互联网裁员大潮，为什么会引发写字楼市场动荡？

2021年伊始，互联网公司裁员的新闻就没有停过。今年第一季度，腾讯、字节跳动、阿里巴巴、京东等互联网公司的裁员消息更是闹得沸沸扬扬。

更重要的是，这些互联网公司裁员的原因各不相同，但背后都指向了同一个问题：经济下行压力下，互联网行业面临着巨大的生存压力。

而在互联网行业遇冷的情况下，写字楼市场也同样出现了不少问题，比如租金上涨、空置率上升、写字楼租金下滑等。

那么，为什么经济下行压力下，写字楼市场会出现这样的情况呢？

1.疫情影响，写字楼空置率上升

2020年，国内经济出现了比较严重的下滑，这直接导致了不少企业经营困难。在这样的背景下，一些中小企业为了生存，纷纷选择裁员或者是关闭一些办公室。而那些相对高端、有实力的企业，也不愿放弃自己的“门面”。

于是，一场写字楼市场的调整就发生了。数据显示，2020年一季度北京写字楼市场空置率上升至19%，创历史新高。

更重要的是，我国大部分城市在疫情期间都出现了“封城”的情况。比如北京在2020年2月13日宣布“封城”，全国其他城市也相继效仿，除了极少数疫情控制良好的地区外，大部分城市都出现了“封城”的情况。

在这样的情况下，写字楼市场中的企业数量骤减。没有人办公了，写字楼空置率就上升了。这也就意味着，原本可以出租出去的写字楼变得更少了，租金自然也就更高了。于是在这种情况下，互联网公司裁员潮也就出现了。

2.互联网企业发展模式转变，对写字楼需求减少

2020年，受疫情影响，很多行业都受到了冲击，但在互联网行业中，互联网企业的发展模式发生了很大的转变。比如阿里和腾讯两大巨头就纷纷开启了新业务板块，把主要精力放在新业务上。

以腾讯为例，2020年4月初，腾讯正式发布“云+”战略，并推出了首个面向企业的云服务品牌“腾云”。同时，腾讯也成立了云与智慧产业事业群（CSIG）。

而阿里巴巴也是如此。2019年底，阿里巴巴集团 CEO张勇曾表示：“未来，阿里将从以消费者为中心的电商平台转型为以数字经济为中心的数字商业操作系统”。与此同时，阿里也宣布将在未来3年投入2000亿元用于云计算、菜鸟、人工智能和数字新基建等领域的技术研发和创新。

从互联网企业发展模式的转变来看，互联网企业对写字楼需求减少是必然趋势。而互联网行业裁员潮，也为写字楼市场带来了一些变化。

3.疫情下，中小企业生存压力增大

疫情对各个行业都产生了巨大的影响，特别是对一些中小企业。

一方面，中小企业是我国经济发展的主力军，在吸纳就业、扩大内需方面发挥着重要作用。

但是，在疫情期间，由于很多企业停工停产，导致这些企业的业务受到了很大影响，很多企业不得不进行裁员。而企业裁员势必会导致员工失业，这些失业员工的生存压力会随之增大。另一方面，在疫情期间，很多行业都受到了一定的冲击，比如餐饮业、旅游业等行业都受到了很大的冲击。

尤其是旅游业，很多游客因为疫情无法出行，导致酒店、景区等收入骤减。对于一些中小企业来说，这些收入减少将会直接影响到企业的生存和发展。因此在经济下行压力下，很多中小企业也不得不选择裁员或关闭等方式来应对。

4.经济下行，企业利润空间压缩

如果说互联网公司裁员潮是从根源上改变了写字楼市场的供需关系，那么疫情带来的影响则是引发了写字楼市场供需关系的失衡，并导致空置率上升、租金下滑等问题。

例如，疫情期间，餐饮企业一直处于亏损状态。但如果企业将业务转移到外卖平台上，或者与平台合作，则可以提高利润水平。但是由于外卖行业竞争激烈，利润空间被进一步压缩。

甚至在疫情期间，一些餐饮企业还采取了“零租金”策略，即将写字楼作为一个临时的办公场所进行租赁。

从本质上来说，互联网公司裁员潮和写字楼空置率上升现象是经济下行压力下企业成本增加导致的结果。那么，我们该如何应对这种经济下行压力呢？

5.企业迁移导致空置率上升

除了互联网行业，一些传统行业的企业也在持续向外迁移。

在经济下行的大环境下，部分企业将业务转移到其他城市，这也导致了写字楼市场的空置率上升。

有机构分析，近一年来北京、上海、广州、深圳等一线城市写字楼空置率均有所上升。而二线城市中，合肥的空置率也高达16.1%。

此外，一些老旧小区的写字楼也开始出现空置现象。比如北京朝阳区南磨房乡，有写字楼空置超过5年以上。

这些情况都给写字楼市场带来了不小的压力。

而在互联网裁员大潮下，更多企业选择离开北京，这也导致北京的写字楼市场开始面临“抢人大战”，北京各大核心商圈、写字楼租金都出现了不同程度的上涨。

那么，未来的写字楼市场该如何应对？

6.政策影响，写字楼市场面临新挑战

今年，全国各地陆续发布了对房地产市场的政策，其中与写字楼市场相关的政策有：

1、部分城市发布了对写字楼的政策，如成都发布《关于进一步规范商品住房销售行为有关事项的通知》；

2、广州发布了《关于进一步规范商业办公类建设项目销售管理的通知》；

3、上海发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

政策带来了很多变化，比如住宅项目被严格限制销售，商业项目被要求不能有自持等，这会导致写字楼项目无法通过出售实现盈利。

因此，写字楼市场在经济下行压力下，面临着新的挑战。这种情况下，如何调整企业战略、拓宽盈利渠道就显得尤为重要。而写字楼市场未来的发展趋势和前景，我们将在本文中重点讨论。

7.产业升级，科技产业成为写字楼市场新风口

随着产业升级，科技企业正在成为写字楼市场的新风口，高品质的写字楼产品也越来越受欢迎。而这，也给行业发展带来了更多机会。

比如，科技企业在写字楼项目中，通常会有一些特殊的需求。比如，有些企业需要24小时开放的会议室、有些需要员工有食堂、有些需要员工健身房等等。

科技产业的这些特殊需求，就让高品质的写字楼产品有了更多机会。而在未来，随着产业升级加快，高品质写字楼也会成为越来越多企业的选择。

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