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上海楼市调控加码!严打、约谈

佑佑商服 2023-07-27 15:10
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最近几天,上海买房推出积分制的内容刷屏了。

单身人士到春节本来就年关难过,即便不回老家也免不了被远程催婚,估计看到新的积分制度又要泪流满面了。

当然,总的来说,上海的买房积分制是关照无房户的。

具体来看,积分制让如下几类情况是享有更大优先权购房的:家庭户、上海户口、无房户、近5年无购房记录。

上海楼市调控加码!严打、约谈,2021房价走向哪里?

今年1月,上海的楼市行情不错,不过没几天1月下旬上海就出台了“沪十条”,露头就打的趋势十分明显,且这次的效率很高。

有意思的是,市场不会因为坚持调控,行情就整齐划一。悸动的地方也是有的。

比如,北京和杭州。

北京楼市经过几年的坚持调控,应该说成效还是很明显,如果还有点小高潮的板块就莫过于学区房了。

去年夏天,就有一批家长赶在政策调整前,赶紧了入手了学区房,但毕竟这是少部分,属于最近两三年要上学的孩子,再小的孩子父母也不敢去赌未来政策的方向了。


但近期,北京楼市似乎又躁动不安了,有自媒体称一些房源几十万甚至上百万的加价,搞得购房者心慌慌,但实际情况却是北京市建委、北京网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会,对五家宣传“看涨”的自媒体进行了集中约谈!

约谈了些啥内容?总结起来一句话:不得制造购房恐慌情绪。这一点还是非常有必要的。就在看涨声中,有媒体曝出质量差的房源乘机加紧推销出售……

监管方面,态度和行动都十分明确:坚持调控,露头就打。

再来看市场方面的,尤其是二手房市场方面的反应到底如何。

实际上,我们买房,不管当时楼市行情怎么样,卖出的二手房才是我们真实的情况:赚了还是亏了。

所以买房不能只看新房市场热闹与否,还得看二手房市场大家到底买不买账。


诸葛找房数据研究中心近期公布了今年1月百城二手住宅市场的统计数据和报告。

总体来看,相比去年1月,正处于疫情爆发的事情,今年1月,100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米,同比微涨1.88%。

分层级来看,一线和三四线城市二手住宅市场均价均保持了微弱的上涨。

一线城市中,1月上海是涨幅最明显的,环比上涨了2.39%。

而三四线城市也并非如不少言论看空的情况,1月均价为11717元/平方米,环比上涨0.04%。但确实其二手房市场相对疲软一些,尤其是如果再看成交量的话。

而二线市场则出现了微跌,1月二手房均价为18050元/平方米,环比微下滑0.03%。

总的来说,“稳”就一个字。尽管有上涨或下跌的,但幅度都很微小。

从近年来楼市调控的主基调和各地的调控政策持续加码来看,一是买房的门槛是越来越高,尤其是买新房;二是,对于购房者出售的限制是越来越严格,限售的时间从原来的两年提高到现在多的长达五年。

所以,买房自住可以,要投资,尤其是个人或家庭来买房投资,一来现在的门槛高了,对资金要求量高了,二来从贷款方面,资金端要求更加严格;三来未来出手的时候不确定性较大。需要谨慎看待,不要只看新房和二手房现在的差价……

转自闺蜜财经

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编辑者: wyl