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中国写字楼已达世界水平,客户质量决定楼宇经济维度

佑佑商服 2023-01-25 02:54
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中国写字楼已达世界水平,客户质量决定楼宇经济维度

在房地产市场,客户对于楼盘的需求程度直接影响着楼盘价格。

据高力国际统计,2021年,中国房地产行业迎来了最具“硬核”的一年,甲级写字楼新供应数量创下了历史新高。

2021年上半年,北京、上海、广州、深圳和杭州等城市的甲级写字楼新增供应达到历史高位。

这一年里,各大区域写字楼市场均表现活跃。

高力国际中国区研究部高级董事何俊贤表示:“在当前市场环境下,写字楼物业对区域经济发展的重要性日益凸显;尤其是随着中国经济的发展和城市化进程加速推进,楼宇经济已成为中国城市化建设当中非常重要的一环,未来将持续发挥巨大作用。”

c 中国写字楼已达世界水平,客户质量决定楼宇经济维度

一、“十四五”期间中国写字楼市场将继续保持活跃

从整体来看,尽管全球经济仍面临不确定性,但中国政府提出的“十四五”规划明确了未来五年中国经济发展目标—— GDP年均增长6.5%左右;预计在“十四五”期间,中国的 GDP增速将保持在6%-6.5%之间。

而从各大城市来看,未来五年北京、上海、广州和深圳的写字楼新增供应预计将超过70万平方米,这也将进一步带动区域写字楼市场活跃。

而在空置率方面,据高力国际研究结果显示,未来五年内中国的写字楼存量预计仍会保持增长态势:到2025年末,预计存量将达到约9000万平方米;从市场平均空置率来看,据高力国际统计数据显示:2022年-2025年间中国写字楼平均空置率维持在4%左右。

二、国内经济和社会发展的新机遇

在全球经济增速放缓、疫情反复等因素的影响下,2021年中国经济增速虽有所下滑,但仍然保持在6.5%以上,成为全球唯一实现增长的主要经济体。

在国内经济增长的同时,全国各地积极发展楼宇经济,为楼宇业主带来了可观的租金收入及可观的增值收益。

目前,各城市纷纷布局产业园区;此外,随着新基建时代到来以及5G技术的逐步落地和广泛应用等行业升级发展趋势的出现,中国也正加速推动着国内城市经济结构持续优化。

中国企业国际化水平持续提升、国际资本和人才吸引力增强,为中国城市提供了更为广阔的发展空间,也使中国城市更具国际竞争力。

高力国际大中华区董事总经理、研究部主管黄宇鸿表示:“当前房地产行业正面临着一些新趋势及挑战。

三、中国写字楼物业行业规模仍在增长

从全国整体情况来看,中国写字楼物业行业的规模仍在增长。

数据显示,截止到2021年第一季度,中国内地写字楼物业市场总存量为10,610万平方米。

高力国际预计,到2023年下半年,全国写字楼市场总存量将达到12,400万平方米。

从各大城市来看,2022年上半年上海甲级写字楼市场规模仍居全国首位;其次是深圳和广州。

四、高质量写字楼客户群将成为楼宇经济发展的新动力

楼宇经济发展的新动力,同时也是城市竞争力的重要体现。

在楼宇经济领域,服务行业一直在发挥着重要作用。随着城市的发展和产业升级,未来对于写字楼物业服务行业提出了更高要求,尤其是对写字楼客户的需求程度直接决定着楼盘价格,高质量的写字楼客户群将成为楼宇经济发展的新动力。

五、2023年中国房地产行业展望

预计2023年,中国经济将呈现恢复性增长,同时也为写字楼市场带来了更多的新增供应。

随着越来越多的城市更新改造计划落地,传统老旧写字楼也将面临新的机遇。

此外,在“房住不炒”的政策下,房企“以价换量”的策略已经不再适用于当下市场,而更多依靠品质和服务取胜。

写字楼市场作为物业类型中最重要的一种,也将成为客户进行置业决策时最为关注的维度之一。

伴随着客户对于品牌、地段等属性需求愈发强烈,优质写字楼项目在其所在城市中拥有更加强劲的竞争力和吸金能力。

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编辑者: wyl

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