租赁写字楼如何快速判断楼盘优惠！
在写字楼租赁过程中，由于房屋和配套设施的租金成本较高，且通常与项目的整体出租率相关，所以我们在进行租赁前会对项目进行综合比较，判断该写字楼是否值得投资。所以，我们会经常会关注到一些写字楼项目的优惠信息。但这些优惠信息具有很大的主观性，而且一般人都很难判断真实优惠信息。所以我们今天就来介绍一下在租赁写字楼时，如何快速判断项目是否有优惠，以及如何在这些优惠信息中选择合适自己的项目。
那么我们先来了解一下如何快速判断写字楼项目是否有优惠：
如果是商业地产（纯商业或者办公性质）的写字楼，我们可以通过以下几个方法来判断该项目是否有优惠：
1.看优惠的幅度
在看优惠幅度时，一定要注意对比，如果一家项目优惠幅度特别大，比如0租金优惠或者送装修等，那就要慎重了。因为项目的真实折扣是需要满足一定条件才能拿到的，如果不满足条件，那就可能是该项目没有达到要求而导致的。
一般情况下，如果只有一个月的租金优惠幅度时，我们应该选择该项目；如果只有几个月的租金优惠幅度时，我们应该选择其他项目；如果只有几年的租金优惠幅度时，我们可以选择其他项目。
但是一些项目可能会出现多个项目的优惠幅度都很大的情况。这时就需要我们根据自身需求来判断是否需要租赁这个项目了。
2.看优惠的时间
一般而言，写字楼的优惠活动会在每年的3-5月、9-11月、12-3月这三个时间段内出现，而且很多时候优惠力度都比较大。但这些优惠活动一般都是针对某个项目的，所以我们在选择时，还需要根据自身的需求来判断是否需要。
3.看优惠的方式
写字楼的优惠方式通常分为两种：一种是直接给折扣，另一种是直接返现，一般返现的比例都较低。所以，如果发现该项目给出的优惠方式为直接给折扣，我们可以认为该项目的优惠幅度较小。
如果是住宅类项目（非商业性质），一般会采取送车位或者赠送面积等方式进行优惠，且优惠的力度都较大。因此，如果发现项目有送车位或者赠送面积的优惠时，我们可以判断该项目属于住宅类写字楼。
当然，我们在选择写字楼时也要考虑到整体市场行情、不同区域市场行情等因素。所以我们需要综合分析该写字楼项目是否值得投资以及选择哪个区域、哪个类型的项目进行投资。
4.看是否能和开发商议价
在写字楼租赁过程中，由于写字楼的租金成本与房屋和配套设施的租金成本密切相关，所以如果能和开发商议价，我们可以直接获得较大的租赁优惠。例如在上海，一些开发商会通过团购、内部员工折扣、公司活动等形式为客户提供较大的租赁优惠。当然，这些活动的最终目的都是为了快速收回投资成本，而不是为了赚取利润。
5.多关注政府相关部门网站
政府相关部门网站对项目的信息是公开透明的，例如在北京，政府相关部门网站会有很多写字楼的优惠信息。在北京租赁写字楼，可以根据该政府相关部门网站上公布的优惠信息进行选择，或者可以根据网上所说的优惠内容，根据自己的需求进行实地考察。
需要注意的是，有的项目优惠只在指定的区域或特定的项目才有，因此，我们在进行实地考察时要仔细辨别，切不可只看一个网站上给出的优惠信息。
所以我们要养成多关注政府相关部门网站和微博、微信、社交网络等新媒体平台信息的习惯，通过这些平台了解项目具体优惠信息。
以上是我总结出来的5个快速判断写字楼优惠信息的方法。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
