随着我国经济的发展，越来越多的企业将业务扩张到了写字楼，随着企业数量的增加，写字楼的需求也是与日俱增，对于一个写字楼项目来说，出租率是十分重要的指标。
一个好的写字楼项目，不仅可以让企业租到更好的办公环境，还可以吸引更多企业入驻办公。那么如何才能选到一处好的写字楼项目呢？
今天小易就给大家介绍一下写字楼投资中两个比较重要的环节：新房和二手房。新房和二手房各有利弊，选择时需要综合考虑。
1.地段
地段是决定一个写字楼项目的最重要因素，选择地段时，主要考虑以下几个方面：
1、交通是否方便，主要看地铁、公交和高速路的距离。
2、周边商业环境是否成熟，是否有大型超市、商场、银行等配套设施。
3、周边环境是否安静，噪音影响办公体验。
4、周边是否有学校和医院，小孩上学和老人就医比较方便。
5、周边有没有公园和风景优美的地方。
6、周边生活设施是否齐全，附近的交通环境如何。
2.位置
写字楼项目位置的选择至关重要，由于不同的开发商所处的城市不同，拿地时的条件也不同，所以选择位置时要结合自身的实际情况。
对于新房来说，一般位于市中心，交通便利，配套完善，周边商业环境成熟，配套齐全，并且开发商拥有成熟的物业管理体系和管理团队。
对于二手房来说，一般位于市中心或者周边地段较好的地段，配套齐全、交通便利、商业环境成熟。但是由于二手房一般比较老旧，在后期的维护上可能会出现问题。
3.产品类型
新房：基本以精装公寓为主，户型较小，周边环境较好，配套完善，周边交通便利，升值空间大。
二手房：户型面积较大，价格相对比较便宜，装修风格和设施都很不错，周边环境一般比较陈旧，升值空间不大。
4.品牌开发商
品牌开发商通常拥有更多的资源，开发经验更丰富，在产品打造方面更加成熟。写字楼的产品本身也是一样，好的写字楼一般都是由知名品牌开发商开发，这样可以保证写字楼项目的品质。
对于写字楼来说，地段和配套是非常重要的两个因素。地段和配套决定了写字楼未来的租金水平以及物业增值的空间。只有选择那些交通便利、周边配套齐全、品牌开发商开发的优质项目才能保证写字楼的出租率以及未来的租金水平。
5.出租率
新房：一般来说，楼盘的租售比越高，就越有投资价值。新房项目通常自带物业管理，可自管也可外包。如果业主运营能力强，可以适当地提高租售比。但如果是自己运营的，需要承担较大的风险。
二手房：由于二手房大多为小面积写字楼，如果设计、装修、设施等各方面都好于新楼盘，出租率会相对较高。但如果业主自持物业，则出租率会受到影响。另外，由于二手房往往是早期建设的，一般也会存在一些问题，比如房型不合理、户型陈旧等，这些因素也会影响到出租率。因此建议在选择二手房时尽量选择一些已经运营了较长时间的楼盘。
编辑者： wyl
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