写字楼租赁是现代经济活动中的一个重要组成部分，也是写字楼投资的重要组成部分。正确的价格定位对写字楼项目来说非常重要，是一件不能马虎的事。定价前一定要做好市场调查，把握市场价格走势，做到心中有数。
合理定价是指根据供求关系、竞争状况和出租企业的承受能力等因素综合考虑后对出租价格作出的确定。定价的方法很多，如成本加成法、需求加价法、市场比较法等。合理定价主要应根据租价制定原则来确定，要考虑到租价中包含的风险因素。
目前，我国写字楼市场主要采用成本加成法，即在一定期限内（一般为1年）租金与其成本之比即为租赁价格。
1.成本加成法
这种方法是在房屋租赁成本的基础上，加上一定的利润而制定的。它可以使租户节省开支，又能满足租户对租金的要求。但由于目前我国写字楼市场还不完善，这种方法没有得到广泛应用。
采用这种方法的主要原因是：第一，我国写字楼租金水平很低，出租人没有多少利润可图；第二，我国写字楼市场刚刚起步，租赁市场不成熟；第三，租金标准过高，难以吸引顾客；第四，租价制定中包含的风险因素较多，影响出租人决策。
2.需求加价法
需求加价法又称需求加成法，是指在写字楼租赁价格制定过程中，充分考虑市场供求情况，在满足租户需求的前提下，以承租人在一定期限内（一般为1年）所支付的租金总额为基础，在此基础上适当加价来确定租价。该方法的优点在于可以较好地适应市场竞争；缺点是在租户需求旺盛时，租金定得较高，可能会因竞争对手降价而失去出租机会；而在租户需求一般时，租金定得较低，也会失去出租机会。
需求加价法通常用于商业及其他用途的写字楼租赁定价。由于租户对写字楼的要求越来越高，因此这种定价方法对于高档写字楼较为适用。但这种定价方法对出租方的经营管理水平要求较高。
3.市场比较法
市场比较法是指通过收集、整理并比较分析不同市场上写字楼的租金水平，以此作为参考来确定写字楼租金的定价方法。
4.供需平衡法
这种方法是指在预测未来写字楼市场供求状况的基础上，计算出一定时期内写字楼的需求量，据此确定该时期内的租金价格。其基本思路是：首先预测未来一定时期内市场的需求总量，然后再根据供求关系计算出未来时期内市场的供应量，据此推算出未来时期内的需求总量。然后通过分析写字楼市场上各种产品的价格水平，来确定各种产品在未来时期内的平均价格，最后得出写字楼租赁价格。这种方法可以反映市场对写字楼需求和供给之间的变化关系。
5.综合定价法
综合定价法是根据出租项目的市场定位、租金水平、当地租赁市场供求状况以及出租方承受能力等因素综合确定的租金水平。这种定价方法主要有以下优点：
1、租赁价格一般不是一成不变的，随着市场的变化，可能会出现一些新的因素，从而使租赁价格发生变化。
2、在市场上出租方一般会根据自身承受能力及竞争对手的反应来确定租金水平。
3、综合定价法能够使租方和承租方在充分了解市场信息的基础上，合理地确定租金价格。
4、由于综合定价法考虑了租价中所包含的各种风险因素，因此租金价格能与风险相适应，租赁双方都能接受。
编辑者： wyl
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