租赁合同是在租赁行为发生时就应当订立的合同，在合同订立后还应当履行。而对于承租人而言，其应当注意哪些问题呢？租赁合同是一种特殊的合同，它是出租人将其所有或经营管理的财产租赁给承租人使用，承租人则定期支付租金的合同。因此，作为承租人应特别注意以下事项：
一.审查房屋的权属和租赁合同的有效性
1、房屋的权属是合同效力的基础，房屋权属必须明确。如是否存在抵押、查封等权利限制情况，是否存在租赁人被列入失信名单等。同时，应审查房屋的用途，是否符合国家产业政策。
2、合同的有效性是指合同是否有效，即当事人是否具备签订合同的主体资格，合同内容是否合法有效，如租赁物是否是法律规定允许出租的财产等。在实践中，由于承租人对出租人、租赁物和租赁期限等基本情况不了解，所以需要出租人对其基本情况进行审核。
二.租赁房屋的用途是否符合规划
对于办公楼而言，其用途是非常重要的，而对于其用途的审核则是租赁合同中重要的内容。具体而言，即应审核该房屋是否可以用于经营，其经营内容是否符合规划许可的内容等。而对于不能用于经营的房屋而言，则可能涉及到侵权等问题。因此，对于办公楼而言，其用途审核是非常重要的。
三.房屋交付前需取得产权证
根据《城市房地产管理法》的规定，房屋产权必须经房产管理部门登记、备案，并在国家规定的范围内进行出租、抵押等。因此，承租人应特别注意：
1、房屋租赁必须签订书面租赁合同，并且注意在合同中注明租赁期限；
2、房屋必须取得产权证；
3、出租人和承租人应当约定房屋交付前的义务；
4、房屋交付时，应检查房屋是否满足合同约定的条件；
5、如发现租赁房屋有质量问题，应及时通知出租人，并与出租人协商解决办法。
四.不得擅自改变租赁房屋使用性质
1、承租人不得擅自将租赁房屋的使用性质改变，即不得改变房屋的建筑结构、不得擅自改建或扩建。如果承租人未经出租人同意擅自改变房屋使用性质的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
2、承租人也不得擅自将租赁房屋转租，即不得将租赁房屋非法转让给第三人使用。如果承租人在转租时未告知出租人，而出租人明知承租人将租赁房屋转租给第三人使用，仍与其签订了转租合同，则出租人有权要求承租人赔偿损失。
3、如果承租人擅自将租赁房屋转租给第三人使用，则第三人可能构成善意取得。若第三人善意取得了租赁房屋的所有权或使用权，则原租赁合同对第三人不具有法律约束力。
五.租金支付方式需明确约定
1、租金支付方式的约定可以有三种形式：一次性付款、分期付款以及按月支付。在不同的付款方式中，对双方的权利义务都会产生不同的影响。
2、一次性付款通常是指承租人一次性付清全部租金，而分期付款通常是指承租人每月支付一次租金，具体取决于合同中对每次支付租金金额的约定。
编辑者： wyl
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