嘉定江桥区域是靠近大虹桥最近的位置，也是与北虹桥核心发展区域！
2024年市场存在明显问题，使众多企业老板对行业发展前景产生担忧，以及企业生存顾虑。
所产生对市场的不信任所导致的写字楼波动，作为一个房地产从业人员，我们所看到的市场还在，只是客户对市场的不信任，以及对我们从业人员的质疑！
下面聊聊江桥2024年租赁现状（整理一下比较热门的楼盘）：
1'江桥万达广场
租赁面积段：
商住两用公寓45平-60平，可以注册也可以住家
万达8号楼-9号楼，纯办公写字楼，65-97-110-117-120平
出租情况：客户群体两充足，唯一降低的就是租金承受力，整体出租率在75%-80%
2'新慧总部湾（21家企业总部）
目前再招租：
蓝科虹桥中心：租赁面积段286-300-500平，已招租70%
联东U谷：租赁面积段184-260-350-1000平，已招租90%
MAX科技园：租赁面积段298-366-500-960平，已招租40%左右
3'慧创新视界（个人业主）
租赁面积段：255-285-300平，标准交付，需要客户自行装修，出租率55%左右
4'华泰中心：个人业主房源以及二房东房源
租赁面积段：120-160-180-260-350-600平，作为江桥最早的5A甲级写字楼整体出租率还是很靠前的
今年最大的劣势就是租金对于目前市场偏高，但是多数业主也及时降低了租金
目前整体出租率在70%左右，个人业主相对来说价格浮动好谈些
5'上海西郊商务区（个人业主）
租赁面积段：150-180-265-310-330平，目前空置率在45%左右，整体出租率55%左右
6'巧帛人文原地（个人业主）
租赁面积段：100-200-300-500-1300平，整体出租率75%以上，业主对市场有认知，
做了定制装修，价格调整幅度符合市场
7'歆翱集团（二房东项目）
歆翱集团在江桥区域共有7大项目
歆翱商务大厦，申窑艺术中心，歆翱电商大厦，驴妈妈体育公园，歆翱金园一路，歆翱75号产业园，孟海文创园
作为江桥最大体量的二房东，承受市场冲击力也是最大的，目前整体出租率65左右，价格浮动不高。
8'绿地.新都会
租赁面积段：77-150-180-220-300-560-850平，新起地标性建筑，整体出租率在60%左右，租金定价高于市场行情
9'松日中心
松日集团自有产权，租赁面积段：35-100-120-170-220平，整体出租率85%左右
10'沙河路66号园区
个人集团自有产权，作为江桥出租率最高的园区，空置率一直控制在15%左右，租金价格实惠，园区内部循环
以及周边大大小小项目，整体出租率大概在60%-70%左右，优劣势明显，符合市场行情的园区优势更明显
2024已经要过去了，马上要迎接2025年，市场的波动也快结束，各行各业也会迎来新的发展机遇，国家给与的相应政策也相继出现。
作为一个房地产从业人员，希望每个公司的老板都有一个更大的发展空间
以上数值均为个人自行揣测，如果有老板需要了解详细信息可以联系我本人！
杜宝成：17317543298微信同号
编辑者： 阿杜
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