写字楼市场的发展主要得利益于哪些行业

写字楼市场的发展主要得利益于哪些行业

写字楼市场的发展与城市的经济发展有着密切关系，尤其是与城市的金融业、房地产业、教育业以及科研行业的发展。

这些行业在写字楼市场中所占比重也越来越大，其需求对于写字楼市场来说无疑是十分重要的。

从总体来看，写字楼租金价格和区域租金价格之间存在着较大的相关性。

北京、上海以及深圳这三个城市是我国写字楼市场最发达并且最活跃的地区，这三个城市在整体上具有相似趋势。

从各区域来看，写字楼租金价格和区域租金价格之间呈现出正相关关系，如高租金区域主要集中在核心城市中心区以及环一线城市、京津冀地区；而低租金区域主要集中在环一线城市和京津冀地区。

一、金融业

金融业是现代经济的核心，对写字楼的需求十分旺盛。由于中国改革开放以来，金融业的发展得到了国家的大力支持。

中国金融机构在写字楼租赁方面具有巨大的市场潜力。

以北京为例，作为我国经济最发达区域，北京市写字楼租赁面积在全国排第一位。

截止到2014年底，北京市金融业累计资产达到了5.4万亿元，占全市 GDP比重为9.3%，比全国金融业发展水平高出0.4个百分点；占北京市人口比重为11.2%，比全国人口比重高出1.4个百分点。

而北京作为首都和国家金融中心城市，在写字楼市场中具有得天独厚的优势。

从以上数据可以看出，北京等一线城市一直都是金融中心，因此金融行业对于写字楼市场的需求非常旺盛。

二、房地产业

房地产企业作为写字楼市场的重要组成部分，是写字楼市场中的主力军。

目前全国房地产业发展已经进入一个新阶段，随着国内经济向好、城镇化率提升等利好因素的出现，未来房地产业发展将保持良好态势。

在房地产开发投资方面，根据国家统计局数据显示，今年1-9月份房地产开发投资同比增长13.8%，增速较1-8月份加快0.9个百分点。

在销售方面，1-9月全国商品房销售面积为11.4亿平方米，同比增长22.2%。

在房地产税收方面，我国房地产业的税收占总税收收入比例最高已达到25%左右。

房地产业在写字楼市场中占有重要地位。

三、科技服务业

科技服务业是指研究、开发与信息技术、通信技术和计算机技术的服务机构，包括信息咨询服务机构，设计与工程管理服务机构、专业研发类中介服务机构以及软件服务、金融与投资等专业服务业。

科技服务业通常包括咨询服务业务以及信息技术、研发与测试业务，主要分为两大类：一类是知识密集型行业，即以研究开发为核心的行业，如科学软件等；另一类则是技术密集型的行业。

科技服务业所提供的不仅仅只有研究和开发领域的工作岗位，同时也能为城市提供大量就业机会。由于其工作岗位多，就业空间大，因此对于办公写字楼来说是非常重要的。

随着高新技术产业和软件产业的迅速发展和创新能力的不断增强，信息服务业也得到了较快的发展。目前我国已成为全球信息服务最大和发展最快的国家，但同时我国信息服务行业仍存在诸多问题。

四、高新产业

高新技术产业是国家重点扶持的对象，高新技术产业是国家和区域经济增长的重要支柱，其对区域经济的贡献越来越大。

在高新技术产业发展中，写字楼市场一直扮演着重要角色，而其中又以软件和信息技术服务业、生物医药健康业、高科技服务业三个领域最为显著。

数据显示，我国高新产业增加值占 GDP比重由2002年的2.0%增长至2012年的7.3%。其中，软件和信息技术服务业占比从2002年的2.6%上升至2012年的9.8%。

高新企业对办公空间需求大，而随着我国写字楼市场不断发展壮大，其发展对办公空间需求也越来越大。从2013年我国平均办公楼空置率来看，平均空置率同比下降了2.36个百分点至11.1%；而到2016年我国写字楼平均空置率则同比上升0.45个百分点达13.5%。

高新企业对写字楼需求不断增加与科技产业发展紧密相关。随着近年来科技行业的快速发展和人才引进政策出台，越来越多科技公司进驻写字楼市场。

五、科研院所

科技研发机构对于写字楼市场来说也是一种需求。

目前，科研院所作为写字楼市场的主要力量之一，其所占写字楼的比例在逐渐增加。

北京、上海及深圳的科研院所是中国最大的科研机构，而北京则成为了科研院所最集中的城市。

从数据来看，上海及深圳在写字楼上的需求都较高，而北京则因其面积大以及位置好成为了目前最主要的写字楼供应者之一。

除了上述这些行业以外，在写字楼市场中还有很多行业，如金融业、房地产业、教育业等等。

在写字楼投资方面，我们还可以从以下几个方面入手：

六、银行保险基金公司

在北京、上海、深圳等一线城市，银行、保险公司为代表的金融机构在写字楼市场上占有重要地位，占据较大的租售比。

从城市来看，北京、上海两个大城市是金融机构最集中的城市。北京共有22家全国性银行及26家地方性银行，合计分支机构数量达到2055家；上海共有14家全国性银行和34家地方性银行，合计分支机构数量为1432家；深圳有16家区域性银行。

在北京、上海和深圳等一线城市，写字楼的租赁需求很大。

在写字楼租赁需求最旺盛的前十大物业中，其中有8个是属于商业地产方面的物业，分别为：写字楼、购物中心、酒店式公寓大楼以及工业用房。

可以看到，随着经济结构的调整和发展方式的转变，商业地产对写字楼租赁市场有着非常大的需求，而写字楼租赁中最重要的客户就是商业地产公司。

七、外资企业对写字楼的需求不断增加，国内著名的金融机构也越来越多地进入北京，中国建设银行等股份制银行纷纷在北京建立了自己的总部，外资银行在北京的发展势头也日益高涨；

同时，外资企业在北京也开始了在写字楼市场的扩张，其中包括外资银行、外资保险公司和外商投资公司。

以上就是写字楼与城市经济发展之间关系的具体分析。

从整体来看，城市的经济活动主要集中于金融、商业、制造业、科研和服务业等行业，这些行业都需要写字楼。但是不同的产业有着各自的特点，例如金融产业需要专业程度较高的写字楼；商业需要高级写字楼；制造业需要高端写字楼；科研行业则要求更高的标准和档次。

随着城市经济发展速度加快，特别是近年来经济增速超过 GDP增长速度。

我国写字楼市场面临着新一轮需求与供应扩张周期，一方面市场供求关系将发生较大变化；另一方面各城市将出现新一轮扩张周期。

从长期来看，写字楼市场仍处于一个景气上升周期内。

在未来五年内全国主要经济城市新增供应规模达1200万平方米左右，新建建筑面积将达1.5亿平方米左右。

在新一轮城市经济扩张周期中，写字楼市场将迎来新一轮需求与供应扩张周期。

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