在今年的房地产市场中，写字楼租赁成交规模整体呈现出较高的活跃度，尤其是互联网、软件及通信等科技行业企业。
数据显示，今年前三季度，在全市甲级写字楼总成交面积中，信息技术及电子商务行业占比近6成，其次为金融业占比达21%。甲级写字楼总存量中，高科技行业占比达38%。
此外，今年前三季度，全市甲级写字楼平均租金同比增长3%至每月每平方米211.7元；全市甲级写字楼空置率环比下降2个百分点至11.4%。
1.科技企业是最重要的“需求方”
科技企业是写字楼租赁市场中最重要的“需求方”，这主要源于其本身对办公环境、服务的高标准要求。这些企业的客户群体多为互联网、软件及通信、电子商务、金融等行业，在北京亦有大量企业总部迁入，从而带动了写字楼租赁市场的活跃度。
2.写字楼租赁市场仍以科技企业需求为主
根据相关数据，2022年前三季度，在全市甲级写字楼租赁市场中，信息技术及电子商务行业占据近6成的成交份额，其次为金融业和金融业占比分别达21%和21%；而科技、软件及通信行业则为第三大租赁需求来源。
据世邦魏理仕（CBRE）分析，科技行业的快速发展及疫情后对企业的经济刺激作用，使其对写字楼租赁市场的需求进一步提升。其中，信息技术及电子商务行业因其较高的成长性和对市场的敏感度，是全市甲级写字楼租赁市场中的“最活跃”买家。
3.金融企业受互联网金融影响较大
数据显示，在全市甲级写字楼租赁成交结构中，金融业的占比达21%。前三季度，金融行业整体需求疲软，空置率攀升。其中，证券企业受互联网金融行业发展的影响较大，前三季度全市证券行业租金同比下降2%至每月每平方米104.2元。
此外，私募股权投资基金及银行保险等其他金融业受互联网金融影响较小，前三季度全市甲级写字楼租赁成交面积中，金融企业占比达21%。
4.写字楼租赁市场将呈现“供需两旺”格局
2022年，广州写字楼市场整体需求相对平稳，虽然部分项目租金出现了小幅下跌，但市场整体表现较为健康，而租金的上涨也被市场所认可。
展望2023年，随着经济的回暖以及企业办公需求的逐步释放，预计写字楼租赁市场将呈现“供需两旺”格局，其中科技行业的租赁需求将成为写字楼租赁市场的主角。
5.核心区域写字楼空置率普遍降低
根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，从2019年至今，核心区域写字楼空置率整体呈下降趋势。从城市角度来看，一线城市的写字楼空置率在2019年见顶，2020年起开始下降，2021年开始下降趋势放缓，2022年全年空置率同比下降1%至21.2%。其中，香港、深圳和上海的写字楼空置率分别为19.2%、22.1%和24.7%；广州、北京和深圳的写字楼空置率分别为16.0%、17.3%和18.6%。
编辑者： wyl
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