上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

写字楼租赁价格下降有利于市场恢复吗?

佑佑商服 2023-09-12 10:49
53

在疫情冲击下,不少中小企业陷入困境,大量的租赁需求被抑制,不少企业面临资金链断裂的风险,租金压力较大。对于企业来说,是否能够顺利渡过难关?不少企业认为租金压力是一个巨大的问题。但与此同时,我们也发现,租金水平下降的同时,写字楼的租赁需求却在增加。

一方面,许多优质写字楼开始出现空置率下降、租金水平上涨的情况;另一方面,一些租赁需求较大、租赁条件较好的企业正在积极扩张。

写字楼租赁价格下降有利于市场恢复吗?

1.深圳写字楼租赁需求增加,租金下降

受疫情影响,许多企业的经营状况受到影响。在这种情况下,许多企业正在积极寻求租赁场所。事实上,与写字楼相关的租赁需求将会增加。数据显示,今年上半年,深圳写字楼市场总体量为417.3万平方米,同比增长约16%,其中,甲级写字楼市场的总体量为178.1万平方米,同比增长约12%。

事实上,受疫情影响,许多企业正在寻求租赁场所以缓解经营压力。

一方面是市场中的租赁需求增加;另一方面是一些优质的写字楼出现空置率下降、租金水平上涨的情况。这一现象表明,疫情对整个社会经济产生了一定的影响。但与此同时,也有一些企业在积极扩张。

2.优质写字楼租金水平上涨

随着疫情得到有效控制,复工复产有序推进,写字楼市场租赁需求逐渐恢复。据仲量联行数据显示,截至6月底,一线城市甲级写字楼空置率为17.2%,环比下降2.1个百分点;而新增供应方面,2020年上半年,北京、上海和深圳新增甲级写字楼面积分别为326.2万平方米、271万平方米和118万平方米,环比增长分别为9.2%、20.9%和37.1%。整体来看,一线城市优质写字楼的空置率下降,租金水平有所上涨。

3.市场出现分化

不同类型的企业对写字楼的需求不同,有些企业已经复工复产,但还有部分企业还未复工复产,目前没有实际的租赁需求。如果市场上不能提供更多的写字楼,一些企业可能会选择搬到其他地区,这可能会导致更多的写字楼空置。

4.中小企业融资难、成本高

对于中小企业来说,租金成本和人工成本是一笔不小的支出。疫情爆发后,中小企业的租金压力比较大,特别是一些服务业企业,租金成本压力更大。此外,随着疫情防控常态化,经济活动逐步恢复正常,企业对办公场所的需求也逐步恢复。但对于中小企业来说,由于办公场所不稳定,疫情期间大量企业被迫缩减开支、裁员甚至倒闭。因此,他们对办公场所的需求减少了,导致写字楼租赁市场的需求减少。

5.更多企业开始进军租赁市场

越来越多的企业开始涉足写字楼租赁市场,一些金融机构、互联网企业也开始进军写字楼租赁市场。

与以往不同的是,此次疫情对经济的影响更为深远,不少中小企业面临资金链断裂、倒闭的风险。在这种情况下,一些实力较强的企业开始收购优质写字楼。

从以上五个方面来看,此次疫情对写字楼市场产生了巨大的影响。但是,从长期来看,随着企业生存状况逐渐改善,写字楼的市场需求将会得到释放,写字楼市场有望快速恢复。

 佑佑商服


编辑者: wyl