上海写字楼出售
上海写字楼出售是指写字楼产权人将其在一定年限内的使用权及全部或部分收益权转让给他人的行为，这一交易活动与产权转移等产权交易有很大区别。上海写字楼出售从法律上看，产权转移是物权的变动，而上海写字楼出售则是债权的变动。因此，在房地产转让过程中，应区分不同情况分别处理。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
一、关于建筑面积的界定
上海写字楼出售对建筑面积的界定应符合《上海市房地产登记条例》第二十五条的规定，即房屋所有权证上的记载建筑面积包括阳台、挑廊、楼梯间等。但对于部分区域，如建筑面积计算方式尚未明确，目前尚无相关规定可供参考。在实际操作中，以“套”或“单元”为单位计算建筑面积。
二、关于规划用途的要求
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业预售商品房时，必须按照国家有关规定将房屋交付给买受人，并办理土地使用权出让手续，城市房地产管理部门可以对商品房预售进行监管。上海写字楼出售这种监管主要是对开发企业的预售行为进行监管，即如果其将房屋出售给买受人，则必须符合开发企业对所售房屋的规划用途。
例如：某商品房项目已取得国有土地使用证，规划用途为办公，在规划审批中已经确定该项目为商务楼。由于商务楼的规划用途已确定为办公，因此该项目在规划审批中已明确要求该项目的销售对象为企业，其销售行为必须符合该项目的规划用途。
三、关于配套设施的规定
四、关于装修标准的规定
购买写字楼时，开发商一般都会与购房者签订《室内装饰装修服务协议书》，其中对装修的标准、材料、质量等都有明确的规定。购买时应特别注意这些内容，确保自己的装修符合该协议书中的要求。如果购房者不仔细阅读协议，忽视协议中关于装修标准的规定，盲目进行装修，不仅浪费钱还会影响入住后的舒适度。
五、关于产权转移登记问题
房地产转移登记是房地产权属登记的一种，是指产权人将其合法拥有的房地产转移给他人或变更权属性质、范围和状态的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，房地产转让，应当依照法律规定办理登记。但实际上，由于种种原因，在实际操作中，由于种种原因，常常出现产权转移与产权登记不一致的情况。
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编辑者： wyl
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