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写字楼租赁产业结构！

佑佑商服 2023-08-31 09:37

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写字楼是现代商务活动的重要场所，也是社会经济活动的重要载体。据统计，目前我国写字楼空置率达30%左右，北京、上海等城市的空置率甚至高达40%-50%。

我国写字楼市场以需求为主，但供需严重失衡。数据显示，2019年全国新增供应面积3254万平方米，同比增长33.5%；新增供应面积占全年供应量的55%，远超需求占比（48%）。整体来看，当前我国写字楼市场依然处于供需失衡的状态，写字楼市场供不应求现象明显。

那么在我国，写字楼租赁产业是怎样发展的呢？目前我国的写字楼租赁产业结构又呈现出哪些特征呢？

写字楼租赁产业结构！

1.租赁行业集中度高，区域特征明显

根据戴德梁行数据显示，2019年我国写字楼租赁产业前五大企业，分别是仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际和第一太平戴维斯，租赁企业集中度高。其中，仲量联行、戴德梁行和世邦魏理仕三家企业市场份额超过70%，高力国际和第一太平戴维斯的市场份额也在20%以上。而从区域来看，东部地区的写字楼租赁产业规模较大，环[地区]地区、华东地区和华中地区的写字楼租赁产业规模均超过1000亿元。

2.互联网金融加速洗牌，行业洗牌加剧

互联网金融行业的发展可以说是近几年的一匹“黑马”。自2015年互联网金融行业开始兴起以来，已有众多知名企业、知名资本参与其中。据统计，仅2019年上半年，全国新增备案企业就超过4000家，其中包括百度、360、腾讯等互联网巨头以及360、新浪等知名企业。除此之外，还有京东金融、美团金融、苏宁消费金融等知名互联网金融企业，同时还有很多其他企业也在进入这一行业。

同时，随着互联网金融的不断发展，行业竞争加剧，许多互联网金融企业倒闭，行业洗牌现象加剧。根据当前互联网金融行业发展情况来看，未来一段时间内或将会有更多的企业倒闭。

3.租赁企业转型升级加速，专业服务成大势所趋

当前，随着互联网和技术的发展，传统写字楼租赁企业也在加速转型升级，通过开展联合办公、共享办公、智慧化升级、产业园区开发运营等方式，积极抢占市场。

互联网企业依托云计算和大数据，推动传统写字楼租赁企业向互联网科技企业转型；共享办公企业通过专业化、品牌化的运作方式，在全国布局更多的办公空间；产业园区开发运营企业则通过提升园区的生态价值和运营能力，实现产业集聚和资源整合。

4.租赁行业未来发展空间广阔

从发展趋势来看，未来我国写字楼租赁市场的发展空间将越来越大。

一方面，随着经济社会的不断发展，我国企业对写字楼租赁需求也会越来越大；另一方面，随着产业结构调整以及互联网技术的不断发展，我国企业对写字楼租赁的需求将会越来越多。因此，随着我国经济的进一步发展以及产业结构的不断调整，未来我国写字楼租赁市场空间广阔。

5.行业面临的机遇和挑战

随着科技发展和产业转型升级，我国写字楼租赁市场也在发生着深刻变化，写字楼租赁企业正面临着机遇和挑战并存的局面。随着我国写字楼市场的进一步成熟和完善，将会有更多企业进行租赁物业投资，也将有更多企业参与到写字楼租赁产业中。

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编辑者： wyl