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写字楼租赁看哪些方面？

佑佑商服 2023-04-15 10:14

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写字楼是用来办公的地方，是商业地产的重要组成部分，是企业形象和实力的象征，在一定程度上也反映了一个城市或区域的经济发展水平。因此，写字楼租赁是房地产市场中一个十分重要的环节，选择一个合适的写字楼对企业来说尤为重要。

一般来说，写字楼的租金水平比周边同类型物业低30%以上。这就意味着企业租用该写字楼的价格能够节省不少钱，而省去这笔开支后，企业也就能更好地发挥自己的优势。不过，租金低并不代表一定适合自己，合适的才是最好的。写字楼租赁最重要的就是看是否能满足自己所需，那么写字楼租赁需要看哪些方面呢？

写字楼租赁看哪些方面？

1.交通是否便利

交通便利与否决定了员工上班是否方便，是否可以节约时间。因此，在选址时，要注意考察该写字楼的交通是否便利，因为交通是否便利也影响着企业的发展。此外，写字楼周边是否有公交线路或地铁站等。

2.配套设施是否齐全

写字楼租赁配套设施主要包括：

1、公共交通设施：是指包括轨道交通设施、公交站点等在内的交通设施，这些公共交通设施将直接影响到员工的通勤时间，在一定程度上决定了写字楼的价值。

2、通讯设施：包括固定电话、移动电话、宽带互联网等。这些通讯设施的种类很多，但在选择时要考虑其质量及信号强度，并注意其与其它设施之间是否协调。

3、内部配套设施：包括餐饮、娱乐、银行、超市等。这些配套设施能满足员工生活及工作上的需求，因此，在选择写字楼时，还要考虑到周边是否有可供这些配套设施使用的场所，如果没有的话，最好选择远离这些场所的写字楼。

3.物业管理是否到位

1、看物业管理公司的资质和信誉度，是否有营业执照和相应资质。另外，还需要注意物业管理公司是否有良好的服务记录，是否有良好的信誉度。

2、看物业管理公司服务人员的素质，这一点也很重要。

3、看写字楼的配套设施是否齐全，包括安全通道是否畅通、消防设施、电梯等是否符合要求，这些都是必须的。另外还要看物业管理公司对租户的服务态度如何，这将直接影响到租户对写字楼的印象和对整个写字楼行业的印象。

4.出租方实力是否雄厚

一是要考察出租方是否具有出租写字楼的资质。按照建设部的规定，只有具有出租资质的企业才能从事房屋租赁活动。

二是要考察出租方的经营状况和资信情况。通常情况下，实力雄厚、信誉好、资信等级高的企业往往能提供更好的服务，也能更快地得到市场认可。

5.企业对配套的需求

写字楼租赁，除了关注租金外，配套也是一个非常重要的因素。好的写字楼不仅交通方便，而且周边配套也十分齐全。比如：餐饮、银行、超市、影院、停车场、健身房等。

同时，写字楼也是企业的办公场所，在选择时要考虑员工的就餐和休闲问题。像一些大型企业会在写字楼内设置食堂，但为了让员工吃得更好，也可以选择一些大型超市或购物中心。同时，为了提升员工的工作效率，还可以在写字楼内设置会议室，方便员工召开会议。

编辑者： wyl

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