104地块的土地性质
大家好，我是佑佑商服顾问专人解答，今天给大家讲一下104地块的土地性质问题。
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首先，我们先来了解一下，什么是土地？
一、土地是指地球上的陆地，包括海洋、地面、空气和水四个部分。
地面上的各种土地，如耕地、草地、林地、居民点用地、未利用地等等，统称为“土地”。
从上面我们可以看出，104地块所处的位置是属于城市工业建设用地，而非居住用地。
在我国《城市房地产管理法》中规定：城市规划确定的城市开发建设范围内的土地属于国家所有。
其中：商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和工业用地；其他城市公共管理和服务用地包括交通管理设施用地等不能开发的土地，以及法律规定属于国家所有或者可以由地方人民政府所属机构使用的土地。
由此可见，104地块中所拥有的是住宅用地而非商业用地。
二、土地可以分为农用地和建设用地。
土地分为农用地和建设用地，我国目前使用的土地有农用地和建设用地两大类，其中农用地又分为耕地、林地、草地和其他土地等。
那么这次104地块的用途到底是什么呢？
根据《土地管理法》第四十四条规定，征收的土地按照下列标准补偿：（一）被征地农民原有生活水平不降低；（二）新的生活水平不降低；《土地管理法》第四十五条规定，征收土地的各项补偿费归农村集体经济组织所有。
那么建设用地则是指城市、镇规划区内依照法律规定为工业、商业等经营性用途而使用土地。
根据《土地管理法》第六十六条第一款规定，农村集体经济组织使用农民集体所有的建设用地进行非农业建设的，应当经原批准用地的人民政府批准；但是，法律、行政法规规定属于乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的除外。
三、农用地又分为耕地，园地，林地，草地，农田水利用地，养殖水面等。
根据《土地管理法》，国有土地使用权可以出让，也可以不出让。按照规定，国有土地使用年限为50年。
目前市场上，一般分为住宅用地、综合用地等。
而我们的住宅建设用地是可以作为商业用途的，商业建筑面积不超过总建筑面积20%的比例；
四、建设用地又分为公共设施用地和住宅开发用地。
其中，住宅开发用地是指商业、办公等经营性用途的土地，包括各类房地产开发项目的土地。
住宅开发用地是政府向社会提供保障性住房及其他公共服务设施的土地，包括各类保障性住房、学校、医院、养老院等，其开发建设必须符合国家的相关法律法规及城市规划要求。
商业、办公 工业项目用地在出让时，必须与规划主管部门签订出让合同。
根据上述内容，可以看出：104地块属于工业用地。
编辑者： wyl
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