写字楼产业园发生的4个变化

写字楼产业园发生的4个变化

写字楼产业园是产业园区的一种，是园区里最主要的办公场所，也是区域经济和城市发展的重要支撑。

经过多年发展，其在园区运营、产业集聚、资源共享、创新驱动等方面的作用日益凸显。

近年来，随着经济社会的快速发展和“一带一路”建设不断推进实施，写字楼产业园又有了新的变化。

一、经济发展方式发生转变

近几年，国家出台了一系列产业园区扶持政策，通过财政资金引导社会资本投入、财政资金支持发展；通过政策引导金融资源集聚、金融服务创新发展；通过产业基金设立和产业投融资平台搭建，鼓励企业加大投入并分享收益，助力企业做大做强；通过创新创业平台建设和创新成果转化，促进高质量就业。

与此同时，园区在建设过程中也开始注重生态环境保护和节能减排，推动园区企业绿色低碳发展。比如，不少园区通过引进新能源、新材料等高新技术企业来实现节能减排。

2019年11月3日，《国务院关于印发打赢蓝天保卫战三年行动计划的通知》（国发〔2019〕7号）正式发布实施，要求严格执行大气污染防治行动计划有关规定。

2020年3月1日起正式施行的《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（以下简称“固废法”）要求园区严格控制工业固体废物、危险废物和生活垃圾排放总量；严禁在园区内储存或堆放危险废物；在确保园区内固废、危废安全处置的前提下，鼓励采用清洁生产工艺技术和资源综合利用等绿色技术对园区工业固体废物进行综合利用和资源化处理。

二、科技创新成为产业发展的重要引擎

在写字楼产业园的发展过程中，科技创新是推动其产业聚集、发展的重要引擎，科技企业数量逐年增加，占比逐年提高。

随着我国经济进入新常态，各地政府加大了对科技产业的扶持力度，在推动产业集聚发展方面取得了显著成效。

三、创新创业成为园区发展的重要驱动力

随着中国经济发展进入新常态，创新驱动发展成为国家战略，创新创业活力被重新激活。

2017年，中国全社会研发投入2.2万亿元，占 GDP比重达到2.4%；专利申请和授权量分别为125.6万件和87.9万件。

2018年，我国技术合同成交额达到1.1万亿元。2019年上半年全国新登记企业312万户，同比增长24.3%；市场主体总量突破了8200万户；全年全国新登记企业、个体工商户分别达到4103万家和3376万户，市场主体总量首次突破1亿户大关。

在2019年《财富》世界500强排行榜中，中国上榜企业共8家，其中民营企业6家、国有企业1家、外资民营企业1家；在《财富》世界500强排行榜中上榜企业共24家，其中民营9家、国有20家。

四、产业升级成为高质量发展的重点方向

从写字楼产业园的角度看，产业升级的重点方向主要有四个方面：一是提高制造业附加值，优化园区经济结构，推动制造业与服务业融合发展；二是完善现代服务业体系，提升金融、物流、信息等生产性服务业发展水平；三是加强科技创新和人才引进培养力度，以创新驱动实现产业转型升级；四是加大“三大改造”力度，推动传统产业转型升级。

对于写字楼产业园的运营商来说，只有不断提升产业服务水平和运营能力、增强园区对企业的服务意识，才能真正实现园区运营价值的最大化。

从政府层面来看，也越来越注重产业升级方向的把握。

在2018年全国两会上“一带一路”倡议提出之后，有关部门不断出台相关政策文件来推动实施。

比如今年7月印发的《京津冀协同发展规划纲要》中明确指出“以科技创新为核心，加快科技成果转化”；9月国务院发布了《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》中也指出“全面落实新发展理念”。

五、园区服务不断优化升级

在过去几年里，写字楼产业园在园区运营、产业发展、人才引进和管理服务等方面都取得了较大的进步，为园区和企业带来了诸多的发展红利。

一是，产业园区通过引进更多优质企业进驻形成集聚效应，降低企业入驻成本，吸引了大批优质企业来园区落户；二是，通过打造一站式办公、商务活动及人才引进等服务平台、促进产业发展等方式为入驻企业提供高效便捷的服务；三是，通过提供“三重一创”（政策扶持、创新创业服务、技术创新支持及知识产权保护）等公共服务吸引创业者来此创业；四是，通过引入专业人才和高端人才聚集，为入驻企业提供创新人才服务体系建设。

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