中国哪个城市办公装修成本最高？

仲量联行最新发布的《2022/2023年亚太区装修成本指南》显示，今年亚太区大部分市场办公空间写字楼租赁信息装修价格上涨，同比涨幅10.8%，其主要原因来自于劳动力和原材料短缺，而供应链的中断和劳动力流动受阻更是加速了价格的攀升。我们观察到亚太区各市场的装修成本继续大幅分化，价格范围从日本东京的每平方米1902美元到印度艾哈迈达巴德的每平方米669美元不等。

本指南采用汇率为1美元兑6.48元。

尽管办公装修承包商为赢得中短期订单而重新调整和降低整体利润空间，以吸收覆盖一线城市劳动力成本的上升，但预计2023年中国办公装修成本仍将继续上涨。未来企业在打造办公空间时，将着重考量混合办公和可持续发展两大因子，两者也正在推动办公空间设计的变革。

装修会涉及哪些？

一、设计方面

办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比；第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境；第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和企业精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。办公室装修最重要的就是风格选择，一般流行三种风格。分别为：稳重凝炼型、现代型、普遍适用型。所以办公室装修特别强调功能和空间的利用，必须让空间发挥出最大的使用率，且办公室一定要体现出公司的独特文化。

二、装修方面

办公室装修的目标是根据行业的特点以及客户的要求将装修做的至精至美，让美好的装修伴随人们的工作、学习，从而装饰人们的生活，装饰人们的梦。

而在追求这一目标的过程中，办公室装修以高专业的装饰定位为标尺，始终将人、空间、自然三者之间的关系密切结合在一起，在产品诉求上力求达到健康、绿色的办公室装修要求。

所以一般成功的办公室装修体现在以下三个方面：

一、定位。办公室装修是企业的生命源泉，它承载企业内部的物质文化精髓，想要打造一个好的办公室效果，必须先为办公室定位，这样才能呈现出最理想的视觉效果。

二、风格。办公室装修最好以简约、时尚、经典为主流这样才能唤起美感的享受，同时树立了良好的企业品牌形象。

三、品味。办公室要充分体现物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生优越的，积极的影响。

三个环节紧密相连缺一不可的表现出来才是办公室装修之精髓。所以办公室装修天衣无缝的将三者完美结合，致力于品牌的开发与完善，极力寻求以最专业的服务方式来赢得市场，不仅在使用上达到了经济实用的产品诉求，从美学上也突出了人与空间的自然联系，最终凭借完美的服务获得消费者的支持与认可。

设计过程

一、视觉设计

在当今室内装修设计中，提出了这一概念，就要求办公室装修设计者把设计中的各种关系通盘地考虑并把视觉中心处理好。空间视觉是多维的世界，而人在感受视觉对象时，受视域的限制和控制，视点、视距影响视觉的感知，视觉的意识状态也影响视觉的感知。

视觉有三种工作状态：一是无意识的视觉扫描；二是无意识的凝视；三是有意识的视觉分析，即朝着选定的目标注目地观察过去。一般说来，视觉扫描是先近后远，先中后边，但在很多情况下这种情形会受到冲击。

以办公室装修的陈设为例，墙壁上的修饰一件件依次而挂，从一般的视觉顺序来讲应是依次而进，但实际上会有几个突出修饰会首先跳入观察者的视野。由此看来，视觉顺序首先决定于人的朝向，面对面的视觉物先被感知，在面向的视野内，当人的视觉经过无意识的扫描后，人的目光一般都会停留在最有吸引力的视觉对象上。人具有这样的一种自认感知能力，能迅速地捕捉到视觉醒目的物体上，其中最强烈的部分就会成为视觉中心。所以视觉中心的形成取决于其艺术质量的高低和设计师的主管设计意图。

二、设计要求

办公室设计布局图

办公室设计布局图

一个成功的办公室室内设计，需在室内划分、平面布置、界面处理、采光及照明、色彩的选择、氛围的营造等方面作通盘的考虑。

1.平面的布置应充分考虑家具及设备占有的尺寸、员工使用家具及设备时必要的活动范围尺度、各类办公组合方式所需的尺寸。

2.根据空调使用、人工照明和声音方面的要求及人在空间室内中的心理需求，办公室的室内净高一般宜在2.4-2.6m的范围之内。普通办公室净高不低于2.6m，使用空调的办公室净高不低于2.4m。智能化的办公室室内净高为甲级2.7m，乙级为2.6m，丙级为2.5m。

3.办公室室内各界面处理宜简洁明快，要营造一种宁静气氛，并应考虑到便于各种管线的铺设、更换、维护、连接等需求。隔断及屏风的高度应根据工作单元及办公组团的大小规模来进行合理选择。

根据目标组合，无论是哪类人员的办公室，在办公室设计上都应符合下述基本要求：

（1）符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。

（2）符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置的和宾馆一样，无疑是很滑稽的。

（3）符合使用要求。例如，总经理（厂长）办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。

（4）符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架（柜）等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。

（5）符合消防要求。办公室的大中型机房以及总控室等放置贵重设备的空间天花及墙面，在装修中使用的材料，必须达到A1级。地面铺设的易燃材料等级也要达到B1级。阅览室、资料室以及档案室或储藏室的天花及墙面所用装修材料应达到A级要求，地面铺设的易燃材料等级也要达到B1级。

三、设计影响

算算你的这一生有多少时间在工作，又有多少时间是在办公室度过的，如果办公室的布局不合理，或者采光问题待解决，颜色让人心烦气躁，试问你在面对工作压力的时候，还能够平心静气的解决问题吗？因此，办公室装修设计的好坏也会影响到员工的工作效率，同样很重要。

1，空间的开放程度。办公室中的空间一般都是被分隔成多个区域的，有全开放的，意味着办公室里的每个人几乎任何动作都毫无私密可言；有半开放的，代表着某种程度上的隐私权。

2，动线的设计，所谓动线就是人可活动的依照轨迹，不可做的太过复杂，如果太过弯曲，给人一种压抑的感觉，工作效率会降低。

3，关于办公室的风格和布局，这是依照老板的喜好或者公司性质决定的，人性化的话，可以留一部分给员工发挥的空间。

4，灯光的强度，不同功能或性质的空间应当设计不同强度的灯光或颜色，比如员工工作的灯光、会见客户时的灯光、个人休息时的灯光、开会阅读文件时的灯光等。

5，还需要注意办公室采光、通风的客观因素，长期待在阴暗不透气的地方工作对人员身体健康非常不利。

格局特点编辑 播报

办公环境的设计更需要考虑到人们的感情，照顾人的心理、生理的需求。在办公空间十的心理需求主要有安全感、私密性、公共性。开放式办公空间除了让人们欣赏到精美的建筑细部外，其内部的大进深格同，大大加强了人的方位感，窗户成了传递外界信息、辨认方向的手段。

办公室空间设计，是从人的行为和心理的角度来定义的，一个办公空间通常包容了一系列的行为，其中有个人行为，如阅读行为、思考、独自休息、等候等；也有群体行为，如会见，谈判、接待、协作等。

要使办公室空间充分地发生作用，就需要为不同的行为提供不同性质的空间，使空间的形式根据特定行为的需要而成立。人们在办公空间的行为归纳起业主要涉及到两组性质的物为：静止与流动，离心与向心。

为了充分发挥个人的能动怀及创造性，现代人办公格局的“个人化”的需求越来越普遍。针对一些组织形工，工作方式较灵活的机构，办公空间的规划应考虑弹发展必重组的合发隔的空间组织形式。

封闭式员工办公室

一般为个人或工作组共同使用，其布局应考虑按工作的程序来安排每位职员的位置及办公设备的放置，通道的合理安排是解决人员流动对办公产生干扰的关键。在员工较多、部门集中的大型办公空间内，一路设有多个封闭式员工办公室，其排列方式对整体空间形态产生较大影响。采用对称式和单侧排列式一般可以节约空间。便于按部门集中管理，空间井然有序但略显呆板。

开敞式员工办公室

开放式员工办公室

开放式员工办公室

指的是一个开敝的空间由若干员工及管理人员共同使用，也称为景观式办公室。开敞式员工办公室的平面布局表面上呈不规则状态，实际上应按照各种职业的工作流程及景观要求布局，强调员工之间的平等、自由的工作关系，强调信息交流的功能，有较高的灵活性和利用度，有助于简化管理。

单元式员工办公室

随着计算机等办公设备的日益普及，单元式员工办公室利用现代建筑的大开间空间，选用一些可以互换、拆卸的，与计算机、传真机、打印机等设备紧密组合的，符合模数的办公家具单天分隔出空间。单元式员工办公室的设计可将工作单元与办公人员有机结合，形成个人办公的工作站形式，并可设置一些低的隔断。使个人办公具有私密性，在人站立起来时又不障碍视线；还可以在办公单元之间设置一些必要的休息和会谈空间，供员工之间相互交流。

景观式员工办公室

景观式员工办公室

景观式员工办公室

景观公空间最早兴起于20世纪50年代的德国，它的出现是为了反对早期现代主义办公建筑忽视人与人之间的交流。景观办公空间的出现使得传统的封闭型办公空间走向开敞；打破原有办公成员中的等级观念；把交流作为办公空间的主要设计主题。

办公建筑作为一种特殊功能的建筑，人流线路、采光、通风等的设计是否合理，对处于其中的工作人员的工作效率都有很大的影响，所以办公空间设计的首要目标就是以人为本，更好地促进入们的交流，更大限度地提高工作人员的工作效率，更好地激发创造灵感。

装修流程编辑 播报

流程

只有提供一个完整的、可行性高地服务流程才能保证装修项目有条不紊的实施进行。下面就是办公室装修的基本流程，这也是一般正规装修公司必备的专业素质。

1、设计预约、制定或委派设计师；

2、初次接洽、上门测量（如有需要，客户提供建筑平面图、结构图及公司VI文件）；

3、客户提出设计要求，根据客户提供的设计要求做装修平面布局方案并列出装修材料做好预算报表；

4、装修平面布局方案交客户审核，提出修改意见，进行调整；

5、客户审核装修平面布局方案，如同意交纳设计定金（免费设计项目定金在签署施工协议后转工程款），签署委托设计合同；

6、公司施工团队根据设计方案进行装修（中间客户可以随时监督视察，如出现问题可以再视具体情况进行调整）

7、装修完工，客户交纳尾款，移交设计资料。

要素

1、功能使用布置（符合消防规范要求）；

2、满足客户的投资预算和使用时间的装饰设计；

3、门禁系统（密码、刷卡、指纹）、网络交换机、程控电话机、常用设备等；

4、安全性和环保性使用材料的阻燃处理和阻燃等级；

5、设计风格与办公家具的协调统一；

6、办公室后期配饰的设计指导服务；

7、办公室空间装饰与安装设计的有机结合（空调系统、消防系统、强弱电系统等等）；

8、办公室空间装饰设计与客户企业文化，识别系统的有机结合（VI、CI）

办公室装修的几大素求决定了办公室装修最后的成败。

细节

（1）进场第一件事即便对地面的估价，万一地面足够平整的话，容易弄一下就能够了。否则，就必需找平，这项开支全面不能省，不能怪开发商，只能怪运气。不管地面最后是拨取地毯还是木地板，平整的地面都是绝对的前提。

（2）还是和地面有关，那即便打线槽。必需要当心的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。

办公室吊顶装修

办公室吊顶装修

（3）说完地面，即便天上了。当代的办公室抵消防的要求有相干的规范，万一你要吊顶，室内所有的喷淋口定然要露出吊顶定然尺寸，而且要操持程度。这件事得交给专业的公司来做。

（4）万一室内隔出了新的空间，按照消防规范，定然添置独自的烟感器，而且还是要请专业公司来做，等闲是大楼的维保单位。这一项和上面那项万一改不好的话，是通不过物业验收的。

（5）许多办公室装修过程中，因为规模小，弱电改革(包括网线和电话线)经常不会请专程的归纳布线的公司来做。这时即将尤其当心，数据和语音的标签定然要在放线的时候做好，不给后续工作带来繁琐。

（6）办公室所有必需穿管的线，定然用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，可能PVC也能用，但要求即便这么。

（7）许多的楼宇配有中央空调新风控制系统，但室内出风口无须定刚好中意要求。必需装修公司托付专业人士延长或改革出风口，并必需吊顶工程配合。

（8）办公室墙面万一处理不好，刮腻子后定然要等到干透，

（9）办公室吊顶不管拨取石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆垂挂，这么能力耐久耐用，用铁丝垂挂是绝对不批准的。

（10）办公家具进场后，强弱电走线必需随着办公隔绝安装同时安装到每个工位，不能乱拉乱放，轻率构成平安和利用的隐患。

误区

在办公室的装修中地板砖的开支是一项大的开支，但是这个的可伸缩性很大，市场上好的地板砖高达几百元一张，而廉价则有几元一张的。为了节约装修成本，大多数业主是不会花几百元去买高档地板的。其实这里小编感觉是一大失误，因为地板是非常容易磨损的，如果业主们选择太过便宜的那么质量一定不会很好，不耐磨，等时间一长地板砖上面就会出现被脚踏的痕迹来。这样过个一两年我们就需要二次装修，这对我们来说就产生了更大的浪费。还有就是地板太过便宜一般防滑都不怎么样。很容易滑倒造成意外伤害。所以在选购地板砖的时候小编建议大家至少应该选择中等以上的产品。

在办公室装修中，电线、水管等等也是一项大的支出。一些业主在这些支出上面也有想要节省成本的想法， 通常不太去关注质量，而只是去看价格，其实这是一重大失误，电线、水管如果质量不达标，装潢后会给公司职员带来极大的安全隐患。

还有些人认为省一个插头的同时，又省了一些电线。尽量节省安装电源插头的数量。这种做法也是错误的。现代办公离不开电脑，打印机等等，这些设备使用电源插头时，要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少，几件设备一起用，易引发事故。

设计要素编辑 播报

办公空间的最大特点是公共化，这个空间要照顾到多个员工的审美需要和功能要求。目前办公空间设计理念最为夸大的要素有三个：

团队空间

把办公环境设计分多个团队区域（一般3－6人），团队可以自行安排将它和别的团队区别开来的公共空间用于开会、存放档案资料等，按照成员间的交流与工作需要安排个人空间；精心设计公共空间。

公共空间

经理办公室装修设计

经理办公室装修设计

目前有一些办公环境设计，公共部分较小，从电梯上来就进大堂，进办公环境设计，缺乏转化的过程。一个良好的办公环境设计必须要有一种空间的过渡，不能只有过道走廊，必须要有环境，要有一个从公共空间过度到私人空间的过程。当然有些客户会觉得这样是不是很浪费，其实这完全是另一个概念。比如可以把电梯门口部分设计为会客厅或者洽谈室，同样是实现公共空间和私人空间的一个分隔，形成不同的节奏。作为公共空间，不仅要有正式的会议室等公共空间，还要有非正式的公共空间，如舒适的茶水间、刻意空出的角落等。非正式的公共空间可以让员工自然地互相碰面，其不经意中聊出来的点子常常超出一本正经的会议，同时，也使员工间的交流得以加强；同时办公空间要赋予员工以自主权，使其可以自由地装扮其个人空间。除此之外，写字楼的空间设计，还必须注意平面空间的实用效率。而这也正是很多设计师在进行办公环境设计时所忽略的问题。

空间设计

在进行办公环境设计的时候，往往一个项目所提供的实用率水平，包括柱的位置、柱子外的空间。一般来说，方形或者长方形的写字楼是比较好用的。其次，由电梯、消防、卫生间等设施构成的核心筒在整个平面中的大小，以及核心筒和外墙的距离，都决定着写字楼的内部空间实用率（超高层达到70%就比较好）。所以在进行办公环境设计时必须科学考虑洗手间、电梯等配套设施构成的辅助空间是否能满足使用需求。另外，电机、空调等设备的选用，对核心筒的设计乃至内部空间的实用率有直接的影响。而对于使用者来说，对平面空间的使用应该有一定的预想，以发展的眼光来看待自身商务办公功能、规模的变化。在装修过程中，尽量对空间采取灵活的分割，对柱子的位置、柱外空间要有明确的认识和使用目的。

注意事项编辑 播报

1.办公室装修进场第一件事就是对地面的评估，因为办公室装修中地面需要足够平整，如果不平整会对装修后的办公室造成一定的影响，不平之处要用1：3水泥沙浆找平，或者用水泥自流平也可以找平，这样就可以进行下一步办公室装修地面的环节了。

2. 还是和地面有关，那就是打线槽。需要要注意的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。

3. 说完地面，就是天上了。现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平。这件事得交给专业的公司来做。

4. 如果室内隔出了新的空间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还是要请专业公司来做，一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话，是通不过物业验收的。

办公室装修

办公室装修

5. 很多办公室装修过程中，因为规模小，弱电改造(包括网线和电话线)往往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦。

6. 办公室装修网络布线中所有需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，也许PVC也能用，但要求就是这样。

7. 楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好满足要求。需要装修公司委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。

8. 办公室装修时墙面如果质量不好，刮腻子后一定要等到干透，

9. 办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才能经久耐用，用铁丝悬挂是绝对不允许的。

10. 办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个工位，不能乱拉乱放，容易造成安全和使用的隐患。

设计意义编辑 播报

应把最强烈、最恰当、最精彩、最不同寻常的对比关系运用到最关键的位置上。要求办公室装修设计，在设计视觉中心时要符合人的视觉角度条件，即不能把视觉中心设置在正常视觉范围之外，也不能把视觉中心安排到不恰当的位置上，不仅对视觉不利，其室内空间效果也会大大减弱。在空间较大、关系复杂的商业室内环境中，区分展示面的主次对设计者把设计重点投入关键部位会起到重要作用。在一个整体的空间中各个面的设计程度有所差异，如果面面俱到，那么就会使空间出现主次不分的混乱局面。

办公室装修设计

办公室装修设计

办公室设计是指对布局、格式、空间的物理和心理分割。办公空间设计需要考虑多方面的题目，涉及科学、技术、人文、艺术等诸多因素。办公空间室内设计的最大目标就是要为工作职员创造一个恬静、利便、卫生、安全、高效的工作环境，以便更大限度地进步员工的工作效率。这一目标在当前贸易竞争日益激烈的情况下显得更加重要，它是办公空间设计的基础，是办公空间设计的首要目标。其中“恬静”涉及建筑声学、建筑光学、建筑热工学、环境心理学、人类工效学等方面的学 科；“利便”涉及功能流线分析，人类工效学等方面的内容；“卫生”涉及绿色材料、卫生学、给排水工程等方面的内容；“安全”题目则涉及建筑防灾，装饰构造 等方面的内容。

办公室具有不同于普通住宅的特点，它是由办公、会议、走廊三个区域来构成内部空间使用功能的，从有利于办公组织以及采光透风等角度考虑，其进深通常以9米为基本尺寸。

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