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写字楼租赁产业结构!

佑佑商服 2023-08-31 09:37
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写字楼是现代商务活动的重要场所,也是社会经济活动的重要载体。据统计,目前我国写字楼空置率达30%左右,北京、上海等城市的空置率甚至高达40%-50%。

我国写字楼市场以需求为主,但供需严重失衡。数据显示,2019年全国新增供应面积3254万平方米,同比增长33.5%;新增供应面积占全年供应量的55%,远超需求占比(48%)。整体来看,当前我国写字楼市场依然处于供需失衡的状态,写字楼市场供不应求现象明显。

那么在我国,写字楼租赁产业是怎样发展的呢?目前我国的写字楼租赁产业结构又呈现出哪些特征呢?

写字楼租赁产业结构!

1.租赁行业集中度高,区域特征明显

根据戴德梁行数据显示,2019年我国写字楼租赁产业前五大企业,分别是仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际和第一太平戴维斯,租赁企业集中度高。其中,仲量联行、戴德梁行和世邦魏理仕三家企业市场份额超过70%,高力国际和第一太平戴维斯的市场份额也在20%以上。而从区域来看,东部地区的写字楼租赁产业规模较大,环[地区]地区、华东地区和华中地区的写字楼租赁产业规模均超过1000亿元。

2.互联网金融加速洗牌,行业洗牌加剧

互联网金融行业的发展可以说是近几年的一匹“黑马”。自2015年互联网金融行业开始兴起以来,已有众多知名企业、知名资本参与其中。据统计,仅2019年上半年,全国新增备案企业就超过4000家,其中包括百度、360、腾讯等互联网巨头以及360、新浪等知名企业。除此之外,还有京东金融、美团金融、苏宁消费金融等知名互联网金融企业,同时还有很多其他企业也在进入这一行业。

同时,随着互联网金融的不断发展,行业竞争加剧,许多互联网金融企业倒闭,行业洗牌现象加剧。根据当前互联网金融行业发展情况来看,未来一段时间内或将会有更多的企业倒闭。

3.租赁企业转型升级加速,专业服务成大势所趋

当前,随着互联网和技术的发展,传统写字楼租赁企业也在加速转型升级,通过开展联合办公、共享办公、智慧化升级、产业园区开发运营等方式,积极抢占市场。

互联网企业依托云计算和大数据,推动传统写字楼租赁企业向互联网科技企业转型;共享办公企业通过专业化、品牌化的运作方式,在全国布局更多的办公空间;产业园区开发运营企业则通过提升园区的生态价值和运营能力,实现产业集聚和资源整合。

4.租赁行业未来发展空间广阔

从发展趋势来看,未来我国写字楼租赁市场的发展空间将越来越大。

一方面,随着经济社会的不断发展,我国企业对写字楼租赁需求也会越来越大;另一方面,随着产业结构调整以及互联网技术的不断发展,我国企业对写字楼租赁的需求将会越来越多。因此,随着我国经济的进一步发展以及产业结构的不断调整,未来我国写字楼租赁市场空间广阔。

5.行业面临的机遇和挑战

随着科技发展和产业转型升级,我国写字楼租赁市场也在发生着深刻变化,写字楼租赁企业正面临着机遇和挑战并存的局面。随着我国写字楼市场的进一步成熟和完善,将会有更多企业进行租赁物业投资,也将有更多企业参与到写字楼租赁产业中。

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编辑者: wyl