写字楼租赁市场行情持续低迷，除了疫情影响之外，还有其他因素导致租赁市场处于低迷状态。
有不少朋友问我，为什么最近几个月都没有接到写字楼的租赁电话，难道是写字楼出租不出去了吗？
其实，这不是写字楼出租市场的真实情况，也不是某一天突然就出现了这种情况。从写字楼租赁市场整体的表现来看，确实是处于一个下行的状态。
但是我们可以从几个维度来分析一下造成这种情况的原因：
1.市场竞争激烈
从整个写字楼市场来看，需求端主要还是以互联网公司为主，而这些公司对于写字楼的需求比较大。而供给端，目前整个市场上写字楼的供应量非常大，新项目不断，新项目不断的出现。比如：很多的科技公司、电商公司等都是在这些项目里面租写字楼，尤其是一些电商行业。
所以，这些新兴行业在一定程度上挤占了一些传统行业的市场空间。传统行业很多企业都有自己的写字楼，而且还不断升级改造，比如：有的企业已经在租一些较老的写字楼。所以，如果没有及时的升级改造，或者是没有及时吸纳新的客户进入的话，那么市场就会出现供大于求的情况。
2.市场需求不足
根据市场调研的数据显示，全国写字楼空置率平均在30%左右，并且在未来3-4年将会达到50%左右，如果是从空置率来看，可能会更高。
而从写字楼的需求来看，写字楼需求主要集中在互联网和金融行业，这两个行业的租赁需求占到了总需求的70%以上。
但由于近两年来疫情反复的影响，很多企业都面临着裁员降薪的情况，在这种情况下，写字楼租赁市场自然也会受到影响。所以很多企业为了降低自身的成本，自然也会选择放弃租赁写字楼。
3.经济环境不佳
从去年开始，我国的经济环境就一直不太好，企业的盈利能力也大不如前。尤其是今年以来，全国各地都爆发了疫情，所以导致很多企业都面临着生存困难。同时，整个社会的经济环境也不是很好，所以这就导致很多企业在租赁写字楼的时候就会持观望态度，选择观望。
4.租金成本上升
对于写字楼来说，其租金成本主要由两个部分组成：一是土地成本，二是物业成本。而在最近几年，随着经济的发展，土地成本不断上涨，已经严重影响到了物业成本。除此之外，租金还会受到市场环境的影响，比如市场上出现的租金下调、空置率上升等都会导致租金成本上涨。
5.租赁需求降低
写字楼的租赁需求降低，是因为目前市场上的租赁需求不高，导致写字楼的租金也不高。如果写字楼租赁市场行情持续低迷，那么租金就会被压缩，进而影响到写字楼的出租率，进而导致写字楼的租售比降低。
为了降低写字楼的租金，很多企业也都在想办法。比如：
1、采用联合办公模式，共享办公空间的优势可以满足企业入驻的需求。
2、采用租赁的方式，把办公室租给其他企业。这也是比较常见的一种租赁方式，只是这种方式可能会产生额外的租金费用。
3、购买写字楼，现在很多写字楼都会有租售比比较高的特点，出租给企业可以获得比较可观的回报。
编辑者： wyl
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