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上海写字楼出售关键详情

佑佑商服 2022-11-26 15:05
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上海办公写字楼出售

上海办公写字楼出售有几个关键的地方:

一个是产权,就是你有没有房产证,而不是说你可以随便签合同,随便出租或者抵押。

另一个是物业管理和服务能力,因为现在的办公楼大部分都是租赁的,而写字楼本身就是需要很多配套的,例如:电梯、停车等。

第三个是你自己对于租金收益的期待是否合理。

最后一点,就是一个企业对于办公场地的需求程度问题。

一、物业管理和服务能力

在写字楼出售中,物业管理和服务能力也是非常重要的一点,因为写字楼本身的使用人群大部分都是企业,如果在写字楼里面的人出了什么问题,例如突发疾病、意外伤害等造成生命安全受到威胁,或者遇到了其他重大事件、自然灾害等情况,物业管理公司都可以及时响应,解决问题。

现在很多人在选择物业的时候都比较看重物业管理能力和服务水平。但是其实对于办公楼来说,它只有两种属性:自用和租赁。写字楼本身是不能进行出售或者出租,所以大部分情况下都是通过购买的方式来解决这些问题。

在选择租赁性质的写字楼时也是一样:一定要关注租约问题以及相关服务条款如何解决。

如果你对办公楼有一定要求的话,那么建议可以直接去了解一下这个楼盘的物业管理公司是否有正规资质和经验比较丰富的物业管理公司进行合作。

另外也可以咨询一些有经验的写字楼出售机构或者开发商。

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二、是否需要写字楼配套设施

对于一些企业来说,办公写字楼可能是一笔很大的投资,但因为自己公司的发展需求,还是需要写字楼配套设施的,那么这个时候就应该进行详细的了解。

一般来说,写字楼有哪些配套设施呢?

1、电梯是办公楼宇中最重要的部分之一,直接影响着客户能否顺利使用办公楼宇。

2、供水:水是企业办公生活中必不可少的元素之一。

3、供电:电力设施一般都是集中设置在办公楼中比较显眼和重要的位置。

4、通讯是写字楼里必不可少的一项功能。

5、消防设备和系统也是写字楼必备要素之一。

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三、出租价格

一般情况下,写字楼出售价格由市场供需关系决定,受市场供求关系影响,写字楼的租金也会出现一定幅度的浮动。

1、一般情况下,写字楼出售价格在每平米不低于800元/月-1000元/月,但如果超过该价格范围也可以考虑。

2、要结合实际情况而定,要根据公司自身的情况来制定合理价位:比如销售型企业通常需要在租赁的过程中进行谈判、讨价还价的工作,就需要考虑其本身资金预算的问题了。

4、如果购买写字楼是为了投资,则应把租金收益与办公面积和物业条件等相结合进行分析。

5、上海办公写字楼出售租赁价格一般与周边写字楼出租均价有一定差距。

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四、租赁合同的签订

租赁合同的签订是写字楼出售的重要一环,也是保证合同双方权利义务的主要依据。

在此提醒大家,对于租赁合同条款一定要注意看清楚,否则就会引起不必要的纠纷。

1、承租人是否同意出租;

2、承租人是否有按时交纳租金行为;

3、承租人是否支付押金或定金(保证金)和装修保证金;

4、租金支付方式及其支付时间;

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五、物业管理费用

办公写字楼出售中的另一个重要部分,就是物业管理费用,很多公司为了节约成本会选择一些小型的物业公司。

这主要是因为很多大型商业写字楼都是有自己的物业管理公司的,如果在办公空间里面的所有的设施设备都没有维护好,那么就会出现一些比较严重的问题。

所以在购买办公楼时要注意考察一下办公写字楼出售公司是否有实力。

办公写字楼出售公司实力如何?

这需要考察一下这个公司是否有长期合作伙伴。

而不是看这个公司是否能给你提供长期稳定的收益,这一点是很重要的事情。


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六、写字楼的租金预期合理吗?

首先,不要被一些不实的广告忽悠了,这些广告都是经过业主方审核过的,如果业主没有能力负担那么多的租金,可以找一些其他的物业去分担一下。

其次,在选择写字楼时,最好不要对租金收益抱有过高的预期。因为如果预期过低,会使你失去一些机会。

因为写字楼的租金不是固定不变的,而是随着市场在变化。

所以在选择时可以多与租户沟通好关于租赁期限、面积、物业费、装修费用等等问题。

比如:如果是租了一年的写字楼,而业主却只交了两个月的物业费,那么这种情况下,就可以和业主协商要求按一个月算;如果说是一年以上或超过一年不交物业费那就建议找中介公司去协商要求免半个月或者一个月物业费等等问题。

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七、企业对写字楼的需求程度

这个问题对于有需求的企业来说,尤其重要,因为只有当企业对写字楼的需求很高的时候,才会去考虑是否要租。

另外一个就是对于租户而言,如果他们在写字楼里的时间较长,那么他们对于租赁时间以及租赁价格可能会更加关心。

当然,也不是说越贵越好,而是最合适自己企业的。

最后一点,就是要确定办公写字楼出售的价格是根据什么来定的。

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编辑者: wyl