中国写字楼已达世界水平，客户质量决定楼宇经济维度
在房地产市场，客户对于楼盘的需求程度直接影响着楼盘价格。
据高力国际统计，2021年，中国房地产行业迎来了最具“硬核”的一年，甲级写字楼新供应数量创下了历史新高。
2021年上半年，北京、上海、广州、深圳和杭州等城市的甲级写字楼新增供应达到历史高位。
这一年里，各大区域写字楼市场均表现活跃。
高力国际中国区研究部高级董事何俊贤表示：“在当前市场环境下，写字楼物业对区域经济发展的重要性日益凸显；尤其是随着中国经济的发展和城市化进程加速推进，楼宇经济已成为中国城市化建设当中非常重要的一环，未来将持续发挥巨大作用。”
一、“十四五”期间中国写字楼市场将继续保持活跃
从整体来看，尽管全球经济仍面临不确定性，但中国政府提出的“十四五”规划明确了未来五年中国经济发展目标—— GDP年均增长6.5%左右；预计在“十四五”期间，中国的 GDP增速将保持在6%-6.5%之间。
而从各大城市来看，未来五年北京、上海、广州和深圳的写字楼新增供应预计将超过70万平方米，这也将进一步带动区域写字楼市场活跃。
而在空置率方面，据高力国际研究结果显示，未来五年内中国的写字楼存量预计仍会保持增长态势：到2025年末，预计存量将达到约9000万平方米；从市场平均空置率来看，据高力国际统计数据显示：2022年-2025年间中国写字楼平均空置率维持在4%左右。
二、国内经济和社会发展的新机遇
在全球经济增速放缓、疫情反复等因素的影响下，2021年中国经济增速虽有所下滑，但仍然保持在6.5%以上，成为全球唯一实现增长的主要经济体。
在国内经济增长的同时，全国各地积极发展楼宇经济，为楼宇业主带来了可观的租金收入及可观的增值收益。
目前，各城市纷纷布局产业园区；此外，随着新基建时代到来以及5G技术的逐步落地和广泛应用等行业升级发展趋势的出现，中国也正加速推动着国内城市经济结构持续优化。
中国企业国际化水平持续提升、国际资本和人才吸引力增强，为中国城市提供了更为广阔的发展空间，也使中国城市更具国际竞争力。
高力国际大中华区董事总经理、研究部主管黄宇鸿表示：“当前房地产行业正面临着一些新趋势及挑战。
三、中国写字楼物业行业规模仍在增长
从全国整体情况来看，中国写字楼物业行业的规模仍在增长。
数据显示，截止到2021年第一季度，中国内地写字楼物业市场总存量为10,610万平方米。
高力国际预计，到2023年下半年，全国写字楼市场总存量将达到12,400万平方米。
从各大城市来看，2022年上半年上海甲级写字楼市场规模仍居全国首位；其次是深圳和广州。
四、高质量写字楼客户群将成为楼宇经济发展的新动力
楼宇经济发展的新动力，同时也是城市竞争力的重要体现。
在楼宇经济领域，服务行业一直在发挥着重要作用。随着城市的发展和产业升级，未来对于写字楼物业服务行业提出了更高要求，尤其是对写字楼客户的需求程度直接决定着楼盘价格，高质量的写字楼客户群将成为楼宇经济发展的新动力。
五、2023年中国房地产行业展望
预计2023年，中国经济将呈现恢复性增长，同时也为写字楼市场带来了更多的新增供应。
随着越来越多的城市更新改造计划落地，传统老旧写字楼也将面临新的机遇。
此外，在“房住不炒”的政策下，房企“以价换量”的策略已经不再适用于当下市场，而更多依靠品质和服务取胜。
写字楼市场作为物业类型中最重要的一种，也将成为客户进行置业决策时最为关注的维度之一。
伴随着客户对于品牌、地段等属性需求愈发强烈，优质写字楼项目在其所在城市中拥有更加强劲的竞争力和吸金能力。
编辑者： wyl
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