有哪些写字楼出租的妙招？
写字楼租赁，是指出租人将其所拥有的写字楼或办公室出租给承租人使用，并收取相应租金的行为。对于租客来说，租写字楼主要有以下几种需求在公司或企业需要进行选址时，能就近找到合适的办公地点。
一、租金
1、如果您在深圳有自己的办公场所，建议您在深圳写字楼出租中，选择规模大的，因为规模大的企业入驻率高，租金价格相对也会较高。
2、如果您没有自己的办公场所，可以考虑先租赁一些办公室，然后根据办公室的需求进行装修、招租。
3、如果您的租金预算有限，可以考虑在深圳找写字楼二房东进行合作，一般二房东会给到客户一个较低的租金。
4、如果您想要在深圳写字楼租赁中节约成本，可以考虑先从自身办公室租赁开始。如果你是自建房的话，建议你自己购买一层作为办公场所使用，然后在一层的基础上进行装修、招租。
6、如果您要选择中介租赁的话，建议你最好是找信誉比较好的中介公司，这样可以降低你租房的风险。注意一定要选择正规专业、规模较大的中介公司。
二、户型
在户型的选择上，写字楼的租赁价格也是相对比较高的。不过在选择时，首先要根据自己公司的规模和办公要求来进行选择，同时还要根据自身情况进行综合考虑。
在空间面积上，不同大小的面积有不同的租金，比如：1000平方米以下的租赁面积，每平方米每月租金为120-150元；1000-2500平方米的租赁面积，每平方米每月租金为200-250元；2500-3000平方米的租赁面积，每平方米每月租金为300-350元。
其次要考虑办公空间是否适合员工办公，还需要考虑交通便利程度和配套设施情况。同时在选择时要注意房屋结构是否良好、是否能满足员工日常需求、配套设施是否齐全等。
三、设施
1、房屋租金
租金一般分为两种：基本租金和浮动租金。基本租金指固定的房屋租金，一般包括公共区域（如走廊、电梯、大厅等）、公共设施（如卫生间等）和公共面积的费用。浮动租金指根据房屋的位置、楼层、朝向等因素，在基本租金基础上加一定百分比的费用。
一般来说，浮动房租只有一个上限，没有下限。
2、物业管理费
物业管理费一般由出租方收取，通常不包括水电费，但在实际情况中，有些出租方不按物业管理费来收取费用，而是按照房屋面积收费。因此，在签订租赁合同时一定要明确规定物业管理费由哪一方承担。
3、水电费用
水电费通常由出租方支付，而有些出租方为了降低成本或减少支出，会要求承租方自己承担水电费。在签订租赁合同时，一定要明确约定水电费的承担方式和缴纳时间等条款。这样可以避免在以后发生纠纷时产生不必要的损失。
编辑者： wyl
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