"国际视角下的中国办公楼市场：2024年回顾与前瞻"
2021年11月，在由高力国际主办的“国际视角下的中国办公楼市场：2024年回顾与前瞻”研讨会上，高力国际中国公司董事总经理、华北区董事总经理及中国房地产部主管郭晓华女士作了《2024年展望：中国办公楼市场》的主题分享，与在场的40余位业内人士共同探讨了这一话题。 郭晓华表示：“在当前全球经济不确定性因素增加、疫情反复和地缘政治等因素影响下，中国经济发展面临严峻挑战，但在复杂多变的外部环境下，中国经济依然展现出了强大韧性。在此背景下，办公楼市场也呈现出了更多新特点，新机遇和新挑战并存。这既是挑战也是机遇，需要我们以更积极、更开放的心态面对。2022年12月20日即将举办的中国国际服务贸易交易会将为我们提供更多商业合作与交流的机会，期待大家在这里碰撞思想、交流观点、共享商机。”
一、从“中国模式”到“中国力量”：中国办公楼市场进入新时代
2021年，全球经济下行风险加剧，地缘政治、疫情等多重因素影响下，中国经济面临严峻挑战。但随着国内经济的恢复以及“双循环”战略的逐步实施，中国办公楼市场正以强劲的韧性和强劲的活力展现出强大的“中国力量”。
二、未来发展新趋势：数字化转型将重塑未来办公生态
“从当前的市场趋势看，未来将呈现数字化转型和可持续发展这两大趋势。在后疫情时代，数字化转型将成为企业应对挑战的重要手段，尤其是在后疫情时代，企业需更加注重数字化技术的应用，提升运营效率和员工满意度。同时，可持续发展将成为企业适应市场变化和客户需求的重要方向。”郭晓华表示。
郭晓华还提到：“随着技术进步和新需求不断涌现，办公空间的设计需要考虑如何利用有限的空间满足更多的工作需求、创造更多的办公体验和灵活性、不断提升租户体验、降低运营成本、减少碳排放等问题。我们也期待越来越多的企业能意识到可持续发展和数字化转型对业务发展的重要性。”
三、市场发展新特点：高质量发展成为办公楼市场重要驱动力
随着经济形势的不断变化，在疫情影响下，办公物业业主们也在积极适应新环境、抓住新机遇，以期在经济发展的新格局下获得更多发展机遇。
第一，从城市群的角度看，不同区域的办公楼市场也呈现出了不同的特征。在一线城市，市场需求较为稳定，但空置率有所上升；而在强二线城市，空置率虽有上升但增幅不大；在三四线城市，需求呈现出明显的分化。这一点在企业客户上体现得尤为明显。
第二，从行业角度看，不同行业对办公楼需求的波动较大。如金融、科技、专业服务和制造等行业对办公物业需求较为稳定；而传统制造业的需求波动相对较大。这一点也反映出办公楼市场是一个比较复杂的市场，需要针对不同行业制定不同的租赁策略。
四、机遇与挑战：构建有韧性的办公楼市场
过去一年，新冠疫情带来了诸多不确定性，但从全球范围看，中国经济依然保持着强劲的发展势头。随着疫情防控措施的逐步放开，中国经济逐步走向复苏，这将为办公楼市场带来更多机遇。高力国际希望通过分享对中国市场的展望，助力企业更好地应对当前和未来的挑战。
五、“三步走”战略，助力实现“双碳”目标
在“双碳”目标下，建筑节能是重要的一环，也是实现绿色发展的关键。郭晓华表示，在过去几年里，高力国际已经开始将节能环保理念融入到日常工作中，并取得了显著成效。目前，高力国际正积极推进“三步走”战略：第一步是让高力国际的办公空间成为中国“双碳”目标中的一员；第二步是在未来三年内将高力国际的办公楼项目全部实现节能减排；第三步是到2025年实现整体物业管理过程中的绿色低碳。
编辑者： wyl
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