在疫情冲击下，不少中小企业陷入困境，大量的租赁需求被抑制，不少企业面临资金链断裂的风险，租金压力较大。对于企业来说，是否能够顺利渡过难关？不少企业认为租金压力是一个巨大的问题。但与此同时，我们也发现，租金水平下降的同时，写字楼的租赁需求却在增加。
一方面，许多优质写字楼开始出现空置率下降、租金水平上涨的情况；另一方面，一些租赁需求较大、租赁条件较好的企业正在积极扩张。
1.深圳写字楼租赁需求增加，租金下降
受疫情影响，许多企业的经营状况受到影响。在这种情况下，许多企业正在积极寻求租赁场所。事实上，与写字楼相关的租赁需求将会增加。数据显示，今年上半年，深圳写字楼市场总体量为417.3万平方米，同比增长约16%，其中，甲级写字楼市场的总体量为178.1万平方米，同比增长约12%。
事实上，受疫情影响，许多企业正在寻求租赁场所以缓解经营压力。
一方面是市场中的租赁需求增加；另一方面是一些优质的写字楼出现空置率下降、租金水平上涨的情况。这一现象表明，疫情对整个社会经济产生了一定的影响。但与此同时，也有一些企业在积极扩张。
2.优质写字楼租金水平上涨
随着疫情得到有效控制，复工复产有序推进，写字楼市场租赁需求逐渐恢复。据仲量联行数据显示，截至6月底，一线城市甲级写字楼空置率为17.2%，环比下降2.1个百分点；而新增供应方面，2020年上半年，北京、上海和深圳新增甲级写字楼面积分别为326.2万平方米、271万平方米和118万平方米，环比增长分别为9.2%、20.9%和37.1%。整体来看，一线城市优质写字楼的空置率下降，租金水平有所上涨。
3.市场出现分化
不同类型的企业对写字楼的需求不同，有些企业已经复工复产，但还有部分企业还未复工复产，目前没有实际的租赁需求。如果市场上不能提供更多的写字楼，一些企业可能会选择搬到其他地区，这可能会导致更多的写字楼空置。
4.中小企业融资难、成本高
对于中小企业来说，租金成本和人工成本是一笔不小的支出。疫情爆发后，中小企业的租金压力比较大，特别是一些服务业企业，租金成本压力更大。此外，随着疫情防控常态化，经济活动逐步恢复正常，企业对办公场所的需求也逐步恢复。但对于中小企业来说，由于办公场所不稳定，疫情期间大量企业被迫缩减开支、裁员甚至倒闭。因此，他们对办公场所的需求减少了，导致写字楼租赁市场的需求减少。
5.更多企业开始进军租赁市场
越来越多的企业开始涉足写字楼租赁市场，一些金融机构、互联网企业也开始进军写字楼租赁市场。
与以往不同的是，此次疫情对经济的影响更为深远，不少中小企业面临资金链断裂、倒闭的风险。在这种情况下，一些实力较强的企业开始收购优质写字楼。
从以上五个方面来看，此次疫情对写字楼市场产生了巨大的影响。但是，从长期来看，随着企业生存状况逐渐改善，写字楼的市场需求将会得到释放，写字楼市场有望快速恢复。
编辑者： wyl
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