甲级写字楼是一种具有较高水准的写字楼，从它的建筑品质到服务设施，都要有较高的水准。而想要评定甲级写字楼，必须具备一些基本条件。
一、甲级写字楼必须有建筑设计方面的甲级资质，能进行严格的设计审查。
二、甲级写字楼必须具有较高的建筑质量，能保证长期正常使用。它的结构必须符合国家现行规范要求，能保证正常使用和安全。
三、甲级写字楼必须有较强的综合配套服务能力，如金融服务、信息服务、物业管理等。
四、甲级写字楼的办公设备应先进，技术条件和设备标准要符合国家规定及国际标准，并有良好的维修保养机制。
1.建筑品质
甲级写字楼的建筑品质要高，不能只注重外表，还要有较强的内在质量，主要表现在以下几个方面：
1、建筑结构体系采用钢筋混凝土或钢结构，楼板、墙面、天花等不能采用木结构；
2、高层写字楼的建筑外墙、外窗及幕墙应采用节能性好的材料；
3、建筑内墙应采用装饰抹灰墙，内墙抹灰的厚度不小于80 mm；
4、公共部分外墙及屋面保温层应采用矿棉板或其它保温材料，且厚度不小于50 mm。
5、高层写字楼应设有中央空调系统，且制冷效果好，制冷效率高。
2.结构安全
甲级写字楼的结构设计必须符合国家规范要求，安全可靠，能保证正常使用和使用中不发生质量事故。其结构设计应符合下列要求：
1.写字楼的屋面、墙体和楼盖应具有足够的承载能力，保证不会因自然因素或人为因素而发生破坏；
2.结构构件的连接应符合要求；
3.结构构件应能适应可能发生的变形，并有良好的变形能力；
4.结构构件在正常使用过程中不应有较大的变形，不应因地基不均匀沉降、温度变化等原因而发生断裂或产生裂缝；
5.当结构构件因某些原因受损或开裂时，应能立即采取有效措施恢复其正常使用性能；
6.结构构件应具有必要的防腐、防火、防腐蚀、防潮湿等能力。
3.物业管理
1、物业管理企业应具有国家规定的物业管理企业资质。
2、物业管理企业应具有一级（含一级）以上资质，并连续二年获得“中国房地产优秀物业管理企业”称号。
3、物业管理企业应具有专业技术人员（不少于100人），其中具有中级以上职称人员不少于30%。
4、物业管理企业应具有规范的经营管理制度，并能提供优质高效的服务。
5、甲级写字楼的电梯应满足使用要求，每单元不少于4部电梯，其中有一部为消防专用电梯。并按规定设置专用紧急疏散通道。
6、甲级写字楼应具备良好的通讯条件，有良好的安全保卫制度，并有应急预案。
4.配套设施
甲级写字楼要具备完善的配套设施，它包含有物业管理、保安服务、邮电通讯、消防系统、电梯设备和公用动力等。其中，物业管理是写字楼中最重要的服务内容，包括楼宇内的保安服务、环境卫生、水电供应等。甲级写字楼应具有完善的通讯设施，能够提供高速、可靠的通信线路，并具有消防报警系统。此外，甲级写字楼还要配备有完备的消防设备。
5.能源使用
甲级写字楼必须采用节能技术，加强能源管理，能采取有效措施节约能源，提高能源使用效率。
编辑者： wyl
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