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疫情后写字楼租赁市场的创新与升级

佑佑商服 2023-03-03 11:14

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疫情后写字楼租赁市场的创新与升级

新冠肺炎疫情对经济活动造成巨大冲击，各行各业都受到不同程度影响。作为写字楼租赁市场的一部分，写字楼物业运营商也面临着前所未有的挑战。疫情过后，如何在新常态下调整发展方向、创新商业模式，成为当下最重要的课题。为此，世邦魏理仕以中国深圳为例，对疫情后写字楼租赁市场进行了分析和展望。

疫情后写字楼租赁市场的创新与升级

1.深圳写字楼市场进入相对平稳期

新冠疫情对深圳写字楼租赁市场造成巨大冲击，但整体影响较为温和，2020年前三季度，深圳甲级写字楼新增供应数量较去年同期仅略有下降，但并未对市场造成太大的影响。

据世邦魏理仕统计，截至2020年9月末，深圳甲级写字楼存量为334万平方米，同比增长5%。虽然空置率有所上升，但仍处于相对健康水平。其中，非甲级写字楼存量占比超过60%；全市平均租金为每月每平方米380.1元，同比下降3.4%；全年净吸纳量为8.5万平方米，同比增长22.2%。整体市场的供求关系保持健康水平。整体市场空置率仍保持在相对合理的水平。

2.产业结构调整将带来更多企业入驻

由于经济周期、产业结构等因素的影响，企业的生存与发展面临着诸多不确定性和挑战，传统写字楼租赁市场在此阶段并未体现出更多优势。而对于产业结构调整较快、经济转型方向明确的区域，如深圳湾科技生态园，或将在疫情后迎来更多企业入驻。同时，随着深圳在粤港澳大湾区中的地位进一步提升，未来深圳将会有更多的企业进驻，产业结构将得到优化。

在写字楼租赁市场方面，深圳办公写字楼租赁市场则呈现出空置率较高、租金上涨空间有限的特点。写字楼租金和空置率总体呈现上行趋势，但在疫情冲击下更易受租户调整所影响。

3.科技企业发展将加速，带来更多新兴业态

疫情改变了企业对办公场所的需求，加速了科技企业的崛起。特别是远程办公、线上教育等新型业态，正为办公市场带来全新的发展机遇。数据显示，在深圳，今年前三个季度科技产业租金同比增长19%。疫情过后，更多科技企业将会加速发展，在深圳大量租赁或购买写字楼，从而推动了写字楼市场租金的上涨。

4.受疫情影响，租金或将进一步下调

疫情冲击下，业主为加速资金回笼，为租户提供更优惠的租金以应对严峻的市场环境，预计2020年第二季度起，大部分业主将为租户提供租金折扣，同时下调部分区域的整体租金水平。预计2020年深圳甲级写字楼整体空置率将达到15%左右；甲级写字楼的租金将在疫情结束后两个季度内逐步回升，空置率也将在两个季度内回升至正常水平。预计2020年深圳甲级写字楼平均租金为55元/平方米/月。

5.租金调整为企业提供更多选择和机会

疫情后，办公楼租金普遍下调，租金下调幅度一般在10%-20%，深圳更是将下调幅度提高到30%，为企业提供更多选择和机会。对于租户来说，其在租写字楼的成本将会降低。由于租户对未来经济复苏预期良好，对办公环境的要求更高，会要求写字楼物业运营商提供更优质的服务和配套设施。

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编辑者： wyl