多少层以上算高层办公楼？

多少层以上算高层办公楼？

对于一个普通的上班族来说，在北京这样的大城市买房，不是一件容易的事，需要考虑到许多方面的问题，比如说交通、房价、学区、生活配套等等。其中，交通问题是大多数人都会考虑到的，毕竟房子买在哪里是跟交通息息相关的。 现在的北京，很多地方都建了高楼，那么多高算高层办公楼呢？ 1、按照建筑高度分类：建筑高度小于等于100m的为低层或多层民用建筑；建筑高度大于100m但不大于150m的为高层民用建筑；建筑高度大于150m的为超高层民用建筑。 2、按照层数分类：高层办公楼一般指设置电梯和楼梯等垂直交通设施的办公建筑。 3、按照使用功能分类：高层办公楼包括低层办公（单层）、多层办公（2-4层）和中高层办公（4-12层）。低层办公、多层办公和中高层办公一般为居住性质，使用面积较小；高层办公楼多为商业或公共办公性质，使用面积较大。 4、按照用途分类：高层办公楼分为综合型办公楼和专业型办公楼。

1、楼层高度

一般来说，一栋楼的层数越高，楼层的高度也就会越高，虽然这样的话，居住在里面的人就会有更多的活动空间，但是电梯却不一定能够满足每层住户的需要，如果遇到上下班高峰期，电梯的等候时间就会很长。还有如果遇到停电、电梯故障等情况，那么爬楼梯也是一件非常辛苦的事情。所以，购房者在选房子的时候需要考虑到楼层高度这一方面。
购房者在挑选高层办公楼时一定要注意观察小区的环境是否好、交通是否方便、小区配套是否完善。还要注意观察小区里面有没有垃圾站、污水池等，如果是高层办公楼的话，就要注意是否存在安全隐患。
比如：高层办公楼一般都是高层建筑，购房者在选择房子的时候，需要注意看看周边有没有变电站、加油站、燃气调压站等。如果小区里面没有这些设施的话，就意味着周围环境存在安全隐患，购房者在买房子的时候一定要仔细检查小区周边有没有安全隐患。如果有的话就要注意了，因为如果小区周边存在安全隐患的话，那么购房者就可能会担心自己买到房子之后会成为“危楼”。

2、楼层净高

一般来说，办公楼的楼层净高都是以净高不小于2.8m为标准，有的办公楼会在净高的基础上增加楼层。
1、首先我们需要了解的是，一般高层办公楼的价格都是比较高的，所以选择高层办公楼的话，购房者需要注意其价格因素。除此之外，还需要考虑到房屋的舒适度以及小区的配套设施等等方面。
2、高层办公楼可以分为综合型和专业型两种类型，综合型办公楼一般是指同时具备居住、办公、商业等功能的办公建筑；专业型办公楼一般指除综合型办公楼以外的其他办公建筑。
3、一般情况下，如果一个小区内的楼盘有3栋楼的话，那么整栋楼就是一个小区了。现在大部分小区都是6-8层为一个单元，每个单元都有自己的楼梯间。这就意味着，如果一个小区里面有3栋楼的话，那么每栋楼都是独立的单元了。
4、由于每层楼都有各自的楼梯间，所以如果是住在一楼的话，那么就不用担心爬楼梯这个问题了。但是如果你住在高层办公楼里面，那么就要小心了。因为大部分办公楼里面都没有电梯，所以住在一楼的住户就得爬楼梯了。尤其是老人和小孩，他们爬楼梯对身体也不好。

3、交通

虽然现在的交通非常便利，但是并不是所有的地方都能做到“出门即达”，因此买房之前要确定自己所处的位置是否方便，是否有地铁等交通工具。
1、交通：如果是打算住在城市中，那么就要考虑到自己上班的距离以及上下班时乘坐的交通工具是否便利。如果是要买一套房子，那么就要考虑到自己以后是否要长期居住在这里。如果是短期居住，那么就需要考虑到出行是否方便。所以说，买房之前一定要确定好自己的出行方式以及出行时间。
2、户型：如果是想要买一套房子作为自己长期居住的地方，那么就需要考虑到户型了。户型也是买房时需要考虑到的一点，好的户型一般会有较多的采光面，这样房子内就能有比较充足的阳光和空气；如果户型不太好，那么房子内就会比较昏暗，这样自己长时间居住在这样的环境里也会觉得不舒服。
3、楼层：因为楼层不同，它所产生的噪音也是不一样的。
一般来说，低层受到地面交通噪声影响小一些；而高层受到楼上住户噪声影响较大，所以如果想要自己住得舒服一些的话，那么最好是避开4-7层以及15层以上。

4、噪声

高层办公楼的楼层比较高，电梯的运行速度也会很快，噪音是不可避免的。对于想要购买高层办公楼的购房者来说，不仅要考虑到噪音问题，还需要了解到电梯运行是否正常。如果选择楼层比较低的话，电梯出现故障时，上下楼就会很不方便。
那么，买高层办公楼要注意哪些问题？
1、如果你买的是新建的高层办公楼的话，那么就要注意楼盘周边是否有商业综合体存在，因为这样才可以满足大家日常生活中的需求。如果楼盘周边没有商业综合体的话，大家就需要提前考虑到房子附近是否有商场、学校、医院等生活配套设施。
2、购买高层办公楼时，大家要注意观察周围是否有绿化树木或其他建筑物存在，因为小区周边绿化树木也会影响到购房者的生活质量。
3、因为购买高层办公楼是需要占用很多的资金来进行购买的，因此大家一定要注意不要买到一些比较老旧的小区。如果小区内有一些年龄比较大或者是行动不太方便的住户的话，就需要注意关注这些人能否安全回家了。小区内没有设置门卫的话，大家还需要注意观察小区内是否有监控设备。

5、朝向

很多人买房都会选择房子的朝向，但是因为不同的朝向会对房屋造成不同的影响，因此在挑选房屋的时候要注意选择好朝向。
1、采光。
一般来说，采光条件是人们买房时最先考虑的因素之一，采光条件好的房屋会让人觉得生活舒适，心情愉悦。如果你买了一个采光不好的房子，那么住着就很容易出现问题，例如房间阴暗潮湿、光线不足、室内空气不流通等等。
2、通风。在房子内空气不流通时，不仅会造成室内空气污染，还会滋生细菌，影响人的健康。因此建议大家在买房时选择一些通风条件好的房屋，这样居住起来才能更舒服。
3、视野。视野是很重要的一个因素，如果你买了一个没有窗户或者窗户很少的房屋，那么你就会有一种被关在笼子里的感觉。

6、户型

（1）高层办公楼的户型比较讲究，比如：一般是4-5层以下，1-2层，中间层是主要的办公空间。
（2）高层办公楼的户型有几种，比如：板式、剪力墙结构、框架结构等等，不同的结构形式对户型面积、楼层、朝向等有不同要求。
（3）高层办公楼的户型以方正为主，一般都是一梯两户，或者两梯三户的设计。
（4）高层办公楼的户型一般都是一种或者两种以上户型结合在一起，比如：1-2层和1-3层结合起来。
（5）高层办公楼的户型设计对功能分区要明确，例如：客厅、餐厅、厨房等要合理分配；卫生间与卧室要分开设置；卧室与客厅要保持一定距离。
（6）高层办公楼的户型设计还应该注重采光和通风效果。

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