房产租赁行业干了两年了，现在转行写字楼出租，基本业务能力没啥问题，能出来单干么，有没有需要注意的地方？

房产租赁行业干了两年了，现在转行写字楼出租，基本业务能力没啥问题，能出来单干么，有没有需要注意的地方？

这个问题我非常有发言权。 我之前也是房产租赁行业的，干了有7年，后来出来单干。 为什么我不建议你辞职出来单干呢？ 因为你的基本业务能力没问题，但是你需要注意的问题非常多。 如果你想要进入写字楼出租这个行业，首先要想好自己到底想要从事什么工作，这样才能有目的的去学习和提升自己的业务能力，并且还要选择一个比较好的行业。 下面我就给你介绍几个写字楼出租行业应该注意的问题，希望对你有帮助。

一、选择一个合适的行业，不要随意转行。

写字楼出租这个行业虽然属于服务行业，但是也是一个比较辛苦的工作。如果你刚开始从事这个行业，那么你要知道自己能不能吃得了苦。如果你没有吃苦的精神，那么就不要轻易地去转行。
我之前干了7年的房产租赁行业，也是从一个业务员做到一个管理人员，最后自己出来单干，在这7年里，我吃了很多苦。我刚开始在一个写字楼里面做业务员的时候，每天都要骑着电动车出去找客户。
后来当我做到了管理人员的时候，每天都要跑市场、找客户、谈租金、签合同、收押金、收水电费等工作。在这个过程中，我感觉自己已经没有了刚开始做业务员时候的那种拼劲和闯劲。所以说如果你刚开始从事写字楼出租这个行业，那么我劝你先不要随意的转行。

二、不要盲目的去相信那些所谓的培训机构和公司。

我经常会收到很多人的咨询，问我是不是真的可以去培训机构或者公司去学习，这些人都是非常有目的性的，他们可能是想要提升自己的业务能力，又或者是想要增加自己的收入。
但是他们大多数都是在浪费时间，因为这些培训机构和公司给你上课的时候，大部分都只会告诉你一些皮毛，让你了解一下公司的运作模式和盈利模式，至于其他具体怎么操作你根本就不知道。
如果你去培训机构或者公司学习的话，那就需要支付一笔不菲的培训费和住宿费，这都是很正常的。
所以建议大家在选择培训机构和公司之前一定要慎重考虑清楚，不要盲目的去相信那些培训机构或者公司所说的话，因为他们可能只是为了骗取你的培训费而已。

三、千万不要相信那些所谓的业绩提成和底薪。

很多人刚开始在写字楼出租这个行业的时候，都会看到一些广告，上面写着提成比例为百分之二十，底薪为三千元。甚至有一些中介还会告诉你，你的业绩越高，你的提成也就越高。
在很多人看来这种提成比例很诱人，所以他们就会奋不顾身的去做这件事情。
但实际上我要告诉你的是，那些所谓的业绩提成和底薪并不是那么回事。
首先业绩提成和底薪是需要经过公司统一的规定和管理的，在我看来如果你是一个小白，那么就不要轻易相信那些所谓的业绩提成和底薪。
因为那些业绩提成和底薪，只有公司给你规定好了一定比例，其他什么都没有。
其次我要告诉你的是，在我看来如果你想要做好写字楼出租这个行业的话，那么在你刚开始做业务的时候就不要想着自己能拿到多少提成。
因为就算你给客户说我能够给你们多少提成，他也不会相信。因为在他看来你们都是在骗人。

四、租写字楼的时候，一定要搞清楚合同条款，特别是细节问题。

在租写字楼的时候，一定要搞清楚合同条款，特别是一些细节问题，一定要搞清楚。
比如说租赁的期限是多少天，一般情况下租赁合同的期限不会超过5年。
但是如果你想要做一些大客户，或者是长期租赁的话，那么你就可以把合同的期限延长到10年、20年甚至30年。
在合同到期之后，你可以按照自己的需求决定是否续租或者是转租。
如果你想要租一些小客户，并且想要短时间内赚到钱的话，那么就可以把合同期限缩短到3-6个月。
同时你也要搞清楚租金的交付方式是怎么样的。
比如说有些人想要短租，但是他又不想提前太久把钱给出去，那么他可以选择在租金到期之后再来付款。
如果你在租赁合同里面没有特别明确的规定的话，那么就有可能会出现纠纷。

五、租赁合同到期之后，一定要及时清理房东退租的物品。

写字楼租赁合同到期之后，一般都是房东主动退租的，如果你没有及时清理房东退租的物品，那么就有可能会造成损失。
所以在租赁合同到期之后，一定要及时清理房东退租的物品，比如说家具、家电、空调等，并且要把这些物品全部送到物业那里。
如果你自己没有处理好房东退租的物品，那么你也要让物业帮忙处理一下，这是最基本的事情。
除此之外还有一个需要注意的地方就是租金的结算，对于租金的结算问题，我有一个朋友以前做过房产租赁行业。
他就曾经遇到过这种问题，当时他帮房东把租金结给了租户之后，对方就不给他房租了。
因为对方觉得他没有给自己合同到期之后结清房租，所以不想再给他房租了。
虽然说这件事情确实是对方理亏，但是如果你作为房东的话也有这样的想法，那么你在未来收房租的时候就会非常困难。
因为你会觉得自己理亏，所以不愿意再继续交房租。

六、注意维护好租客和房东之间的关系。

因为你是在写字楼里从事这个行业，所以你还要注意维护好租客和房东之间的关系，因为这是你们之间的一种合作关系，所以一定要做好。
首先你要做到及时回复租客的咨询，不要让租客在外面等太久。而且在回复租客咨询的时候，你一定要用最专业的术语来回答。
其次，在和租客沟通的时候，一定要让他们觉得你是专业的，不能让他们感觉到你是在敷衍他们。
另外，如果有客户来租房的时候，一定要注意态度好一些，因为这个时候你是代表你们公司的形象。
最后一点就是在沟通结束之后，你一定要注意将租客留下的联系方式给他们留着，这样对于以后跟他们签订合同都是有好处的。
而且如果下次有客户想租房的话，他们也会第一时间想到你。

七、遇到客户投诉的时候，一定要认真对待。

前面我也提到过，客户投诉是你必须要经历的一个过程。
如果你能够把这一步做好，那你的业绩肯定会比较好，同时你的口碑也会非常不错。
遇到客户投诉的时候，千万不要把它当成是一件很严重的事情，不要觉得客户投诉了自己就没有面子了。
如果你真的把客户投诉这件事情给处理好了，那你绝对是一个非常优秀的经纪人。
我之前在一个小区里面做中介的时候，有一次客户投诉了我好几次，但是我都没有当回事。
最后我发现这件事情之后，我就开始认真对待这个事情了，并且还总结出了一套应对客户投诉的方法。
因为一旦你把这个事情给处理好了之后，客户就会对你产生信任，所以你也就比较有机会能够把这个单子做成。
大家记住一句话，当客户投诉我们的时候，一定要认真对待。
如果我们把这件事情处理不好的话，那么你肯定是没有办法把单子做成的。

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