写字楼和普通住宅在功能上存在本质区别。
从功能上看，写字楼一般是一个公司或团队的总部，对客户而言，写字楼可以满足客户在公司经营所需的办公空间、财务、行政、人力等相关功能，因此写字楼也可以被视为是一个公司或团队的“办公室”。
而普通住宅一般是一个家庭的住宅，主要是满足人们日常生活居住使用，不具备办公属性。
因此从使用功能上来看，写字楼一般是满足人们的工作、生活和社交等日常需要的空间。而普通住宅则一般是满足人们居住或办公等日常需要的空间。
1.面积大小
普通住宅的面积大小一般是固定的，在开发商拿地时就已经确定了。而写字楼则不一样，开发商拿地时，不可能给你一个标准的面积大小，而会根据市场情况灵活调整。通常情况下，写字楼面积都会比普通住宅大很多，在客户入驻之前，开发商都会提前把办公室装修好。客户可以根据自己的需求来装修。
2.配套设施
写字楼和普通住宅的配套设施也有很大区别。首先，写字楼的配套设施包括服务、管理等内容，服务方面一般有物业管理，比如园区安保、保洁等。而普通住宅的配套设施主要是指小区物业、小区绿化等。
比如写字楼一般有商业服务中心、金融机构、商务中心等，这些公共服务场所一般会比较完善；而普通住宅则没有类似的配套设施，往往只有简单的居住功能。
3.配套服务
写字楼与普通住宅最大的区别就在于配套服务。普通住宅主要是满足人们日常居住生活需要，其配套服务较少，多以基础的物业管理、绿化环境为主，缺少商务配套，更不用说商务公寓了。而写字楼除了满足人们日常居住生活需要外，还需满足人们办公、会议、展示等商务需求，因此写字楼的配套服务会更加齐全。目前市场上一些优质的写字楼不仅配备有完善的配套设施，还有良好的商务氛围和办公环境，为企业发展提供了良好的帮助。
4.租金水平
写字楼的租金水平相对于普通住宅的租金水平更高。这是因为写字楼的租金一般会比普通住宅高出50%-100%，甚至更多，这主要是因为写字楼的运营成本比普通住宅更高。这是因为写字楼通常需要配备公共交通、办公环境、会议服务等基础设施，这些都需要一定的成本投入，因此，一般写字楼的租金水平会高于普通住宅。
以上就是关于创业租赁写字楼和普通住宅的区别了，希望能够对大家有所帮助。
5.出租方式
写字楼租赁一般采用公开招租和协议租赁的方式，以公开招租为主，这种方式可使开发商获得较高的收益；
而普通住宅租赁一般采取委托出租或转租的方式，前者由开发商直接委托房产中介公司代理出租，后者一般由业主自己的房产中介公司或经纪人代理出租。
从租金上来看，写字楼一般以净租金的形式出现，而普通住宅一般以市场租金的形式出现。
对于创业型公司而言，由于需要考虑创业人员的实际工作需求，因此创业型公司的办公环境一定要做到简洁、明亮、舒适。同时也需要考虑办公区域内所需的配套设施是否齐全。
编辑者： wyl
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