼，业主可以通过升级改造来实现这种转变，并不会影响到办公环境。
3.低成本的办公室
据仲量联行数据，在全球范围内，低成本办公室是办公楼空置的主要原因。这一趋势正在进一步扩大，因为更多的人开始使用公共交通工具或共享汽车来完成工作。
在过去的五年中，共享办公室的数量已经从2014年的10%增长到了2019年的40%。当这些企业重新开业时，就会出现大量的办公楼需求，但却没有足够的空间来容纳这些企业。
在中国，共享办公室和联合办公空间越来越受欢迎。中国的联合办公空间已经达到了400万平方米。在香港和新加坡，联合办公空间也被开发出来。
随着共享办公空间数量增加，租金也在上升，但企业仍然需要更大的办公空间来满足他们的需求。
4.快速发展
目前，全球的经济正在加速发展，这对甲级写字楼市场产生了积极的影响。
一方面，这意味着更多的企业希望在甲级写字楼中办公，这将带动甲级写字楼市场的发展。另一方面，随着经济的发展，很多大企业也需要更多的办公空间来容纳他们的员工。因此，大量企业需要在甲级写字楼中办公。然而，目前市场上有很多空置率较高的甲级写字楼，这意味着这些企业需要寻找新的办公场所来容纳他们的员工。因此，市场上有很多空缺。
5.高端科技公司的崛起
随着科技和创新产业的蓬勃发展，科技公司正在迅速扩张，并占据着越来越大的市场份额。据数据显示，美国有近50万家公司，其中一半是科技公司，而中国则有将近300万家。在全球范围内，许多科技巨头都将总部设在美国或中国。例如，甲骨文是一家总部位于美国的软件公司，其总部设在硅谷；微软是一家总部位于美国的软件公司；谷歌的总部设在硅谷；苹果公司则位于加利福尼亚州的库比蒂诺市。
根据仲量联行的数据，近年来中国科技企业的数量增长了一倍以上。这种现象说明了中国科技企业的强大竞争力和高成长性。而且，这种情况也将持续下去。
编辑者： wyl
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