写字楼作为企业的办公场所，是企业发展过程中必不可少的配套。但随着近年来城市更新进程的加速，城市写字楼的形态与格局都发生了翻天覆地的变化。写字楼空间已经不能满足企业成长需求，运营模式也必须随之发生变革，才能适应新时代下企业成长与发展对空间的新需求。
1.写字楼市场出现了新的发展趋势
城市更新背景下，写字楼市场呈现出“核心 CBD——城市副中心——卫星商务区”的变化趋势。这一变化的本质是由城市空间形态决定的，即 CBD与副中心之间，以及副中心内部的企业办公需求与城市更新政策之间，将形成新的相互关联、相互影响、相互促进的关系。
2.写字楼的价值将重新定义
写字楼的价值将重新定义，企业办公环境、配套服务等，都将成为影响企业办公效率与成本的重要因素。未来，写字楼不再是企业唯一的办公场所，企业将通过更多元化的选择满足自身需求，例如：可移动的、定制化的、多功能的等。企业会根据自身发展战略与目标选择合适的办公场所，对写字楼提出更高的需求，例如：智能化、高效节能化等。在此基础上，写字楼也将成为企业重要的商务平台与交流中心。
企业会在不同阶段，对于写字楼提出不同需求。例如：初创期、成长期、成熟期、转型期等。这就需要写字楼运营商对不同阶段客户需求进行精准把握与定制化服务，满足企业不同阶段成长需求。
3.传统写字楼运营模式亟待改变
过去写字楼空间的运营主要集中在物业管理层面，但是随着时代发展，物业管理层面的服务功能已经越来越不能满足企业需求。企业需要的是一个舒适的工作环境，需要的是一个良好的办公氛围，需要的是高效快捷的物业服务。
传统写字楼空间运营模式无法适应新时代下企业对办公空间品质、服务功能、空间效率等多方面需求。因此，写字楼运营模式亟需改变，企业对于写字楼空间运营服务的需求也变得更加多样化与精细化。
未来写字楼空间运营需要更多考虑企业需求，从关注物业管理到关注人、关注组织、关注生态圈等多个维度进行更深层次的探索，为企业提供更具个性化的办公空间。
4.全新的运营理念与模式应运而生
运营管理是一项综合的工作，需要将物业管理、企业服务、客户服务、环境服务和营销服务等不同职能进行整合，才能有效满足客户的需求。对于企业来说，写字楼空间的运营管理更是一项系统性的工程，需要从全方位角度出发，才能实现运营的最优化。
5.未来写字楼的发展方向
未来，随着城市更新进程的加速，城市写字楼的形态将发生巨变。对写字楼的运营模式也将产生重大变革。
写字楼将由过去以企业为核心向以人为核心转变，为员工提供更为舒适、更加便利的工作环境，提供更为个性化、定制化的服务。同时，随着企业对空间品质要求的不断提高，企业办公空间将不再局限于传统写字楼所提供的办公功能，还将会拓展出更多新兴业态与功能。
未来写字楼将不仅仅是企业发展过程中的配套，更是企业发展过程中不可或缺的创新孵化器。
编辑者： wyl
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