写字楼出售有几个你不知道的知识点？

写字楼出售有几个你不知道的知识点？

写字楼出售，是一个很有技巧的事情，如果你对写字楼出售不是很了解的话，不妨听我给大家介绍几个你不知道的知识点。

1、租赁期限：写字楼出租一般以2-3年为一个租期；

根据实际租赁期限长短，在合同中有不同的约定方式，主要有两种：年付和月付。

2、销售方式：写字楼出售一般以年付为主；

在没有特殊情况下，建议选择月付方式（如果月付方式不适合于你，那么就采用年付方式）；

一、要提前做好规划，不要等出售的时候才来规划；

（1）：首先，你要了解到当地的市场情况。

比如：北京市场整体的写字楼空置率大概是多少；目前的租金水平大概是多少，租金均价大概是什么；如果说租金水平偏低，那么您可能就要考虑一下出售了，这个时候有很多人都在抢购，所以这个时候的价格会偏高一些。

（2）：另外一个就是，您要知道写字楼所在地段的价值：这个主要看您的租售价格；目前，北京写字楼出售市场的平均租售利率在10%左右；如果说这个地段没有特别吸引你（比如租金水平偏低）的话，那么就可以考虑一下出租。

（3）、还有就是自己要清楚自己想要什么样的物业。

因为写字楼出售之后，有可能会再出租或者转卖给别人；如果说您想要一种比较优质的物业的话，那么就一定要考虑一下这类物业对于您自身和所投资机构将来所带来的影响。

二、出售之前了解市场情况，根据市场情况决定，避免出现一套卖不掉的现象；

1、地段位置：购买写字楼时，我们首先要了解的是自己所购买写字楼的所在位置，一般写字楼都会在城市规划或者商业圈内，所以这个很重要。

2、物业管理情况：物业管理是否良好，是否有欠费记录等；

3、户型情况：面积越大的户型，租金价值就越高；（有些地方价格是按平米计算的）

4、租赁情况：出租方是企业还是个人，企业又分为几种类型，其中两种类型占比比较多；

5、地理位置：物业位置的好坏决定了你在此办公的舒适性。

6、周边环境是决定你后期入住情况如何（这个比较重要）；

7、配套设施：一般配套设施会体现在物业费里面，如果没有这些配套设施，那么租金就不会高；如果这些配套设施都有的话，那么租金也会高；

三、写字楼出售要掌握主动权，不要被人牵着鼻子走；

1、要有一个清晰的思路：如果你要出售写字楼，那么首先应该考虑清楚，你要出售的写字楼是否符合市场上的需求，能否满足客户的需求，是否能给客户带来更多价值。

2、对于写字楼来说，主要看两点：地段和价格；

地段：指的是写字楼所在区域；这一点可以从物业类型和物业品质来进行考虑；

价格：目前北京大多数的写字楼都是按照每平米5000元进行销售，但是在很多时候还会以7000元进行销售（这个主要是与开发商协商后定，如果实在无法商量出更高的价格，那么就只能选择以底价进行出售）。

3、注意好时机：现在很多公司在购买写字楼时都比较喜欢购买新项目，但是对于购买新项目还是有一定讲究的（这一点主要是与你自身有关系）。

比如说目前市场上比较火的企业总部或创新中心（一般是企业自己运营或者由企业全资持有）等。

4、注意好租赁合同：对于租约我们要尽量争取一个相对比较长时间的租赁周期（通常2-3年为一个租期）；如果不能够的话，那么我们就要考虑通过租赁协议将其缩短至1-2年；当然，如果你在短时间内就将其租满的话，那么这个期限可以缩短至2个月左右；或者以年付为主。

四、不要轻易做“接盘侠”，因为你很可能不会有什么好收益；

现在很多人都想做写字楼“接盘侠”，但是我要提醒大家，不要轻易做这个事情，如果你真的想要买写字楼，最好是有长期打算的；因为你会发现：

1、地段很重要，地段好的写字楼出租价格一般都不低，如果你想买写字楼的话，建议可以考虑一下有多个项目在售的高端写字楼；

2、品牌是最重要的，一个品牌好的写字楼，无论从哪个方面来讲都是比较适合客户租出去的；所以如果你准备买写字楼的话，建议优先考虑一下有实力且口碑好的知名品牌；

3、面积是其次，一定要看清楚房子里面各个房间都够大；千万不要觉得自己是第一次买房子（有可能是第一次买房子）就可以“为所欲为”了；

4、最后一点就是付款方式一定要选择月付来支付。

5、购买价格一定要比同地段其他同类型楼盘略低（比如3年后才能付）。

当然了这只是我从我自身经历来总结出来的一些经验教训，希望对大家有帮助；当然了也希望广大朋友能够理解这些建议！

五、销售的时候最好是选择一家靠谱的中介公司做自己的代理人；

对于中介公司的选择，我们不建议选那种收费过高的公司，收费越高、对你的风险也就越大；当然如果是要给到一些小一点的费用，那就另当别论了。

在选择中介公司时，可以多看几家比较靠谱的中介公司、最好是大型的和小中介公司不要同一个地方的、这样可以给你节约很多时间和精力、

写字楼出售中的关键就是以上这些知识点了：

6、租赁期限：在签合同前最好去看看，了解清楚租赁时间是否合理；

7、租金是由你一年交一次还是3年为一个租期？

8、付款方式：月付/年付；

六、购买写字楼要找靠谱的第三方，最好是专业人士；

7、在签合同时，尽量选择一些大品牌的开发商。

8、买写字楼要考虑后期的管理问题，比如电梯的维保问题、物业管理费等等。

9、买写字楼时，需要与开发商签订一个五年的租赁合同，在这五年里如果出现一些问题，那么就需要与开发商协商解决。

10、购买写字楼时要选择适合自己经营情况的。

11、购买写字楼最好不是一次性付款。

12、购买前要多了解些写字楼出售市场的行情和最新进展情况。

七、购买写字楼要找专业的团队，否则会出现：一天之内，可能就把事情搞砸了。

八、购买写字楼要有耐心，不要急着要资金，而是用时间换空间。

九、购买写字楼，一定要找专业的人去办理相关手续，这样才能保证您的利益。

十、购买写字楼注意事项：

1.地段要选好：如靠近地铁站出入口等；

2.面积不要太大：如办公楼面积太大的话，会影响客户入住后的工作效率，且不利于以后的租赁；

3.装修一定要做好：如写字楼外墙是否有防水、防雷措施等；

4.电梯一定要多选：如写字楼电梯是否能直达楼层等；

5.尽量不选公寓式办公：如公寓办公时，需要交物业费等一系列费用。

佑佑商服