上海写字楼发展方向——综合化、生态化、节能化、专业化和智能化

摘要：上海写字楼市场正处在快速发展期，虽然当前的市场发展趋势主要由社会经济发展水平、产业结构以及城市发展规划所决定，但写字楼市场的未来发展趋势将取决于其自身的发展。未来，上海写字楼将会朝着综合化、生态化、节能化、专业化和智能化的方向发展，未来的上海写字楼不仅是工作和生活空间，更是展示城市形象的载体。

关键词：上海；写字楼；发展方向

随着中国经济和社会的快速发展，中国城市土地资源、水资源及能源等自然资源日益稀缺，生态环境也越来越受到重视。为了满足现代城市建设对土地资源的需求，写字楼市场不断发展。

1.综合化

综合写字楼是集商务、办公、金融、会议、餐饮、娱乐为一体的写字楼，这种综合性写字楼主要出现在城市的 CBD区域，即大型商业中心的周边区域。随着社会经济和城市发展，写字楼市场对综合性写字楼的需求将会进一步增加。根据上海经济发展和城市规划，未来几年，上海将新增大量 CBD商务中心，随着土地资源的减少和人们对生活质量要求的提高，这种商务中心将主要出现在城市中那些具有良好生态环境的地区。

近几年来，上海写字楼市场中已经出现了一批综合型写字楼。如陆家嘴金融区内的中银大厦、汇丰银行大楼和中信泰富大厦等；徐家汇商业中心内的泛海国际广场和东方商厦等；长风商务区内的长风大悦城、长泰广场等。这些综合性写字楼都具有良好的生态环境和地理位置优势。未来几年，上海将会新增大量 CBD商务中心，这些商务中心不仅是传统意义上的写字楼，而且还会出现一些高标准、高品质的综合性办公楼，如以上海大厦为代表的甲级写字楼。上海大厦是中国第一个由国家开发银行投资兴建的甲级写字楼，拥有优越的地理位置和良好的生态环境。

2.生态化

生态化是指以生态技术和生态思想为指导，利用自然的力量来改造环境，使自然环境能够与人类活动相协调，使人类活动与自然环境相互适应、相互支持、相互依存、相互促进的过程。上海作为一座国际大都市，其环境状况越来越受到关注。写字楼是一个城市形象的窗口，因而写字楼的生态化发展对城市环境质量的提高有着重要的作用。

上海作为中国最大的经济中心城市之一，其写字楼市场也将随着上海城市建设的不断发展而不断地进行调整和升级，未来上海写字楼将朝着生态化方向发展。

一方面，写字楼本身也是一种生态系统，其本身就是一个完整的生态系统，因此，未来上海写字楼将会重视其生态性。另一方面，随着科学技术的不断发展以及人们环保意识的不断提高，未来上海写字楼将会朝着节能环保和可持续发展的方向发展，进而提高写字楼的生态化水平。

3.节能化

随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，人们对室内环境质量的要求越来越高。办公楼内空调系统、照明系统、通信系统等能耗都在不断增加。节能化是未来上海写字楼发展的重要趋势之一。在目前上海写字楼的设计中，大量使用了节能环保材料，如新型钢材、玻璃等。同时，采用高效节能设备和系统，如采用集中供热系统、冷热源系统等。此外，在设计中也注重了自然通风和天然采光。

据测算，在相同面积的条件下，玻璃幕墙相比于传统的混凝土外墙要多消耗约30%的能量，而在相同面积的情况下，使用玻璃幕墙可以节省25%左右的能耗。因此，未来上海写字楼市场上会有更多使用玻璃幕墙、玻璃门等可再生能源材料作为建筑外窗系统；采用太阳能热水器、太阳能电池板等可再生能源设备；使用自然通风和天然采光等手段来达到节能目的。

4.专业化

随着经济发展和产业结构调整，写字楼需求市场呈现出了多元化的发展趋势，写字楼投资也由单一的、针对某一特定行业的投资转向为多元化投资，并向专业化和规模化发展。

专业的写字楼开发企业为了获得更高的利润，将在写字楼项目中引入多元化的经营策略。专业化的写字楼开发企业会针对不同的客户群提供相应的物业服务，如在项目设计阶段就考虑到客户的需求，以便于项目后期与客户进行有效地沟通。随着业主对物业服务要求的提高，专业化的写字楼开发企业会加强对项目整体规划与设计等方面工作。

专业的写字楼开发商已经开始打造品牌优势。品牌优势不仅体现在企业自身实力方面，还体现在物业管理服务、营销推广以及客户关系维护等方面。品牌优势使得专业的写字楼开发商在与客户合作过程中具有较高话语权，而这种话语权也为其带来了丰厚利益。因此，随着市场竞争越来越激烈，专业化和品牌化将成为未来上海写字楼市场发展的主流方向之一。当然，这种发展趋势将会受到一些因素制约，如法律法规等方面因素。

5.智能化

智能化是写字楼发展的一个重要方向，它主要包括以下几个方面：

1.楼宇自动化系统：包括楼宇自控系统、信息管理系统、保安监控系统、消防报警及自动灭火系统。

2.办公自动化：包括办公设备控制管理系统、网络应用管理系统、档案信息管理系统和物业管理系统。

3.楼宇通信网络系统：包括综合布线网络、电话通讯网络、视频会议网络和多媒体会议网络。

4.楼宇设备的监控和控制：包括空调监控，楼宇照明监控，安全监控，电梯控制，消防报警及自动灭火等。

5.楼宇办公自动化：包括办公设备的自动化管理、办公设备的故障诊断和处理、办公设备的远程控制和维护等。

6.建筑与设备智能化集成技术：包括楼宇与建筑设备智能化集成技术、计算机集成制造技术（CIM）、建筑与环境智能化集成技术（LEED）等。

7.综合信息服务系统：包括商务信息服务，数据通信服务，综合查询服务等。

8.安防监控和楼宇对讲：包括对人员出入管理，车辆进出管理，消防报警及自动灭火系统，门禁系统，巡更管理和视频监控等。

9.办公家具和办公用品的自动化管理。

6.结语

随着中国经济的快速发展，国内各城市纷纷加快了城市化建设的步伐，并加快了产业结构调整的步伐，写字楼市场也不断发展。在此背景下，写字楼作为城市经济的载体和形象窗口，将会在未来10年内持续发展，呈现出综合化、生态化、节能化、专业化和智能化等特点。目前，上海写字楼市场还处于快速发展时期，但随着市场的发展，写字楼市场将朝着综合化、生态化、节能化、专业化和智能化的方向发展。

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