上海浦西第一高480米出炉！

2013年的时候，真如规划了330米高的写字楼勇夺上海第一高，结果被3年后交房的北外滩白玉兰广场以330米夺走实现了。白玉兰广场还没站稳浦西第一高，徐家汇中心已经在370的高度上正在开工了，徐汇也是好运不断，在2020年2月20号下午香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价地王的喜悦还未完全回味，徐汇以为稳了的时候。没想到啊，当天北外滩再次抛出重磅规划，直接把上海浦第一高的天际线送上了480米。

今天正话题我们从2月20号的两件事从新说起：

一，徐汇西岸金融港的总价地王。

1，这块地在哪？如下图

徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。

2，这块地有多大?

这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，以成交价格计算，1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算，楼板价约为28,565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27,000元/㎡。该幅地块的成交价格也略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块，成为了中国大陆的总价新地王。

3，谁买了这块地？

拿下此地块的香港置地，其母公司为怡和集团，1844年，上海第一块土地拍卖，得主就是怡和洋行。怡和洋行在1912年到解放前，以上海为总部，后来迁至香港。

怡和集团是亚洲历史最悠久的公司之一，旗下的企业包括香港置地、牛奶国际、文华东方酒店集团、怡和太平洋、怡和汽车；投资的业务包括有：建筑（金门建筑）、地产（置地）、航运（香港空运货站、怡中机场服务、香港货柜码头）、零售（惠康超级市场、7-Eleven，必胜客、万宁药房、美心饮食集团）、投资银行、酒店（文华东方）、保险顾问等等，员工总数超过数十万。基本涵盖了香港与地产有关的方方面面。

香港置地在香港只在最贵的地方出没，为香港中环最大地主。

4，这块地怎么开发？

根据规划显示，该28个地块为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，地上土地面积32.37万平方米，其中出让面积23.13万平方米；地下水平投影占地面积28.58万平方米。建筑面积，地上计容建面为108.7万平方米；地下建筑总面积不超过71万平方米，总开发规模约180万㎡！

5，开发成本有多少？

值得注意的是，该幅地块设置了严苛的持有要求，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。巨大的体量+稀少的可售部分，该项目对于开发商的资金实力要求令人咋舌，180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿，加上地价以及7-8年开发周期的产生的大量利息，整体项目的投资的秒过700亿，超过了新鸿基徐家汇中心的500亿，以及绿地外滩中心，成为了上海有史以来最大的单一地产投资项目。

6，故事背后的意义是什么？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次地王项目的交易其信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，所以类似土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资。

二，北外滩街道控制规划草案。

虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》

1，规划的区域在哪？

上海北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江、苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。如下图

2，规划的体量有多大？

北外滩地区规划建设总规模约840万平方米。总体格局为中部核心商务区高强度、高密度开发，两侧提篮桥、虹口港历史片区低层高密度空间格局。

3，规划的效果是什么？

480米高 浦西新第一高楼

380米高 浦西新第二高楼

北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。其中，480米新地标两侧将分别新建1栋380米高和1栋300米高的大楼，此外将新建11栋建筑，包括1栋60米高的建筑，3栋180米高的建筑和7栋200米-265米高的建筑，新旧共17栋大楼将形成北外滩新的天际轮廓线。

4，规划的目标和意义？

全新发展目标：最顶级的城市核心地区！

规划将北外滩地区建设成为与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区，汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷，全球超大城市精细化管理的典型示范区。

类似土地的交易和土地规划，对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。虽然很多房企近期资金面确实收紧，所有的企业都是今年是过去最困难的一年，但是如若盲目认为房地产萧条，经济不景气，那么最终会发现，无论是好的项目还是不好的项目，其实都会被你的竞争对手所获取。我们需要做的就是相信中国，相信未来。香港置地不是傻子，虹口区政府也不缺饭眼光，对比美国，欧洲，澳洲，日韩，中国香港等等，最好的市场还是在中国大陆。

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