写字楼中介服务

写字楼中介服务

写字楼中介服务是指写字楼租赁和中介服务。

写字楼市场的发展越来越成熟，在我国写字楼已经是十分成熟的一个市场了，随着房地产行业的不断发展和壮大，写字楼租赁行业也随之诞生。

在市场经济中，中介服务作为一个新兴的朝阳产业得到了迅速地发展。

现在人们对写字楼租赁有了新的认识、了解和认识，对中介服务也有了新的理解和认识。现在就让我们来看一看目前国内市场上写字楼租赁中介是如何做的吧。

一般情况下，租赁中介机构应具备下列条件：具有法人资格；有固定办公人员；能够办理工商、税务登记手续；符合法律法规规定，并经国家有关部门审批注册。

一、业务介绍

1、为房地产中介机构或中介服务企业开展商业用房（写字楼）租赁等经济活动提供咨询；

2、为企业提供写字楼的代理租赁服务，包括：写字楼租售信息的发布，写字楼租售合同的起草，写字楼租赁代理；

3、接受房地产开发商和业主的委托进行房屋销售中介服务；

4、参与房地产开发项目前期策划，帮助企业实现科学决策，提高房地产开发成功率；

5、参与物业管理业务开展，为客户提供物业管理咨询、物业管理代理等服务。

6、协助企业进行产权交易活动，以促进企业发展和完善产权结构。

7、代理企业转让物业产权；

二、法律法规

《房地产经纪管理办法》第五条规定，房地产经纪机构应当具备下列条件：

（一）具有法人资格；

（二）有固定的经营场所和与业务相适应的设施、设备；

（三）有符合国家规定标准的专职人员；

（四）有健全的业务和财务管理制度。

本办法所称中介机构，是指房地产中介组织，包括为房屋租赁双方提供居间服务、代理买卖或出租房屋等各类服务的机构，以及房地产信息咨询、资信调查以及其他委托服务机构。

三、业务范围

1、写字楼租赁业务：写字楼的租赁、买卖、转租或抵押贷款等。

2、房地产投资咨询服务：包括经济分析、市场预测和商业计划三个方面业务。

3、房产代理业务：包括房地产评估等。

4、房地产策划设计：包括策划和设计方案；

5,物业管理服务：包括项目前期准备及项目招商；

6、商务信息中介服务：提供各类信息咨询服务。

四、合同审查

1、审查合同是否合法，有无违法内容；

2、审查合同中有关租赁价格、租期、租金及交付期限等条款的约定是否公平合理，对其中存在的问题提出修改意见和建议；

3、审查租赁合同内容是否具体明确，对双方权利义务及违约责任有无特别约定；

4、合同中有关付款方式的约定是否合理，是否存在不利于出租人收取租金的条款；

5、对合同中有关物业管理方面的内容，如安全防火、消防设施维护以及物业费收取标准等有无特别约定；

6、对租赁期间物业使用状况有无特别约定。

7、应在租赁合同中明确规定租赁合同的期限，以及租期届满后业主是否可继续出租等。

五、中介服务过程中的注意事项

1、在了解业主情况时，应该对业主的背景、历史以及物业用途等进行详细的调查和了解，在此基础上，再确定是否值得合作。

2、需要对物业公司的背景和物业的状况进行全面了解，并对其业务能力以及是否有必要合作来做一个比较全面的分析。

3、在与业主签订合同时，应对业主提供的资料和要求进行核实和确认清楚。

4、了解并熟悉物业管理公司与其他租赁单位之间所签订的各项协议，并认真研究其条款内容，以便在谈判中更好地利用所掌握的资源。

5、根据双方之间签订的合同条款做一个整体策划，使其更加完整和详细。

6、在了解物业租赁合同时需要充分了解其细节内容（如租金标准以及水电费标准）并以书面形式记录下来（最好将合同内容以书面形式通知对方并保留好所有书面文件）。

7、双方可以就物业租赁事宜进行协商或签订补充协议并约定相关事项。

六、租赁中介服务机构的管理职责和权限。

（一）、按规定报送有关资料，及时了解、掌握并反映中介服务活动中的情况；

（二）、协助业主和中介机构进行市场调查，掌握写字楼租赁市场情况，为业主和中介机构之间相互提供信息，为业主和中介机构的交易活动提供指导与服务；

（三）、组织有关人员参加有关法规、政策规定的培训；

（四）、监督检查业主和中介机构的交易活动，对其违法行为进行制止；

（五）、协调处理有关纠纷；

（六）、依法开展其他活动。

七、风险提示

（一）风险点一：“二房东”与业主签订的合同，未经业主同意不得转让，否则会被视为无效；

（二）风险点二：承租人在承租期间擅自将房屋转租或转售给第三人，导致承租物业处于危险状态，或者承租人与第三人签订租赁合同时，无正当理由拒绝让第三人进入物业，导致物业处于危险状态的可构成承租人违反保证义务。

（三）风险点三：承租人未按合同约定缴纳押金或租金，也未按时支付其他费用的情况下，出租人应承担违约责任。

（四）风险点四：出租方未按规定为承租方缴纳水、电、燃气等费用以及水电费、物业管理费等费用；

出租方未在租赁合同中约定“租金按月支付”或“每月预付租金”的情况下，也未约定预付租金时承租人有权单方解除租赁合同。出租方如单方解除租赁合同，应承担违约责任。

（五）风险点五：承租人因违反租赁合同约定的条款而造成经济损失的情况下，出租人可以要求承租方赔偿经济损失；如承租合同中有此项约定的，一般情况下出租人可以主张承租人违约责任或赔偿损失。