大家都知道，在购买商品房的时候，购房合同上会有一项叫做土地使用年限。在此期间，购房者所购买的房子产权期限为70年，也就是说，买了房子之后，房子的产权年限就只有70年了。而上海作为经济发达地区，住宅用地使用年限又是多少呢？
住宅用地的使用年限是70年。从我国目前的土地使用情况来看，居住用地是国有建设用地中使用年限最短的一种类型。住宅用地使用年限70年指的是房屋产权到期之后，可以进行续期申请，获得续期土地使用权。但需要注意的是，到期后还是需要交土地出让金的。
那么上海住宅用地使用年限怎么计算呢？
1.土地使用年限按《上海市房地产登记条例》第14条规定，土地使用权届满时，根据需要可以申请续期。
（一）当土地使用权期满时，土地使用者可以申请续期。如果政府批准土地续期，则应收取相关费用。
（二）如果土地使用者未申请续期，则土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权均由政府无偿收回，其补偿方式和标准与房屋所有权人相同。
（三）根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2.《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
以外，应当给予土地使用者重新安排土地使用权的机会。也就是说，房屋产权到期后，如果不想继续住了，需要申请续期。在国家规定的年限内申请续期时，应当支付土地使用权出让金。
住宅用地使用年限到期后可以申请续期，但需要缴纳一定的费用，但具体缴纳标准是多少，相关部门并没有给出明确的规定。
一般而言，土地使用年限到期后会自动续期，不过土地使用者需要再次支付土地出让金。
因此，购房者在买房时一定要注意看合同上的规定。此外，购房者在购买房子之前可以咨询当地的房管部门，因为根据我国相关规定来看，房屋产权期限有70年、40年、50年等不同类型。购房者需要根据自己的实际情况来选择适合自己的房子。
3.《城市房地产管理法》第四十二条规定：
4.《城市房地产管理》第六条规定，国家实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
从上述内容我们可以看出，上海住宅用地的使用年限是70年，到期后是需要进行续期申请的，即缴纳土地出让金。
编辑者： wyl
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